房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展路徑探析

李震 鄭志忠 杜銀海

摘 要：房地產經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟中的重要組成部分，其發(fā)展的好壞直接影響我國經(jīng)濟的發(fā)展。因此為了更好地推動我國房地產經(jīng)濟的健康長期穩(wěn)定發(fā)展，在發(fā)展過程中有關部門及開發(fā)建設企業(yè)等需要遵循市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，結合房地產經(jīng)濟自身的發(fā)展特點，在不違反相關法律法規(guī)的前提下，采取科學合理的措施，制定科學的長遠發(fā)展規(guī)劃，促進房地產經(jīng)濟的健康發(fā)展。基于此，文章從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，分析房地產經(jīng)濟存在的問題，希望能對房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展起到戰(zhàn)略性的發(fā)展建議。

關鍵詞：房地產;經(jīng)濟; 可持續(xù)發(fā)展;途徑

一、房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的介紹

隨著可持續(xù)發(fā)展理念在各個行業(yè)中影響的不斷提高，房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)引起了社會各界的廣泛關注。經(jīng)過深入的研究發(fā)現(xiàn)，房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展主要涉及到以下幾方面的內容： 1）房地產行業(yè)的發(fā)展不僅要滿足現(xiàn)代人們所提出的最基本的生活需求，而且還應為后代子孫的發(fā)展創(chuàng)造良好的氛圍。2）房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，必須加強與其他行業(yè)之間的合作力度。通過協(xié)同發(fā)展才能實現(xiàn)各個行業(yè)之間的不斷發(fā)展和進步。由于房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，需要占用大量的社會和自然資源，而在這其中絕大多數(shù)的資源都是不可再生資源，假如房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，沒有合理的進行資源的規(guī)劃和利用的話，那么不僅會造成嚴重的資源浪費現(xiàn)象，而且也不利于后代子孫的持續(xù)發(fā)展。所以房地產行業(yè)在自身不斷發(fā)展的過程中，必須采取積極有效的措施，為后代子孫留下充足的發(fā)展空間。

二、房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的影響因素

1.資源浪費

據(jù)相關調查顯示，當前我國房地產行業(yè)的發(fā)展還存在鋪張浪費現(xiàn)象，資源消耗較大，浪費情況較為嚴重，資源有效利用率低，是一種非節(jié)約型的發(fā)展模式，導致我國森林被大面積砍伐，生態(tài)環(huán)境受到嚴重破壞。盡管我國是資源大國，但是相對來說資源相對匱乏，人均資源占有量在世界排名較低。所以房地產行業(yè)在發(fā)展過程中要重視浪費現(xiàn)象，要找到有效的、能夠支持可持續(xù)發(fā)展的路徑，在資源消耗與發(fā)展之間找到平衡點，提高資源利用效率，構建節(jié)約型的發(fā)展道路，從而有效推動我國房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2.經(jīng)濟管理目標不明確

發(fā)展目標不明確是我國房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中十分突出的問題。由于國家在制定房地產行業(yè)發(fā)展計劃的過程中長期性目標不明確，即我國房地產行業(yè)在發(fā)展過程中存在嚴重的實效性問題，各地政府為了確保房地產行業(yè)的供需平衡，維持住房價格穩(wěn)定，防止房價出現(xiàn)不平穩(wěn)的波動，需要制定相關政策。但是，目前很難提出有效的對策，政府提出的方案也欠缺長遠考慮，有效性相對不足。公租房建設和房改工作是政府改善居民住房條件和控制房價上漲的重要舉措，但很多地方經(jīng)濟管理目標不明確，一些地區(qū)依舊有土地財政工作形式的殘存，這都會對房價造成一定的負面影響。

3.金融體制不明確

現(xiàn)在我國絕大部分房地產企業(yè)在進行實際的房地產開發(fā)項目中，所使用的資金都是利用信貸的方式得到的，但是各種各樣的問題還存在于信貸以及各種補償機制之中。比如現(xiàn)在我國的房地產行業(yè)已經(jīng)步入了快速發(fā)展的階段，但是相關的房屋信貸體系并沒有及時跟隨房地產行業(yè)發(fā)展的腳步，仍然處于比較落后的階段，而且房屋的信貸結構還存在著一定程度的問題，這些因素就會對銀行的運營產生一定程度的影響，這樣也就會導致相關的房地產企業(yè)在開發(fā)房地產項目時出現(xiàn)貸款難度較大的情況，同時也會對房地產行業(yè)的發(fā)展產生制約性的影響。

三、加強房地產經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展途徑探討

1.有效減少房地產項目資源浪費

有關企業(yè)在項目開發(fā)時，一定要注意土地資源的合理、高效利用。例如，在項目開發(fā)前期，要對人均所需住宅面積進行精確的計算和規(guī)劃，嚴格控制人均所需住房面積，有效避免資源的不必要浪費。在杜絕浪費這一觀念的指導下，施工團隊要重點關注綠色環(huán)保問題，盡量減小對周邊環(huán)境的破壞與污染。在材料的進購和預算中，技術人員要在項目開工前做好量的統(tǒng)計，采購部門要以采購單為基礎來開展材料的購置活動，有效避免材料購買過多等情況，有意識降低材料的總體浪費率。

2.優(yōu)化房地產經(jīng)濟管理目標

在經(jīng)濟發(fā)展過程中，地方政府應就房地產行業(yè)存在的問題采取相應措施。從市場需求出發(fā)，開展各種調研活動，根據(jù)計劃供應房地產行業(yè)的開發(fā)用地，以此加強對房地產經(jīng)濟的管理，提升管理措施的科學性。因此，房地產管理部門必須準確了解并掌握社會實際發(fā)展方向，并在此基礎上準確判斷房地產經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，針對目前房地產經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題采取有效的對策。通過這樣的方式，一方面可以明確房地產行業(yè)的發(fā)展方向，促進房地產經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，另一方面還能更好地滿足人們的住房需求，實現(xiàn)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。

3.加強完善金融體系

第一，以房地產的金融發(fā)展現(xiàn)狀和體制為依據(jù)，對房地產企業(yè)借貸結構進行調整，提高市場消費的借貸比例。第二，加快調整房地產信貸結構的力度，對信貸風險有效合理的控制，優(yōu)化一些規(guī)模小實力薄弱的房地產企業(yè)。第三，對于個人住房借貸需求也要制定有效的控制策略，對有住房剛需的人群提高借貸力度，嚴格審查借貸審批程序，抑制“假按揭”問題的出現(xiàn)。第四，針對房地產發(fā)展的需要和特征，對房地產經(jīng)濟的開發(fā)、投資和管理方面加大支出力度。

4.強化市場監(jiān)控

政府部門針對房地產行業(yè)采取的宏觀經(jīng)濟調控政策，是確保房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標順利實現(xiàn)的重要手段。首先，政府部門通過建立市場監(jiān)管制度的方式，完善現(xiàn)有的制度，不僅有效的避免了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，同時也為房地產開發(fā)商營造了良好的發(fā)展氛圍。其次，完善的法律法規(guī)體系的建立。政府部門根據(jù)房地產行業(yè)發(fā)展的實際情況，頒布和實施的相關法律法規(guī)，對于房地產經(jīng)濟的發(fā)展而言具有極為重要的意義。最后，監(jiān)督執(zhí)法力度的加強。相關執(zhí)法部門必須加強針對房地產行業(yè)監(jiān)督執(zhí)法的力度，確保相關法律法規(guī)政策的有效落實，才能在確保房地產行業(yè)始終處于公平競爭發(fā)展環(huán)境中的基礎上，為房地產經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)奠定堅實的基礎。

四、結束語

總之，房地產經(jīng)濟是整個國民經(jīng)濟發(fā)展中至關重要的一部分，為了保證其健康發(fā)展，相關部門需要完善管理體制，制定房地產行業(yè)發(fā)展的長期規(guī)劃，將經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與未來發(fā)展的前景進行深入研究，以促進房地產業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

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