房地產工程造價管理存在的問題與對策研究

王巖　鄭麗麗?漢京剛

摘要：隨著我國城市化水平的提高，在新時期下我國的房地產行業也得到了快速的發展。對于房地產企業來說，工程造價發揮著十分重要的作用，工程造價會影響到房地產企業的收益。這就要求房地產企業要認識到工程造價管理的重要性，要解決工程造價管理過程中存在的問題。這樣才能有效提高房地產企業的工程造價管理質量，能為企業帶來更高的經濟效益。接下來本文在研究過程中，就對房地產工程造價管理過程中存在的問題進行分析，并提出了具體的解決措施。

關鍵詞：房地產;工程造價管理;存在問題;對策分析

我國的房地產行業擁有良好的發展前景，但是房地產企業所面臨的競爭壓力也越來越大。房地產企業要想提高經濟效益，就要解決在工程造價管理過程中存在的問題，這樣才能對施工項目進行合理的造價預算。目前部分房地產企業在工程造價管理過程中仍然具有一定的盲目性，工程造價管理人員的專業水平也有待提高，這些因素都會對房地產企業的發展造成不利影響。在今后的發展過程中，房地產企業要將工程造價管理貫穿于建筑施工的全過程，以下對房地產企業在工程造價管理中普遍存在的問題進行分析。

1 房地產工程造價管理存在的問題

1.1 房地產企業忽視了工程造價管理

大部分房地產企業更重視建筑施工管理過程，往往忽視了對工程造價的管理，這樣一來也影響了工程造價人員的工作態度，導致了工程造價人員缺乏責任意識。當下房地產企業面臨的競爭越來越激烈，部分企業為了爭奪項目，會故意在工程造價過程中少估投資，很容易導致在工程的實際施工過程中出現項目超預算、拖欠工程款的問題，進而會影響到建筑施工的進度。

1.2 造價人員專業水平有待提高

目前我國的建筑市場還缺乏規范性，這也加大了工程造價管理的難度，我國大部分工程造價管理人員的專業水平還有待提高，部分造價人員只能看懂工程圖紙，根據圖紙進行大概地預算。工程造價的精確程度還有待提高，造價人員也難以有效地控制造價，進而難以滿足現代化工程造價管理的需求。

1.3 各部門之間缺乏溝通

工程造價管理會影響到各個部門的工作進度，與施工的各個環節息息相關，要想提高工程造價的精確度，控制好每一個施工環節，就要加強各部門之間的聯系。工程造價管理人員要與施工部門進行充分的溝通，并制定出詳細的造價管控方案，這樣才能增強造價人員對工程的了解程度，從而能夠更好地提高造價管控的質量。目前大部分房地產企業在工程造價管理中，各個部門之間的聯系還不夠緊密，部門之間還缺乏協調性。

2 房地產工程造價管理的對策分析

2.1 建立和完善工程造價管理體制

目前我國與工程造價相關的法律制度還不夠完善，這也導致了我國建筑工程造價管理也缺乏法律約束。在今后的發展過程中，我國要進一步完善相關法律法規，對于工程造價管理過程中存在的違法行為，要加大處罰力度。這樣才能增強造價人員的責任意識，也能保證房地產企業在工程造價過程中堅守法律底線。此外，政府部門要加強對房地產企業的監督，要進一步完善工程造價管理的監督制度，提高工程造價管理的規范性。

2.2 加強對造價人員的培訓

工程造價管理也涉及到多方面的專業知識，對造價人員的專業水平要求較高，造價人員要熟練掌握經濟、建筑技術、法律等綜合性知識。因此各大房地產單位要加強對造價人員的培訓，要提高造價人員的綜合技能和專業水平。一方面，房地產企業可以聘請培訓機構對造價人員進行技能培訓。另一方面，房地產企業也可以安排造價人員外出學習。為了增強造價人員的責任意識，企業也要加強對造價人員的績效審核。這樣才能促進造價人員樹立終身學習的觀念，不斷強化自身的專業技能，從而能夠培養出更多工程造價管理方面的人才。

2.3 重視工程造價管理工作

對于房地產企業來說，工程造價管理質量會對企業經濟效益造成嚴重影響，這就要求房地產企業要認識到建筑工程造價管理的重要性。目前部分房地產企業在工程造價管理過程中，仍然保持著傳統的模式，為了更好地順應時代發展的需求，提高房地產企業的競爭力，房地產企業要充分發揮工程造價管理的作用，合理配置資源，降低工程施工過程中的資源損耗率，這樣才能為企業創造更多的收益。

2.4 提高工程造價管理的信息化水平

隨著互聯網時代的到來，工程造價管理工作也面臨著新的機遇和挑戰。在今后的工程造價管理過程中，房地產企業要充分發揮互聯網技術的優勢，充分了解建筑市場行業相關信息，利用互聯網加強各個部門之間的溝通，實現各個部門之間的信息共享。這樣才能提高建筑工程造價管理過程中的協調性，能有效解決工程造價管理信息不對稱的問題，能夠更好地發揮工程造價管理的作用。

3 結語

工程造價管理工作貫穿于建筑工程管理的各個環節，會影響到建筑工程的施工進度和施工質量。目前部分房地產企業還沒有認識到工程造價管理的重要性，造價人員專業水平也有待提高。在工程造價過程中，各部門之間還缺乏有效的溝通，進而影響了工程造價管理的質量。為了更好地提高工程造價管理的規范性，政府部門要進一步完善相關法律法規，要加強對房地產企業的監督。房地產企業也要認識到工程造價管理工作的重要性，要加強對造價人員的培訓，提高企業工程造價管理的信息化水平。這樣才能為房地產企業帶來更多的經濟效益。

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