影響房地產經濟發展的因素及對策分析

宋小梅

【摘要】房地產企業對于我國經濟的建設和整體發展有很重要的推動作用，本文首先對影響房地產經濟發展的因素進行了分析，接著對房地產經濟發展的對策進行了相關探討。

【關鍵詞】房地產;經濟發展;因素;對策

房地產的發展刺激國內生產總值的發展，兩者相互連接，共同影響。房地產不僅對國民經濟生產總值的增長付出了巨大的貢獻，還滿足了國民對市場的需求。還有一方面就是帶動了其它產業的發展，一些有關房地產的產品，比如家具公司，家電，還有地板的裝修，所以現在都有大批量精修房的出現，也使人民更加方便快捷，使房地產的利潤更高，也帶動了周圍產業的發展。目前來看，房地產的發展已經成為推動消費水平，對國內生產總值的發展起主導作用。

1、影響房地產經濟發展的因素

在當前的市場經濟形勢下，房地產業也在受到不利的因素影響。然而我們必須要采取正確的態度分析這些因素，并通過正規的渠道處理這些不安定成分，才能對當前房地產經濟波動的因素進行深入剖析。

1.1政策調控

國家和地方關于房地產調控的政策，對房地產土地資源供給、稅費成本、財務成本、消費者的購買愿望都有著直接或間接的影響，對房地產經濟的穩定發展發揮著重要作用。上世紀90年代初中期，面對首輪房地產熱，國家出臺一系列宏觀調控政策，使其增速放緩、價格回落;世紀之交，受亞洲經濟危機影響，房地產經濟落入低潮，為刺激需求，國家將房地產行業確定為新的經濟增長點， 推動居民住房改革，使房地產行業步入高速發展期;21世紀以來房地產經濟再度出現過熱跡象，國家從需求端進行政策性調整，國家政策向穩定、規范、引導方向發展，房地產過熱、過快、泡沫化傾向得到一定程度的扼制，總體上向健康的方向發展。這說明，國家無論從土地、貨幣供應端，還是從消費需求端、稅費政策等中間環節，都會對房地產經濟發展方向產生一定程度的影響，這也是政策出臺的初衷所在。

1.2土地因素

我國國家人數居多，其土地面積也是比較大、比較遼闊。房地產的發展需要建立在有房的基礎上，同樣，我們的蓋房也積聚了智慧的結晶，之前我們是一家一戶的改，現在都盛行樓房，大大節約了占地面積。我國房地產的建設主要有兩層發展，一層是先對土地的購買，而土地的購買價格，也取決于這一片的居住環境，居住環境差，甚至存在環境污染的話，勢必會銷售不出房量，而如果我們在公園旁邊，學校旁邊，商場旁邊這些需求量大的周圍購買土地的話，勢必會具有良好的發展趨勢。另外一層就是在購買好土地之后，房地產的開發者對房子的設計、建造，是否達到了購房者的購房需求，若是購房者對房子的設計、通風、甚至看運勢的要求，會造成房子滯怠，嚴重影響經濟。

1.3房地產投資因素

現在有金融投資這一方面，就土地來說，主要就是測評土地的價值，房地產增長式的發展速度，越來越多的人開始投資房地產，那么房地產的開發者有了足夠的本錢，勢必會擴張房地產的發展，反之，如果越來越少的人對房地產進行投資的話，那么房地產的發展也會處于下坡，那么房地產的發展也不會呈現景氣狀態。所以我們要緊抓房地產的投資，這樣才會更好的使房地產產業變強。

2、房地產經濟發展的對策探討

2.1進一步加大我國政府調控的力度

國家政府的宏觀調控對我國房地產經濟的發展起著最為直接的干預作用。因此，在房地產市場經濟波動較大時，我國政府可以加大對市場的控制力度。因此，我國政府必須正確分析當前房地產經濟的實際情況，分析導致房地產市場經濟出現變動的原因。國家政府有權利也有義務對房地產市場經濟展開有效的調控。但是國家政府也應當根據實際情況進行調控，并不能對房地產價格進行一味地嚴加管制。在房地產價格在正常范圍之內時，國家不應當對其價格進行過多的干預。

2.2落實土地供應政策

針對當前影響房地產經濟發展的影響因素，要保證房地產企業的穩定發展就應當在滿足人民實際需求的前提下對房地產企業的管理措施進行科學設計。國家對土地的開發政策直接影響房地產項目的開發，因此，政府管理人員應當加強土地調控政策對土地價格和開發的調控作用，通過土地開發和儲備制度對房地產企業的發展進行宏觀調整，進而對其經濟發展進行控制。房地產開發最基礎的部分就是用于開發的土地資源，土地價格也會影響房地產項目的價格，因此，其對于房地產市場有較大的影響作用，通過土地政策調控房地產市場發展有很大的現實意義。在未來的發展建設中，國家應當完善土地開發和儲備制度，通過對土地的回收以及開發控制等手段避免土地壟斷現象的出現，在對房地產企業進行宏觀調控的同時保證其發展經營環境的公平性，使其健康發展，推動國家經濟的發展。

2.3完善金融制度

加強房地產行業和金融業的配合，將其良好的融合在一起，讓房地產行業在一個健康的環境下穩定發展。國家相關財政部門要根據目前房地產行業發展的相關特點來加強銀行信貸工作的管理力度，優化貸款結構，樹立良好的風險意識，嚴格規范貸款流程，使房地產行業逐漸發展為金融市場重要部分，同時強化二者之間的聯系，從根本上解決資金缺少的問題。除此之外，政府在進行相關管理時，也要加大管理力度，以便更好的為房地產經濟發展營造穩定環境，奠定良好基礎。

結語：

綜上所述，房地產市場是社會主義經濟體系當中十分重要的組成部分，房地產在國民經濟當中占據十分重要的地位。對房地產市場經濟波動的情況及原因進行分析，對政府和企業對經濟發展做出科學預測有著重大意義，對于引導房地產市場走向正常的發展道路也有著重大價值。我們只有正確地掌握房地產的經濟波動規律，對影響房地產經濟波動較大的原因進行分析，政府才能采取有效措施進行調控。如果可以找出問題的根源，那么在房地產價格增長過快時，投資者和住房需求者也可以做出正確的預測，協調好投資與需求之間的關系，對消費者進行正確引導，防止出現房地產價格的大幅度波動，引導居民實施正確的消費，維護房地產業穩定發展。

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