芻議房屋建筑項目安裝工程中的監理

徐如成

廈門海投監理建設咨詢有限公司（361000）

0 前言

在安裝工程監理過程中，有些監理人員沒有嚴格按照合同約定要求進行監理，監理人員的意見不具有強制性，現場監理人員的專業技能不足以約束施工人員開展安裝工作，降低了整體安裝工程的工作效率。文章以馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程為例，闡述安裝工程中的監理工作。 馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程擬建場地位于廈門市海滄區新陽工業區生物醫藥園東側， 馬鑾灣新城中心島CBD區西側，西臨孚蓮路，工程項目共分為6 個獨立的地塊，總用地面積100 121.576 m2。

1 房屋建筑項目安裝工程監理的意義

馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程安裝工程總預算造價3 億多元，安裝工程步驟較多，工序煩瑣，安裝難度較大，需要安裝人員具備較高的專業水平，同時對現場的監理人員提出了較高的要求。在安裝工程施工的各階段， 監理人員需熟悉和掌握各專業的標準和規范，明確安裝工程全過程監理的重點和建設單位的實際需求，以建設單位的需求作為安裝工程建設目標的重要參考因素。 明確監理任務，對工程目標進行定期檢查，確保工程目標處于最佳狀態。保證安裝工作順利進行，做好成本控制工作，為建設單位贏得效益。

2 安裝工程監理要點

2.1 施工準備階段

2.1.1 熟悉掌握施工圖紙，把握好圖紙會審關

馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程，在開展設備安裝工作前，現場監理人員組織各專業施工團隊認真熟悉施工圖紙，以專業知識和過往的經驗在圖紙會審時建議原設計智能化，弱電系統埋地的SC 管、地下室集水坑排至室外埋地的鍍鋅鋼管更改為PVC 管。 因為埋地的SC 管和鍍鋅鋼管表面的防腐不完全，容易在室外工程的施工過程中被破壞，從而影響使用年限，PVC 管的優勢比較明顯。 另外，各個地塊落地式消防柜原設計參照的圖集04S202-P27中的甲、乙、丙型，其為不銹鋼裝飾材料適應用于無墻柱依托的消火栓柜， 本項目的地下室墻柱較多，建議參照S202-P19 圖集中鍍鋅消火栓柜。 上述建議得到了建設單位和設計單位的認同。 監理人員只有熟悉并掌握施工圖紙，才能在圖紙會審時提出合理的建議，不僅為建設單位節省了投資，同時為施工單位減少了煩雜的工序，節約了人力成本和縮短了安裝工期。

2.1.2 結合BIM 的應用，優化現場管線的綜合布局

馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程的總包單位為中建四局發展有限公司，該公司為本項目專門組建了BIM 團隊。 他們根據施工圖紙，優化了安裝工程中各種管線的綜合布局，按照小管讓大管、有壓管讓無壓管的原則，借助BIM 技術，通過建立各專業管線的模型，很好地解決了各專業管線相互碰撞的矛盾。 監理人員針對BIM 團隊優化的結果，組織各專業施工團隊現場進行技術交底，碰撞較多的地方盡量使用統一吊架，分層安裝，大大簡化了施工難度。

2.1.3 樣品封存，樣板先行

馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程針對安裝工程設置了樣品間，符合建設單位品牌要求的電氣、給排水、通風與空調、消防、智能化的管材、板材、閥門、電線、電纜等都貼上標簽，標明型號、規格、建設單位、施工單位、監理單位現場負責人的簽名欄，各參建單位現場負責人一起確認簽名后封存并拍照留底。 安裝工程在大面積施工前，監理人員要求施工單位按照設計圖紙、國家標準、行業規范，先施工一小段，經現場撿查驗收后提出整改要求，施工單位整改完成后再進行全面安裝，避免了工程的返工情況。

2.2 設備、材料報審及驗收

2.2.1 審核成品、半成品供應單位資質

在設備材料報審階段，監理人員要審核供應商報送的營業執照， 保留質保書合格證的復印件，確保復印件與原件一致。 在文件中還應該加蓋供應商的公章，確保所供產品與投標選用的品牌一致。 如需要還應該審核工業產品生產許可認證書，在產品審核通過之前， 不能應用于機器設備安裝過程中。在審核所提供的產品經過質檢部門檢查合格后，才可以應用于施工中[1]。

2.2.2 設備、材料進場報驗要求

用于安裝工程的設備、材料進場檢驗時應有施工單位、監理單位共同進行，必要時請建設單位安裝專業負責人一起參加，允許符合現行國家標準、規范和本工程設計要求的材料進場，不符合要求的一律退場。 對現場抽樣試驗不合格的，按專業驗收規范規定擴大抽樣送檢或試驗比例，不合格的退場。沒有規定擴大抽樣比例時，抽檢不合格的退場。 材料退場時三方見證并留下影像資料。 按材料產品標準進行驗收并建立《材料進場驗收及見證臺賬》。

按照安裝工程施工總進度計劃的要求，審核施工單位材料、設備進場的時間節點，確保安裝工程的進度。

2.3 施工、驗收階段

馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程因體量大，涉及的專業團隊較多，工人的業務水平參差不齊，監理人員根據本工程的實際情況結合房屋建筑的安裝工程的特點，在施工中按照設計圖紙和標準規范的要求對施工人員進行技術交底，落實各安裝工程專業工序交叉、預留、預埋施工作業的工藝及施工界面的銜接，同時協調各專業安裝工程與土建相關專業工序的銜接、交叉施工矛盾，確保工程的進度和施工質量[2]。

監理人員按照守法、誠信、公正、科學的執業準則，運用巡視、旁站、檢查驗收等手段，以旁站監理為重點、以平行檢測為核心對安裝工程全過程的施工質量控制及驗收進行嚴格監督檢查。 在日常的巡視檢查中發現，本項目部分室外雨污水管在埋地隱蔽前， 現場查驗填砂的厚度約為6 cm 與設計的10 cm 不符，要求施工單位立即整改重新報驗，直至整改合格后才允許隱蔽。 另外，通過監理例會、安裝工程專題會、約見施工單位主要管理人員，以口頭或書面形式及時反饋現場工程施工質量存在的問題，督促施工單位整改。

按安裝工程各分部工程的分項工程的檢驗批次進行驗收，并形成各項質量控制資料。 如建筑電氣分部工程的子分部工程電氣照明驗收的分項工程為：照明配電箱（盤）安裝，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導管敷設，管內穿線和槽盒內敷線，塑料護套線直敷布線，鋼索配線，電纜頭制作、導線連接和線路絕緣測試，普通燈具安裝，專用燈具安裝，開關、插座、風扇安裝，建筑照明通電試運行。 在本項目安裝工程施工過程中的關鍵節點及隱蔽驗收時都留下了影像見證資料[3]。

消防聯動調試時， 監理人員要對各個聯動點進行檢查，不滿足要求時，查出原因并解決；督促施工單位對給排水系統的管道和閥門進行各類功能性試驗，當試驗不符合設計要求時，簽發通知單要求施工單位整改，整改完成后要保存各類試驗記錄。

2.4 工程后期階段

在竣工預驗收和竣工驗收后，對提出的問題認真作好記錄，以書面通知的形式責令施工單位整改，整改合格后進行復查。 在保修期間，還需要定期回訪用戶，根據用戶提出的問題，明確問題歸屬，是施工單位責任的，要及時聯系施工單位整改；出現疑難問題時，組織相關單位查找原因，督促責任方制訂解決方案，整改合格后再進行簽認。

3 結語

監理單位需認真按照合同的要求，明確安裝工作的指標，并根據工作內容，合理設計工程監理內容，加強質量監管，平衡施工作業與監督之間的關系，從而保證安裝工程可以在質量控制、進度控制、成本控制下，順利開展設備安裝作業，并從項目中盈利。