泰國房產行業發展狀況與趨勢分析

李莉娟

摘要：隨著泰國房產行業迅速發展，目前泰國房地產行業已成為眾大投資者的目標，泰國房地產市場蓬勃發展，房產市場競爭日益激烈，房產行業為城市發展做出了巨大貢獻。泰國政府正在積極建設基礎設施并改善交通條件，不斷的完善人民的居住制度，房地產行業已成為泰國經濟增長的引擎。本文對泰國房地產行業發展狀況進行分析評價，對未來泰國房地產行業發展趨勢進行預測，為相關房地產企業提供房地產政策參考依據。

關鍵詞：房地產行業 ; 泰國 ; 發展趨勢

一、泰國房地產業發展階段

泰國房地產業為第三產業，根據其類型分為居住市場，商業市場及工業市場。居住市場占泰國房地產市場價值三分之二。房地產行業市場價值占國內生產總值（GDP）的8%，產生了大量的營運資本，從而帶來就業和收入，在推動經濟發展方面發揮著重要作用。并在此過程中促進金融機構業務、建材業務、家電業務以及家具和裝飾業務等方面發展。

1968年為泰國房地產業務的起步階段，當時有明確發展業務的活動，居住項目開始開發經營。1979年，開發商開始開發更多的公寓項目，并于1979年頒布了《公寓法》。1987年至1996年為泰國房地產行業加快發展期。泰國政府支持國內投資并為外國投資者在泰國投資提供支持，旅游行業帶來大量就業，提高了消費者的購買力。住宅項目的建設吸引大量投資，同時用于建造工廠，旅館，購物中心和各種建筑物的土地需求急劇增加。此外，對投資環境的信心增長，房地產投資規模不斷擴大，導致更多的投機性購買，土地價格升至歷史新高。

泰國房地產市場整體處于快速發展階段，經濟增長與基礎設施建設是推動房地產市場發展的主要力量。1997年泰國政府對于基礎設施建設投資占國內生產總值（GDP）的10%左右。2014年為推動國家經濟發展，加大了基礎設施投資，投資金額約800億美元，其中包括鐵路基礎設施、高鐵、城市軌道、港口與機場方面等。2016年至今，泰國房地產發展處于快速推進階段，在未來較長一段時間內，泰國房地產市場仍將處于快速發展階段。

二、泰國房地產市場現狀

1987-1996年，泰國房地產行業為快速發展階段，住宅單元平均每年售出高達180，000套。泰國政府不斷出臺支持國內投資政策，并推動外資投資房地產行業。1997年發生亞洲金融危機，導致曼谷的房地產市場受到影響。曼谷房地產市場放緩了5年多，由于購買力嚴重收縮，平均每年僅售出20，000套。2003-2004年泰國推動橫向項目（主要是獨立式住宅），曼谷外環區開發很多項目套。2006年，泰國政府對鐵路線進行了擴展。因此，房地產行業的開發商必須開發更多的高層住宅項目并獲得持續的積極反應，住宅單元的平均年銷量高達80，000套，導致泰國房地產需求迅速增長。

2007-2009年發生次貸危機影響了泰國經濟，導致泰國住房市場在所有方面均放緩。2009年曼谷住宅售出為59，000單位，下降10%。2010年，泰國房地產行業又開始新的投資期間，住宅單元的平均年銷量為150，000套。2015年至如今，泰國房地產行業為高速發展的階段，平均每年售出高達250，000套，泰國政府不斷完善基礎設施建設，推動很多項目，吸引外資，目前泰國房地產行業已成為眾大國內投資者和外籍投資者的目標。

三、泰國房地產業市場發展中的問題

（一）供需平衡問題房地產的建設數量大于實際需求。是經濟泡沫期間多年積累，導致房地產市場供大于求的問題，這些問題逐漸積累起來，在國家的經濟狀況遇到問題，導師房地產業嚴重的破壞。1990年至1997年期間，曼谷及其郊區的住宅建筑數量（從1991年至1997年的數量）已超過100，000單位/年，導致供高于求問題，從曼谷及其周邊省份每年的家庭數量增長，需求為68，000-70，000單位，由于許多開發商加快了房地產項目的開發，造成供大于求的問題。

（二）房地產領域投機問題在國家經濟高速增長期間，消費者購買力增加對住宅的需求也提高，導致土地價格和房屋價格迅速上漲。1992年的土地價格指數上漲了19.4%，有土地的單戶住宅的價格指數上漲了13.5%，這是由于1987年開始的房地產行業的熱度階段。1999年，土地價格指數下降11.5%，帶土地的獨戶住宅的價格下降了9.8%。

（三）開發商轉向外籍購買者為對象，由于國家經濟放緩，影響了國民對住宅的購買力。部分房地產項目的開發商已經轉向滲透外籍購買者。專注于房地產開發高端的項目，因為市場具有較高的增長潛力，導致房地產價格幅度漲高。國家政府措施對外籍投資者在泰國決定購買房地產有影響，例如1990年《外國商業法》的修正案，導致意向在泰國購買房地產的投資者，推遲決定購買房地產。此外，全球經濟，外資政策的變化等，在經濟危機中影響產業的健康發展。

四、泰國房地產市場未來發展策略

目前泰國房地產行業迅速發展。泰國發達的城市土地價格增長過快，房地產市場競爭激烈，導致城市土地價格過快上漲。

建議泰國政府推出的政策項目，以及基礎設施建設推動，促進泰國的房地產發展，對各區域房地產行業加快健康發展，完善地區產業發展戰略。根據不同區域推出不同的發展戰略，通過發展控制與平衡政策逐步減少區域不平衡的問題。對經濟發達的城市充分發揮房地產市場機制作用，使房地產開發適應市場的需求變化，減少供求過剩的問題。對經濟欠發達的城市推出項目，充分利用國家的政策加快健康發展，加強房地產開發建設力度。進一步規范土地市場價格，實行嚴格土地市場價格管理制度，房地產投資規模擴大，引導房地產商理性競爭。

五、結語

本文對泰國房地產市場現狀及未來趨勢進行了研究分析預測，泰國房地產行業近年來迅速發展，泰國政府推出相關政策指導下取得了長足的發展。但目前泰國房地產行業市場發展中仍存在一些突出問題，有待認真對其中問題及原因進行研究分析，采取有效的針對性措施進行實施，促進泰國房地產行業健康發展。推動國家經濟穩定持續發展。