土地整理與土地資源優(yōu)化配置分析探討

李軍生

摘要：土地整理是實現(xiàn)土地可持續(xù)利用的有效手段，通過對土地的整理，可以更好地協(xié)調(diào)人地關系，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，為國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展提供強有力的保證。

關鍵詞：土地整理;土地資源;優(yōu)化配置

我國人口數(shù)量眾多，在近年來經(jīng)濟與社會快速發(fā)展的帶動之下，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度非常快，城市規(guī)模在逐步的擴大，這就導致很多的農(nóng)田耕地被占用， 土地資源作為人類生存和發(fā)展的首要資源，土地資源的可持續(xù)利用是社會可持續(xù)發(fā)展的基礎。進行土地開發(fā)整理是有效保護耕地的關鍵補充和具體舉措，利用土地開發(fā)征地可以更好的實現(xiàn)當?shù)刭Y源的合理利用和整治，從而可以大大提升資源利用率，還能夠有效的擴大耕地面積，切實改善土地的質(zhì)量，對于人民群眾生活質(zhì)量的提升也是非常有益的，可以滿足日常生活中的糧食產(chǎn)量需要。

一、土地整理的內(nèi)涵和要求

土地整理是指人類在土地利用中不斷建設、改造，并重新配置土地資源的過程，是提高土地利用率，增加土地產(chǎn)出率的重要途徑。我國土地整理要求各地在經(jīng)濟發(fā)展的過程中注意耕地資源的動態(tài)平衡。這就要求做到3點：首先要實現(xiàn)數(shù)量的平衡，即“占一補一”;其次是要注意質(zhì)量的平衡，通過土地整理補充的耕地，不能只看面積和數(shù)量上的平衡，也要考慮其地力水平是否平衡，而且在耕地面積不增加的情況下，補充耕地的地力水平應有所提高，才能滿足經(jīng)濟社會發(fā)展對于耕地產(chǎn)品數(shù)量的需要;最后是要做到耕地環(huán)境的平衡，要防止污染，如果補充耕地的數(shù)量和地力或耕地的總生產(chǎn)能力都達到了要求，可是耕地的環(huán)境卻遭到了嚴重的破壞，那么還是會威脅到糧食生產(chǎn)的安全，看似補充合理的耕地事實上仍有一定改進空間的。

二、當前我國土地整理工作中存在的主要問題

（一）土地整理理論缺乏，規(guī)劃的整體控制作用不夠

土地整理在我國開展的時間不長，土地整理的科學體系尚不夠健全，缺乏其自身的理論基礎，土地整理的研究成果還不多見。在幾十年的土地整理實踐中，關于如何整理，土地管理部門和其他相關部門雖然開展了大量研究，但研究工作有的是建立在經(jīng)濟學基礎上，有的是借鑒生態(tài)學的原理，缺乏充分的科學依據(jù)和指導思想，整理過程也缺乏嚴格的規(guī)范，揭示的不是整體整理工作的運行機制和操作體系，造成土地整理的主觀性、隨意性、片面性等一系列問題。如大多數(shù)地方在沒有編制土地整理規(guī)劃情況下就已開展了土地整理工作，雖取得了一些成功的經(jīng)驗，但由于缺乏合理的規(guī)劃指導，使各地土地整理工作帶有很大的隨意性。因此，土地整理有待發(fā)展形成其自身的科學理論基礎。

（二）土地權屬紊亂，整理時糾紛不斷

由于歷史遺留問題，土地制度歷經(jīng)變遷，當前，相當一部分為農(nóng)用地的土地所有權不明確，實際使用者與登記的使用者不一致，有些甚至根本未進行過確權登記。有些土地使用證記載的權屬界線模糊，不能準確反映權屬界址，在土地整理過程中，由于土地帶來增值收益，造成土地所有者之間的矛盾不斷激化，偶爾造成沖突。很多情況下，在土地整理過程中，農(nóng)村土地權屬問題難以得到確認，而且農(nóng)民往往不具有相關的法律意識，當土地整理完成后，雙方對各自取得權利義務理解不一致，導致糾紛不斷。農(nóng)民在維護自己權益方面力不從心，不能保護自己合法權益。

（三）土地整理資金投入嚴重不足

土地整理需要投入較大數(shù)量的資金，盡管國家實行土地整理專項資金制度，但是各地經(jīng)濟發(fā)展水平差異很大，在實踐中土地整理大多體現(xiàn)為政府行為，土地整理的資金來源匾乏，土地整理的資金主要來源于政府的土地開發(fā)整理專項資金。許多地方財政普遍吃緊，沒有固定的投資來源，使得政府用于土地整理的資金運作上發(fā)生困難，沒有可靠資金保障土地整理順利進行下去。

三、土地整理對土地資源優(yōu)化配置的影響

現(xiàn)代西方經(jīng)濟學家將土地資源保護看成是如何實現(xiàn)土地資源在時間上的最佳配置問題。只要管理得當，大多數(shù)土地資源可以長期利用，并得以保持其生產(chǎn)力，因此，這類資源的保護問題是一個最有效利用資源而同時保護長期生產(chǎn)力的問題。

（一）緩解人地矛盾，實現(xiàn)耕地占補平衡

通過合理地規(guī)劃選址、確定項目，可增加大量的耕地。通過農(nóng)田整理、廢棄磚場復墾、退園還耕、未利用土地開發(fā)、村莊整理等形式，增加耕地面積，扭轉了多年來耕地面積減少的趨勢。

（二）優(yōu)化農(nóng)業(yè)用地結構，提高農(nóng)業(yè)用地質(zhì)量

整理后的土地質(zhì)量都較以往有了大幅度的提高，農(nóng)業(yè)用地整理都以建設標準農(nóng)田為目標，實現(xiàn)“田成方、渠相連、林成行、路相通”，建設用地整理以達到可耕地狀態(tài)為基本要求，實施分步實施。

整理前田塊布局率亂，影響作物的光照、通風。同時，田塊中田埂、溝渠等數(shù)量較多，通過土地整理，對溝渠、田埂重新進行規(guī)劃布局，不僅提高溝渠的質(zhì)量標準，而且提高了土地的可利用率。整理中還增加了田間道路，為農(nóng)業(yè)機械作業(yè)提供了較好的條件。

（三）提高建設用地利用率，優(yōu)化建設用地結構

相對于城鎮(zhèn)用地而言，農(nóng)村居民點和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地呈現(xiàn)出較粗放的土地利用水平。通過土地整理，將一些閑置、廢棄、分散的農(nóng)村居民點重新進行整理，將新建農(nóng)村居民點，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局，可降低占地面積，提高建設用地利用率，將農(nóng)村居民點和獨立工礦用地在建設用地內(nèi)部的比例下降。

（四）實現(xiàn)土地用途分區(qū)的布局優(yōu)化

對整理后新增耕地面積納入基本農(nóng)田保護區(qū)，作為一類基本農(nóng)田加以保護，可提高基本農(nóng)田質(zhì)量，實現(xiàn)對基本農(nóng)田的動態(tài)管理。通過土地整理農(nóng)業(yè)用地區(qū)逐漸連片成方，取得了規(guī)模效益，也能從一定程度阻止建設用地的無序蔓延和“攤大餅”發(fā)展。一些項目區(qū)在實施后都樹立了基本農(nóng)田保護標志埋設了界樁，起到了保護基本農(nóng)田和農(nóng)業(yè)用地的警示作用。

四、強化土地整理，優(yōu)化土地資源配置的措施

強化農(nóng)村土地整體，優(yōu)化土地資源配置主要通過以下措施實現(xiàn)：

（一）做好相關的組織領導工作。政府發(fā)揮其行為主導作用，來加強對農(nóng)村土地整理的領導。同時，做好宣傳工作，對土地整理的典型經(jīng)驗加以推廣，達成社會共識，取得農(nóng)民群眾的理解和支持。

（二）重視相關規(guī)劃的編制。將專項的土地整理規(guī)劃納入到土地有效利用的編制當中，分區(qū)域、分階段地對土地整理的內(nèi)容、任務及目標進行確定，作出短期安排和長期規(guī)劃，明確主攻方向和重點整理區(qū)域。并且，在規(guī)劃編制的過程中，應堅持可持續(xù)發(fā)展，運用科學發(fā)展觀來指導農(nóng)村土地整理向生態(tài)、社會、經(jīng)濟統(tǒng)一的方向發(fā)展。

（三）做好農(nóng)村土地整理部門間的協(xié)作。各級土地管理部門通力合作，監(jiān)督土地整理的實際動態(tài)，以保證土地整理工作的順利開展.

（四）制定相關政策法規(guī)。從而為農(nóng)村土地整理提供工作依據(jù)，并且制定優(yōu)惠政策，鼓勵農(nóng)民、企業(yè)及組織自籌資金開展土地整理.

（五）緊抓資金問題，地方政府可通過公債、貸款、集資的形式來增加農(nóng)村土地整理的資金投入。

（六）規(guī)范相應的管理制度。完善土地整理管理制度和措施，實施專項管理，以避免盲目開發(fā)的現(xiàn)象，并加以動態(tài)管理，對其綜合效益進行綜合性的評價。

五、結語：

總之，土地資源是人類生存與發(fā)展過程中不可獲取的一項重要的資源，其是否可持續(xù)利用對于我國社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展至關重要;要想確保土地可持續(xù)利用，前提條件就是進一步做好土地整理與土地資源優(yōu)化配置工作。

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