房地產與游資的關系研究

摘要：本文分析了龐大的民間游資與房地產行業的關系，然后層層深入分析民間游資在引爆房地產行業過程中的作用，從而揭示它們之間的因果關系。從全國宏觀行業調控和行業微觀管控兩個角度出發，對中國經濟的管理提出建議，并最后得出結論——改變中國經濟現在面臨的危機局面，還是要從治理游資開始。

關鍵詞：房地產;游資;中國經濟

游資的流動就像水流，大禹治水“堵不如疏”流傳千古;治亂救難，“揚湯止沸，不如釜底抽薪”也是中國古之銘言。有效疏導和釜底抽薪是當前中國治理房地產亂局的不二國策。通觀國際國內全局，可以在以下幾個方面進行：

一、宏觀結構調整，給游資的投資渠道開路分流

調整老行業，開辟新行業，作出優惠投資政策，疏導民間資本流動，促進經濟發展，引導中國經濟新一輪提升發展。

1.控制城市房地產的盲目擴張開發

目前的危機是房產過多、房價過高的危機，如果繼續發展會是房產行業、房產財政、房產泡沫的危機，這是多年房產業快速發展以至于行業過熱的必然結果。面對這種局面，要么國家踩剎車，引導逼迫企業戰略轉型，目前國家正是這么做的！要么企業踩剎車，企業自主做發展戰略調整，是成熟的政府管理者和企業家做的！但目前房產開發企業依然一意孤行，不管市場容量、經濟后果。

2.東部產業調控

東部經濟發達地區經濟表現為資源的有限性和市場競爭的殘酷性，多數行業已經面對發展瓶頸。企業面對的環境不同了，政府的職責也應該有所調整，應由過去的主導經濟增長轉換為服務經濟增長，利用掌握的國際國內經濟信息資源、政策信息資源優勢，服務企業走向全國、走向世界，服務于企業、產業突破瓶頸，實現戰略升級擴張。發達地區經濟保留技術型、精加工型、外向型經濟實體，保留并發展海洋資源獲取、加工、配套制造等產業鏈。

3.環境建設牽頭，策劃全新的西部開發戰略

以因地制宜、盤活資源為主，發展資源性產品開采、初、精加工產業鏈，最重要的是加強自然環境保護和恢復建設，這是前者成功的基礎。繼續執行退耕還林還草，恢復草地、叢林、森林生態，打造美麗、宜居、休閑西部，把東部城市退休人口稀釋到西部，既減輕東部城市人口壓力，又能給西部工業發展進行高級專業技術人才輸血，同時退休人員的社會價值又能得到更大開發，一舉數得。

4.確立海上工業鏈發展戰略，引導海洋產業向縱深發展

傳統的海洋工業一向都是指海洋漁業、運輸業、礦產資源開采三個領域，但是都是依附陸地的海洋工業。地球71%的表面積被海洋覆蓋，海洋是地球最大的資源，誰能在海上實現少補給甚至免補給工業生產，使得海洋工業變成海上工業，誰將是未來的地球主人。

5.設立全球性中國對外投資專門的服務機構

在全球范圍內的中國政府的機構組織內設立專職的經濟信息調查員，企業也可加入此經濟情報收集工作，對口管理該國或者該地區的政府經濟政策動態、經濟發展動態、企業動態的詳細資料，定期傳回國內，建立信息庫，由國內對口部門管理，服務于國內企業、投資商，并建立相應的投資流程配套制度，以提高對外投資的申辦效率和投資成功率。

二、建立關系國計民生的重要商品經濟數據公開制度，以制約妖言惑眾事件的發生

由各個城市的政府職能部門負責編制各城市的數據統計，大密度定期公開發布本城的相應項目的供求經濟數據信息，讓市民明白消費，避免滯銷、搶購市場動蕩現象發生。比如目前的房地產市場，制定房產供應數據與本市人口數據信息定期公布制度，讓市民明白消費房地產，同時讓開發商明白投資開發的市場供求環境，理智投資開發。這樣不僅可以避免市民盲目、上當購買，而且可以震懾投機炒房利益集團。

三、引導游資回歸有效管控下的金融市場，實施資金釜底抽薪

1.嚴厲打擊高利貸，讓資金進入可控下的金融市場

高利貸是實業經濟的吸血鬼，大量游資的存在是它發生發展的土壤。大量脫離銀行管控的游資使得正常貸款渠道流動性不足，缺少流動資金的企業只有飲鴆止渴，尋找非正規渠道資金幫助，如此造成惡性升級循環愈演愈烈，最后不可避免造成實業公司的全面受傷！

2.開放民間資本進入銀行系統的大門

降低銀行實業的資格門檻，讓民間游資正規化進入市場，加強管控即可。這樣做有兩大好處：一是增加就業;二是增加市場競爭，使得實業公司有更多的融資選擇，降低融資成本;三是讓游資成為可監管下的正規資金，服務于經濟建設。

3.嚴厲打擊投資購房群體

住房是關系國計民生的大事，如此國本資源豈能被炒來炒去，撼動國家穩定。所以必須打擊，而且需要嚴厲打擊，讓投機者知道可為與不可為，疏導國民投資方向。

四、引導游資歸于實業

1.制定優惠政策，引領鼓勵民間資本投資海洋產業研究開發

海洋有無窮的電能和礦產資源，海洋發電、海洋資源開發是兩個大產業，而且海洋發電、海洋資源開發是相互促進的兩個領域。就二者關系而言，海洋發電是支撐海上工業的動力基礎，能夠大規模地提供持續穩定動力的海洋發電是海上工業能夠自主存在和發展的基礎，但是至今實用性海洋發電建設還停留在幾十年前理論水平，缺乏創意突破。只要突破了海洋發電的技術瓶頸，尤其是能夠大規模地提供持續穩定動力的海洋發電技術瓶頸，海上工業將會蓬勃發展。

2.制定特殊政策，針對國內游資建立西部荒涼地區特區，實施特區開發戰略

眾所周知，特區開發是中國改革開放的成功經驗，這是中國實現現代化工業的良好開端。這是針對中國對工業化的需要而采取的成功政策，中國西部也完全可以采用這一方式，西部的特點決定了這一特區政策不能照搬照抄，需要以環境建設為特區開發政策重心，環境立區，然后才能有投資、有人口聚集，才能有發展。

西部地廣人稀，氣候惡劣，生活條件艱苦，對資金、人才的吸引力相對東部地區嚴重不足，但是礦產和土地是西部地區對東部資金、技術的吸引力的主要來源，只有成規模引進企業才可以解決人才不足問題，只有集約化開發才是西部開發的出路，包括自然生態環境建設。好的自然生態環境是吸引企業、人才的基礎名片。

總之，直接治理房地產是頭疼醫頭，不治根本，治理游資才是中國經濟治病的關鍵。目前中國的房地產開發局面促成了中國城市人群大幅度的財富增長，更加助長了游資規模。用好游資，游資是助力，國民經濟可以更快更好發展！

作者簡介：劉錦秀（1973.12-），女，副教授，碩士研究生，研究方向為企業管理、經濟管理。