房地產領域資產證券化的應用研究

龍小莉

摘要：在國際金融市場，資產證券化成為金融市場創新發展的產物，并且成為金融市場資產流動的主要方式。我國自2005年開始，將資產證券化投放到市場中，與房地產領域進行深入的融入，充分發揮資產證券化的優勢，加快房地產領域的發展。在房地產領域應用資產證券化時，可以增加房地產企業融資渠道，進一步緩解房地產企業在貸款方面受到的壓力，有效轉變傳統模式，突破房地產領域發展受到的瓶頸。

關鍵詞：房地產;證券化;應用

我國房地產領域在近幾年發展勢頭不斷增強，成為社會和經濟發展重要的載體，極大的推動城市化快速發展。在房地產發展過程中，由于房地產屬于密集型產業，在發展過程中需要穩定的資金，保證房地產項目正常的進行。在傳統的資金獲取模式中，房地產過多的依賴銀行的支持，如果銀行未能及時向企業貸款，會影響房地產項目正常的進行。

1.我國資產證券化的發展

1.1我國資產證券化發展歷程

國家資產證券化發展歷程中，總共包含三個重要階段，第一個重要階段則被稱為早期離岸資產證券化階段、進入第二大階段則是國內初步探索階段，最后一個階段被稱為規劃發展階段。早期離岸資產證券化階段，是從珠海高速公路有限公司為主體所運作的，年份為1996年。我向國內發行超過2億元的離岸資產證券化產品，最后發展到2000年，向國內發行基礎資產證券化產品。在國內初步探索階段，中國建設銀行和中國工商銀行，成為證券化試點，主要業務用于向房地產企提供住房抵押貸款，發展至2003年，短短的三年時間，中國華融資產管理公司，與中信信托有限責任公司合作，共同成立財產信托。……