房地產企業財務報表審計風險及其有效應對研究

摘要：房地產行業是我國的支柱行業，其企業財務報表的審計風險預估和有效應對措施是當下行業發展的關鍵。

關鍵詞：房地產企業;財務報表;審計風險

房地產事業的發展不僅關乎著民生大計，它所帶來的稅收收入更是我國國民收入的重要組成成分，在我國市場經濟中對優化資源配置、調節收入分配等方面具有舉足輕重的地位。目前，隨著社會經濟的飛速發展，我國的房地產企業也呈現出快速向上的發展趨勢，由于行業的特殊性，我們應當也必須對房地產企業財務報表可能面臨的審計風險進行預估和有效應對。

一、概述

房地產企業作為我國民生大計的重要一環，其財務報表的審計工作需更加細致謹慎。我國房地產行業近年來受國民經濟發展的推動，正在飛速發展。然而，由于外部國家政策的調整以及市場經濟的變化等原因，房地產企業的整體行業情況并不樂觀，包括有房源的庫存壓力、利潤壓力、貸款壓力等內容，導致了房地產企業即將或正在面臨著一系列的經營難題和財務風險等。

房地產企業的審計風險指的是注冊會計師在進行審計后，未能在企業財務報表中發現重大錯誤或在企業報表中發表了不適當的審計意見。一旦企業財務報表出現審計錯誤，牽連廣泛，影響巨大。因此，如何全面評估房地產企業財務報表中的審計風險，以及如何提出有效的應對措施在目前房地產企業的發展中急不可待。

二、房地產企業財務報表審計風險的預估

房地產行業作為國家民生大計的重要組成部分，會受到來自方方面面相關事物的影響。本文主要從以下幾方面來進行著重分析和探討。

1.房地產企業的行業特殊性

眾所周知，房地產企業的開發過程緩慢，且開發周期長。各方面所涉及到的事務紛繁復雜，第一，在房地產企業開發過程中的不同階段，由于項目本身的靈活性和不確定性，對各項資金成本的預估、支出存在較大的偏差。如某尚未完成開發的房地產項目，仍然根據項目預算歸入項目成本當中。第二，在房地產企業經營的過程中，由于銷售產品、性質等因素的存在，會直接或間接地影響企業的經營收入出現差異。如房屋預售后的實際資金到賬時間和實際房屋交付時間。第三，對于國家相關稅務等政策法規的理解、執行不到位。舉個例子，某房地產公司將分配到的建筑經濟適用房土地挪用于建筑商用住宅或辦公樓等來牟取更大的利潤，而并未向國家補交土地出讓金;又或者通過某些不正當途徑和手段增加開發成本、減少營業收入等，從而偷稅漏稅。

因此，房地產企業的財務報表審計風險的預估是十分重要的，更是利國利民，助力民生發展的重中之重。

2.審計人員資質或經驗不足

房地產企業自身及其外部影響因素繁雜，對企業財務報表的審計人員要求極高。除去審計人員自身需具有過硬的審計能力外，房地產企業財務報表的審計工作還要求審計人員要足夠熟悉和了解房地產行業的行業現狀、內外部情況、企業性質、行業目標及其相關審計政策等眾多內容，以此來預防和避免財務報表的審計過程中出現重大錯誤風險。

3.其他相關風險

首先，房地產行業的資金流動性大且金額不菲。房地產企業經營過程中所涉及到的貸款相關業務可以算得上是銀行貸款的重要一部分。而貸款過程中出會存在或出現的一些違規借貸、貸款資金違規使用等情況，也要求在審計過程過做到一一核定落實。其次，要注意和明確房地產企業重大資金的來往情況，避免出現賄賂政府官員、營私舞弊等現象。最后，與房地產一些關聯方面會產生的風險也要進行預估，要落實到企業經營的方方面面，如經營收入的落實、報表的真實性等等內容，以此來降低或避免房地產企業財務報表審計風險的出現或產生。

三、房地產企業財務報表審計風險的應對

1.提高審計人員整體水平

在房地產企業財務報表審計風險評估當中，審計人員是主要工作人員，與審計工作的成功開展有著緊密的聯系。由于房地產行業的特殊性，選派有能力、有經驗的審計人員進行審計有助于提高整體審計工作的工作效率，同時也能夠在審計過程中，更加合理地進行人員的準確分工，讓審計人員各司其職。提高審計團隊或小組的配合度。其次，要及時對相關審計工作進行指導和督促。安排高級會計師或經驗豐富的審計人員及時進行指導和監督，以確保審計工作有序、高效推動。最后，要求審計人員在從業過程中保持職業懷疑的審計態度。審計人員應當從多方面對房地產企業財務報表進行審計復核，充分考慮各方面因素帶來或有可能導致的風險情況。

2.修改和完善相關審計程序

在房地產企業財務報表的審計過程中，審計程序的制定和實施對整個審計過程有著重要作用，相關方面要進一步地修改和完善相關審計制度，制定具體的審計程序，與此同時，審計人員要依據各房地產企業的具體情況和差異情況，采取靈活的、不盡相同的審計程序。除此之外，在財務報表的審計過程中，審計范圍和審計時間也十分重要。審計范圍的確定一定程度上會影響到審計結果的產生，根據企業情況的不同，適當的增加或減少審計程序，有利于保證審計結果的準確性。而選擇合適的時間開展審計工作，一方面能夠降低審計風險的產生，另一方面也能夠對企業發展和規劃起到適當的推動作用。

3.避免其他相關風險的產生

在審計過程中，要充分考慮并綜合各方面情況，確保審計工作的有序和高效進行，根據企業實際經營管理情況，制定相應且合適的審計程序，避免營私舞弊、偷稅漏稅等不良現象的產生。

四、結語

房地產行業作為我國民生發展的支柱行業，發展和開發周期長，風險高，各項來往資金數量大且繁多，其中存在的審計風險不是小數。本文僅從行業特殊性以及審計人員資質等方面預估和淺析了房地產企業財務報表的審計風險及其有效應對措施，今后還應當進行更深入的研究，從更深層次剖析房地產企業財務報表審計過程現狀，提出并制定更有效的應對措施。

參考文獻：

[1]宋夏云，丁佳偉.投資性房地產審計風險的控制對策研究[J].2016（08）：86-90.

[2]孫麗娜.會計人員審計風險的防范和應對措施[J].納稅，2018（09）：22-24.

作者得介：鄭碧瑤（1994.1-），女，漢族，陜西人，北京建筑大學，研究方向：項目投融資與財務決策。