關于房地產面積測繪的結果和質量管理

【摘要】當前社會經濟水平和科學技術水平顯著提高，使得房地產行業能夠在更加廣闊的平臺中進一步發展。但是隨著房價的攀升，人們購買商業房產時更加慎重，對于房地產的權屬問題和面積問題也有了更為深入的了解，因此就要求更高質量的房產測繪工作。總體來說，房產測繪是融合房地產管理和專業的測繪處理，更加細致的進行面積的測量及其繪制。基于此，本文首先簡要闡述了房地產測繪，接著介紹測繪質量管理內容，最后給出了加強房地產面積測繪質量的具體措施，希望能給有關人員可供參考之處。

【關鍵詞】房地產;面積測繪;質量管理

1、引言

當前社會經濟的快速發展使得房地產行業迎來另一個春天，逐漸成為經濟中的關鍵性環節。但是當前房地產價格居高不下，其面積價值不可忽視，因此人們更加注重面積測繪的質量及其結果，因此必須要加強測繪質量管理，保證測繪的質量和效率，使得房地產交易的公平性和公正性得以保障，促進社會經濟的進一步發展。

2、房地產面積測繪概述

2.1房地產測繪的基本內容

房地產測繪是測繪工作的重要內容，其中房地產面積的測算和繪制是主要工作方向。簡單來說就是對房屋的水平面積進行測量和計算。其中，水平面積主要涉及到房屋使用面積、公共建筑面積、產權面積、建筑面積以及套內面積等等。通過專業的測繪儀器和技術方法來進行測量，其中包括房屋的土地、房地產權屬情況、房地產的質量、位置以及土地的利用情況等，從而為房地產稅費征收、產籍、產權管理、城市規劃等工作提供可靠的依據。

2.2房地產測繪的特點及要求

在實際的房地產測繪過程中，作業及時性和內容多樣性是其主要兩方面特點。具體來說，內容多樣性是指要根據定位、定性、定量和定界的方法來進行相應的測繪工作，加強質量調查和評審工作力度，進行科學準確的面積測算，提高范圍界限測定工作的準確性，同時要細致的進行房地產所有權以及使用權的調查，準確的進行位置測定。而作業專業性則主要體現在動態管理相關的權屬檔案，保證權屬變化與權屬檔案變化同步，因此必須要及時、準確的進行房地產面積測繪。

2.3房地產測繪的作用

總體來說，房地產測繪作用體現在以下幾方面：第一，就法律層面來說，一方面，房產測繪成果是合理處理產權糾紛，確定產權、恢復產權的依據，另一方面也是進行房產多類管理的基礎所在。第二，在財政稅收方面，房產測繪成果能夠提供房產價格評估、契稅征收以及租賃等活動的依據，同時也是保險服務以及抵押貸款等方面的基礎。第三，在社會服務方面，房地產測繪工作具有一定的參謀作用。細致的統計和整理房地產測繪調查結果，該資料能夠為城市規劃、改造以及住房制度的改革提供有效的參考，同時還直接影響到其他眾多領域，服務具有廣泛性。

3、房地產測繪質量管理內容

3.1審查測繪資質

房地產測繪工作具有一定的特殊性，要根據相關法律法規中的內容和要求來獲取相應的測繪資格證書。如果在不具備資格證書的條件下開展測繪工作是法律所不允許的。對此，相關的管理部門要加強審查測繪單位的相關資格資質，對測繪結果進行定期或不定期的抽查，如果存在不合規定的現象要及時加以整改。

3.2加強測繪人員及測繪管理

房地產測繪工作需要具有足夠專業能力和綜合素質的從業人來加以實施，同時要具備豐富的測繪經驗，掌握測繪儀器的使用和操作方法，必須具有從業資格，在上崗前還需要進行全面的系統培訓。除此之外，要考慮到由于外部環境所造成的測繪影響。因此，在實際的測繪過程中，要根據房地產的具體情況來采取觀測時間以及測繪方式，有效的規避外部環境所造成的不良影響。

3.3嚴格執行測繪技術標準

在房地產面積測繪過程中必須要以行業技術規范以及法律法規為基礎來開展。當前房地產行業發展較快，測繪技術也在不斷的發展和更新，要不斷結合當前測繪技術的具體應用情況來健全和調整相應的規范和標準。

3.4測繪儀器及軟件管理

要想在保證房地產測繪結果質量的前提下提高其效率及可靠性，就必須要不斷強化測繪儀器管理。在這過程中，要安排專門人員來保管相應的儀器，建立儀器管理制度，定期對其進行檢查和維修，確保其處于良好的工作狀態當中。另外，要確保測繪過程中所用軟件的適用性較高，及時的加以維護和升級更新。

4、房地產測繪結果質量管理措施

4.1建立健全質量保障體系

在開展房地產面積測繪工作時，必須要具有一套完善、科學的質量保障體系，這是實現高質量測繪工作的依據和保障。具體來說，在房地產面積測繪過程中，必須要充分重視測繪結果的質量管理，始終堅持服務客戶、質量第一的原則，同時在實踐中建立一套較為科學完善的質量保障制度和體系。另外，對于計算機測繪軟件，首先要經過主管部門的批準才能加以使用，確保測繪結構的完整性和準確性。除此之外，必須要嚴格遵守相應的技術標準及法律法規來開展測繪，如果預測和實測工作時由同一測繪單位來實施的，要安排不同的測繪人員來進行兩次測量，確保結果無誤。

4.2加強測繪結果質量檢查

在當前階段，房地產測繪結果審查中存在一定的形式主義，往往停留于表面，流于形式，對于建筑面積、套內面積等方面的審查和計算存在一定的實質性。雖然如此，這種審查方式并不是放任不管，也要求堅決不能出現弄虛作假現象，同時，審查單位不但要負責房地產測繪結果質量，同時也要負相應的法律責任。

4.3建立健全房地產測繪結果公開制度

在房地產測繪過程中，測繪單位要結合實際情況來建立一套資料公開制度，并在實踐中不斷的加以完善，通過多種媒介方式來進行信息公開，接受社會的廣泛監督和檢查，使房地產所有人能夠更加方便的進行查詢。通過公開房地產測繪具體內容及過程，房地產的相關權利人能夠而更加方便的得知房屋具體情況，更好的保障房地產權利人的合法權益。

4.4注重提高測繪人員的專業能力和綜合素質

當前階段市場的開放程度越來越高，同行業之間的惡性競爭也越來越多，這種現象是不對的，市場競爭中要通過競爭來相互交流和學習，以此來提高自身的專業節能水平和綜合素質，使得房地產面積測繪工作具有更為準確的合理的結果。在測繪工作中，如果遇到了不同的重難點問題，并且缺乏較為統一明確的參考標準，此時就需要有關的主管部門進行統一口徑。同（下轉94頁）（上接92頁）時，要加強測繪人員的技能培訓，通過定期的系統培訓來提高其專業技能。具體來說，首先要提高管理人員的專業技能，在實踐中積累管理經驗。其次，審核單位可以聘請相關專家來進行定期的集體培訓，一方面能夠有效提高測繪人員技能水平，同時也能更好的解決實際中所遇到的困難和問題，提高房地產面積測繪工作質量。

4.5建立健全改進制度和獎懲制度

當完成房地產面積的測繪工作之后，要在測繪單位內部進行互檢，及時發現所存在的問題，如果有問題存在要通過有效的交流和溝通第一時間加以整改，由專門的檢查人員或者是第三方機構來完成復審，當通過復審并確定合格后才能進行房地產測繪結構報告的制作，同時將測繪結果進行歸檔處理。

在自審過程中，要保證審核人員具有一定的經驗，這樣有利于盡早的發現測繪工作中所存在的質量問題，同時估測問題的具體嚴重性，為其整改提供參考意見。對于測繪重點以及錯誤的多發地要予以高度的重視，在審核中如果發現錯誤要第一時間通知有關人員來進行相應的修正處理。對于房地產測繪單位來說，必須要具有一套較為科學完善的預防措施，并且在實際工作中要嚴格加以落實，從而建立起相應的改進機制。同時，在實際的測繪工作中要加強測繪人員管理，提高組織紀律性，為房地產面積測繪的準確性和可靠性提供有效保障，同時提高服務質量，使測繪單位的經營管理水平得到最大程度的提高，為今后激烈的市場競爭打下基礎。在測繪單位的實際運營中，要時刻關注職工利益以及自身的經濟效益，充分結合集體利益和個人利益，找到最佳的融合點，建立一套行之有效的獎懲機制，對于那些工作質量較高、工作態度較好的人員予以適當獎勵，提高測繪人員工作的主動性和積極性。除此之外，對于測繪單位主管部門來說要以行業規范為基礎來加強測繪監管，如果發現違規操作要及時的進行通報和處罰，對于行為更加惡劣者要進行重罰，甚至追究其法律責任，為測繪工作的質量提供充分保障。

4.6準確測量每個單元元素

測繪工作是房地產要素測量的基礎。在預測時，為了使結果更加具有真實性和有效性，可以采取必要的文本標簽，計劃許可以及地名登記表等功能。在實際的測量過程中，要比較預測與實測結果，同時對竣工內容的實際情況加以比較和分析，同時加強房地產現場檢查，保證圖紙與住房物業認證要求相同。如果在這方面存在一定的差異，房地產開發商要進行及時的調整，保證房地產測繪成果質量。

結語：

在當前階段，房地產對于我國經濟有著至關重要的作用，而房地產面積測繪質量管理有利于房地產市場更加規范化和合理化的發展，從而為整體經濟發展提供有效的依據和參考。總體來說，要想保證房地產面積測繪工作具有較高的質量，同時更加有序的管理房地產測繪市場，就要采取行之有效的手段來提測繪結果管理水平，其中包括建立健全質量管理制度和體系、加強測繪結果質量檢查、建立測繪結果公開制度、注重提高測繪人員的專業能力和綜合素質以及建立質量改進制度和獎懲制度，為測繪質量的提高奠定基礎，促進行業的長期穩定發展。

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作者簡介：

吳濤林（1986.12.27），男，湖南瀏陽人， 漢族，本科，主要從事房產測繪工作。