石家莊青年陽光公寓計劃研究報告

程智淇　張雅倩　張彥青

摘 要：“京津冀協同發展”國家發展戰略，推動著河北省會經濟的繁榮，省會石家莊市迫切需要一批適應新人才發展的城市軟硬件配套設施，用以吸引全國各地的人才;本計劃針對的是大中專院校應往屆畢業生，剛剛步入社會的一批就業及創業青年人群，為他們解決后顧之憂，讓他們能專心投入城市建設，給省會石家莊帶來充足的高層次人力資源，輸入新鮮血液。本研究針對石家莊市的大中型酒店及周邊設施配套條件進行實地調研，形成研究報告，供房地產市場企業進行參考執行，研究具備鮮明的社會發展觀點和實效性可行性參考。

關鍵詞：高校畢業生;城市吸引人才服務內涵;創業就業平臺建設

1 創意來源

隨著石家莊進行省會大都市模式發展，更多的人力資源愿意留在石家莊，進行就業，創業，他們需要有個地方安家。簡單來說就是把租房子的人放在一起，形成一個租房群落社區的長短租公寓計劃。創建租客聯盟，改變租房模式和意識，減低房價狂漲帶來的社會壓力。

對于事業起步階段或者穩步提升階段的都市白領人才來說，長租酒店提供免費打掃服務，不用為了家務瑣事而煩惱，節省更多的時間。對于剛畢業的大學本科及以上學歷畢業生來說，則提供了離開校園后的第一個寢室宿舍，單人單租，雙人合租均可。酒店地理位置優越（中山路東頭或西頭），緊鄰地鐵，方便上下班。兩類人群均在不同樓層出入，酒店內設施均可以公用。但兩層價格上和服務上均有差異。

目前國、內外研究現狀和發展動態

目前國內小米有一個U+青年公寓在運營中。同樣是打造創業居住社區，我們這個項目主要建設服務對象為大學生，費用更加低廉并且創新了營運模式。新型產業沒有什么先行研究。

發展動態目前只發現國內小米有一個青年公寓。

國外現狀，在韓國有種類似單身公寓的項目叫。費用昂貴也不是初入社會的大學畢業生能夠承受的。

2 酒店及周邊服務要求的配套設施

室內：家具按要求提供（單人、雙人床、上下鋪等）。為每位簽約入住的租戶，提供免費壁紙刷新服務，獨立衛生間（帶洗浴），陽臺，廚房，電視，床，桌子，椅子，空調，無線WIFI，房間建筑面積40-50平米。

室外酒店社區：自助洗衣房，自助餐廳，便利店，醫院，圖書室，咖啡（蛋糕）店，酒吧，銀行，停車場，健身房，快遞接受點。

具體介紹：

自助洗衣房：自助洗衣，烘干，提供付費晾曬熨燙服務。

便利店：免費提供熱水、微波爐、店內就餐，販賣熟食和便攜早餐等服務。

社區醫院：有西醫全科診室、中醫診室、心理診室，藥房等提供有償服務。

咖啡蛋糕店：無償提供使用電腦和圖書借閱，求職，創業，二手舊物交易，論壇交流信息服務。咖啡，蛋糕有償飲品食品服務。

酒吧：提供每天18小時（中午12點-早晨6點）有償酒吧服務，安排組織球迷聯盟活動等會員制服務。

銀行：自動柜員機的存取款服務，及視頻辦理各項銀行服務。

停車場：雙層地下停車場，有償提供長期或臨時停車服務，內部配有維修保養洗車等服務。

生活綜合總服務臺：免費接收快遞，免費接收外賣，免費失誤招領，免費公共區域廣播，免費提供借閱書籍，雨傘，會員咨詢，報修及清理房間預約，禮品包裝，管家和保姆等后勤保障服務。

酒店大堂前臺及辦公室：主要負責招租，簽約，預約，咨詢，協調等。

公寓樓頂露天平臺：休閑區域，看書，上網，吃飯等。

3 前期的研究方針和擬解決的問題及預期成果

室外設施可以于酒店一層或者頂層建設。最好采取聯合或者加盟的形式進行，保證品質。前期可以和企業合作，員工宿舍優惠價格;還可以和房產中介合作，比如鏈家網等，付給中介費用提成等，讓其宣傳，帶租客來參觀和體驗等。建議最好尋找合伙人或者經營不善的酒店招待所改建。共議租金，或者合伙分成方式省去租金。如第一家陽光公寓酒店成功，發展連鎖模式，沿地鐵站建設多家連鎖公寓，改變人們的租房模式和租房形式，創建租客聯盟，維護租客利益。

4 項目規劃時間計劃

2019年3月-2020年8月 前期策劃，選址，談判工作

2020年9月-2021年12月 改組，施工，運營招聘等工作。

5 項目運營預算

房屋面積：300*6層= 共1800平米。分為25個房間，每個房間50平米左右，還有一些一層和頂層商鋪所需面積。

室內設計可隨意組合：3人間1000/月;2人間800/月 單人間1500/月。根據不同檔次價格享有設計組合、享有服務類別（附細分表）。

租金預計：36萬元/年，3萬元/月，拋去費用，預計年利潤在28萬元左右。

裝修預計：地毯，衛生間，家具，燈具等。

大廳：2萬元;辦公室：5000元;25間房*1萬元：25萬元;

電梯兩部：20萬元;消防系統：10萬元;熱水系統：6萬元;

電腦：30*3000：9萬元;電視：30*2000：6萬元;空調：30*2000：6萬元;

窗簾：25*500：12500元;床上用品：25*116：2900元;以上報價共計投資：86萬元。

此項目基本需投資：100萬元左右。三年回本，三年后預計每年利潤會凈增5%左右，連鎖店成功的話，能打造一個租客帝國聯盟。

6 與本項目有關的研究積累和已取得的成績

已掌握小米U+青年公寓在運營中。韓國項目等方面的運營資料。

7 已具備的條件，尚缺少的條件及解決方法

前期鎖定了幾家短期虧損酒店，且地理位置優越。進行前期接觸和提出概念，打動酒店經營者，以期同意改造青年陽光公寓計劃。

8 調查研究的方式方法及實際遇到問題和解決情況

本項目是河北經貿大學外國語學院朝鮮語系教師程智淇老師和張彥青老師指導的由本校朝鮮語專業18級1班學生張雅倩為負責人的大學生創新創業項目，項目名稱是“青年陽光公寓計劃”。本項目是河北經貿大學2019年度校級大創項目，項目編號為201911832128。

具體調研工作時間：2019年7月13日、7月16日、8月18日、8月30日、10月5日、11月30日、12月7日 共7次

工作地點：石家莊和頤至格酒店、石家莊萬象天成假日酒店、石家莊康年酒店、石家莊寶洋精致酒店、石家莊左岸酒店、石家莊美博城酒店、石家莊勒泰中心和頤酒店。

工作內容：參與工作的10位學生按照外國語學院程智淇、張彥青兩位老師指導意見，和18級學生張雅倩團隊的委托要求，組隊分別前往石家莊區域內的7家酒店進行探訪調查，從事“青年公寓”計劃的調研資料整理數據分析等工作。

在即將結束調研工作的時期，全國范圍內出現了武漢疫情，新型冠狀病毒肆虐。考慮到全面升級公寓建成后的衛生防疫問題，可采取按期清理打掃和消毒，入門檢測體溫等措施，設立發熱通道和隔離消毒區。未來可以主打宣傳健康衛生層面的廣告，以期提升青年公寓的品牌公眾形象。

9 結論

目前整個華北范圍來看，作為河北省會城市，石家莊依然有較大的城市發展空間。地處北京天津周圍，是石家莊的機遇也是石家莊的瓶頸。人才吸引不能只靠金錢，落戶措施和房價;石家莊需要打造適合青年人才居住和生活的文化城市圈。讓青年來石創業就業，提高城市競爭力。因此，為高校畢業生打造的青年陽光公寓項目，是市場的必然選擇。

北上廣深這樣的城市類似的青年公寓已經開設的很多了，其中大部都是房產中介負責管理，中介公司只注重經濟利益，忽視吸引人才入住的周邊配套設施建設和入住人員的層次水平、居住人員鄰里之間的互動溝通交流等問題。未來項目計劃成立公司進行運用管理，打造成熟青年人社區，最終目標發展為租客帝國聯盟，連鎖經營管理模式。一站式服務剛入社會的青年人群，解決他們打拼事業的后顧之憂。

未來石家莊的青年人群即使創業、就業失敗也有一個城市最低幫扶網，公司平臺強調租客之間的聯系，租客帝國聯盟公司提供開辟頭腦風暴場所，提供創業創意展示機會，還提供幫扶尋找投資人等服務。

未來寄希望石家莊政府層面能夠提供政策指引和幫扶，在青年陽光公寓計劃這個大學生創新創業項目實施中，給予充分的平臺支持、人力及物力支持、創業辦公地點及稅收等方面的支持。

參考文獻

[1]藺清冰.我國長租公寓市場可持續發展研究[J].住宅與房地產，2019（36）：20.

[2]蘇琦.青客公寓上市，但“解套”還很遙遠[J].現代商業銀行，2019（24）：66-69.