高層建筑地下室防水技術措施
——以瑤湖總部經濟港二期尤口一期安置房工程為例

王曉嬌

（中鐵二十局集團第三工程有限公司，重慶 400000）

城市建設進程的不斷加快，使高層建筑工程成為城市發展的一個必然產物。同時，現代化高層建筑工程具有抗震、抗風、地基承載力、使用功能等方面的要求，基于這些要求，高層建筑工程都設有地下室，充分利用地下空間。由于高層建筑地下室工程具有一定的特殊性，因此很容易發生滲漏問題，影響地下室的質量和使用性能。面對這樣的情況，采取合理、有效的高層建筑地下室防水技術是非常必要的，應避免滲漏問題的產生，保證高層建筑地下室的施工質量，提升其使用性和功能性。

1 地下室漏水的原因

1.1 地下室滲漏水部位和形式

地下室漏水的表現形式主要有涌水、滲漏、波動滲漏及構造性漏水四種。其中，涌水表現為漏水部位產生像泉水一樣的涌出現象；滲漏則是結構混凝土表面或很多方面滲透出水漬；波動滲漏是受地表下的水壓力的影響，水位高時會發生滲漏，水位低時滲漏會消失；構造性漏水是選用的材料不當，或施工質量較低等導致的后澆帶、施工縫等發生局部漏水。此外，地下室管道周邊也是發生滲漏概率較高的地方。

1.2 混凝土結構剛性自防水失效

地下室結構由于所處的環境和上部建筑不同，由此混凝土澆筑應根據地下室結構所面臨的浸水環境，選擇相應的混凝土材料，以保證混凝土的強度和密實性。但該技術在實際應用時還存在以下不足：（1）施工質量缺陷。如混凝土澆筑時振搗不實、施工出現停滯、施工縫處理不妥當、與舊混凝土接搓未按照施工縫作業等，導致混凝土局部松散，進而發生滲漏。（2）排水方案不合理。主要表現為地下水過早地進入混凝土結構，從而使得結構破壞。如：地下室施工過程中出現斷電問題，則會影響排水設施施工；如果此時地下水降水深度不足，則地下水將會涌入尚未凝固的混凝土中，導致混凝土失效。

1.3 柔性防水層的破壞原因

一方面，是防水層材料選用不當所致，如材料質量不達標、施工厚度不足等；另一方面，設計方面存在一定的問題，如地下室底板工程，如果采用點粘法或空鋪法，則地下室墊層與柔性防水層將存在縫隙，無法密閉，從而為滲漏水提供通路。此外，外防外貼法施工能較好地促進結構混凝土和柔性防水層的結合，但當地下室出現下沉或進行回填施工時，很容易造成保護層變形或斷裂，從而破壞防水層。

2 工程實例

文章以瑤湖總部經濟港二期尤口一期安置房工程為例，具體的工程內容如下：（1）該工程總建筑面積為229247.545m2，地上部分共有14棟，屬于A級高度鋼筋混凝土高層建筑。工程的抗震設防烈為6級，設計基本地震加速值0.05g，其目的就是保證工程的穩定性。（2）該工程在施工的時候，主要是采用框剪結構與框架結構，基礎采用全夯式擴底灌注樁基礎。同時，該工程將地下防水作為施工的重點，主要是采用結構自防水和柔性防水卷材，主旨就是提升工程地下室的防水性。（3）該工程地下室的防水均采用1.5mm厚自粘防水卷材。

3 主要的施工技術

該工程采取了合理、有效的施工技術，減少了各項問題的產生，保證了良好的地下室防水施工質量。

3.1 基層施工技術

基層施工技術是高層建筑地下室防水施工的基礎，采用科學、合理的技術不僅可以保證良好的是工程質量，還可以為后續的施工技術和工序的開展提供便利的條件。在基層施工的時候，主要是從以下幾個方面開展：（1）在基層施工的時候，需要利用掃帚、鐵鏟等工具，對基層表面進行清潔處理。在清潔處理時，若是基層表面有水分，需立即進行處理。若基層表面較為干燥，就需要灑水潤濕，但其表面不得存有積水，避免對后續施工造成影響。（2）在基層清理完成后，應對陰角部位進行處理。通常情況下，應將水泥砂漿抹成半徑不小于60mm的圓角或45°斜角，以實現良好的經濟效益。（3）基層表面若存有施工縫，可以利用細石砼進行填充處理，確保基層的平整度。

3.2 基礎底板防水施工技術

在基層處理完成后，需要進行基礎底板防水施工。（1）需要對地下室的陰陽角進行附加層處理，主要是因為附加層后在其上噴涂一層水泥素漿，可以方便防水卷材的展開。另外，在附加層長處理完成以后，需要按照卷材的尺寸在基層上彈設卷材鋪貼控制線，保證卷材鋪展的平整性。（2）在卷材展開以后，需要拉直平鋪于基面需鋪貼的位置，并且應當與彈線處于對齊的狀態。同時，需要明確基層表面尺寸，對防水卷材進行裁剪處理。卷材與卷尺之間搭接長邊不少于100mm，短邊不少于150mm，卷材搭接寬度的偏差應小于10mm。另外，底板卷材應鋪貼收頭至側墻，并且其高度應當控制在500mm，以此保證地下室防水施工的效果。（3）應抬起卷材的一端，并將卷材撕開，撕開后的卷材與紙應約為5～1m，從卷材底下留出一角，拉住留出一角的隔離紙，沿著底面抽出。在抽出的時候需要利用輥滾壓排出空氣，保證防水卷材與基面處于完全貼合的狀態。在各方面完成以后，就需要進行封邊處理。在處理時，需要掀起上面卷材的搭接部位，在下面卷材的搭接部位刮涂聚合物水泥砂漿，然后立即黏上上面卷材的搭接部位。最后需要在黏結好卷材的部位進行多封邊處理，利用聚合物水泥砂漿，大大提升工程地下室的防水性能。

3.3 混凝土施工技術

混凝土施工技術是高層建筑地下室防水施工技術中的一項關鍵點，做好該方面可以大大提升高層建筑地下室防水施工的效果。具體的施工內容如下：（1）一般情況下主要是利用分層澆筑的方式，并且需要等到第一層澆筑層初凝以后，才能展開下一層的澆筑。但是，在澆筑時，一定要注意澆筑層高度，并且在澆筑完成以后，做好養護作業，嚴格控制防護的時間，以保證施工的質量。（2）在澆筑施工時，采用埋設止水鋼板，避免地下室墻面滲漏問題的產生。另外，在施工時，根據施工要求和設計方案，預留出混凝土后澆帶的位置，并且后澆帶的兩側采用金屬止水鋼板，以起到防水的效果，如圖1所示。另外，可以用微膨脹混凝土，以此提升混凝土的強度。（3）在混凝土澆筑完成以后，需要進行振搗處理。通常情況下為了保證良好的施工效率，都是采用機械振搗。在施工時，需要將振搗棒快速地插入混凝土澆筑層，并對澆筑時間和速度進行控制。另外，在澆筑完成以后，應慢慢地將振搗棒拔出，以保證混凝土表面的平整度，避免表面出現氣泡、麻面等現象。

圖1 該工程地下室底板后澆帶施工

3.4 施工縫施工技術

受施工技術、施工組織等因素的影響，當混凝土澆筑無法整體連續完成時，需在合適的位置設置施工縫。常見的施工縫有兩種：水平施工縫和垂直施工縫。在具體設計施工中，通常為平縫，但由于存在橡膠膨脹帶易變形、對接處粘連不緊實等缺點，很容易發生地下水泄露，因此目前在其基礎上設計出了企口縫、凸縫等新范式，有效地提升了防水率。

4 施工質量控制

為了保證該工程地下室防水施工的質量，僅明確防水施工技術是不夠的，還需要采取合理、有效的施工質量控制措施。（1）在該工程地下室防水施工之前，需要對施工技術實施方案進行明確和審核，確保其可行性。同時，在技術實施方案沒有問題以后，需要開展施工技術交底作業，確保每一項施工技術都可以落到實處。但是在施工技術交底時，一定要簡單明了、突出重點、切實可行，避免對工程的施工周期造成嚴重的影響。（2）由于該工程地下室防水施工相對較為復雜，需要其他施工工序的相互配合才能完成高質量的施工作業。因此，在工程地下室防水施工時，一定要做好技術人員與甲方、監理、設計及分包單位的協調工作，確保施工工序的有序展開。（3）在工程地下室防水施工期間，需要考慮提高周轉材料使用率，協調組織流水段的施工，這樣可以在一定程度上降低工程建設的成本，實現良好的經濟效益。（4）一定要根據施工方案嚴格執行每一項施工工序，不能發生漏項的問題。同時在施工完成以后，需要全面地提供完整準確的試驗資料，并且進行處理和保存，保證資料的完整性和準確性，以便工程竣工結算使用。

5 注意事項

在施工之前，對其施工中需要注意的問題進行了明確，掌握各項施工注意事項，可以為施工質量的提升提供基礎性的保證。（1）要注意地下室所使用的卷材反防水材料的堅實性，并且對其表面進行清理，一定要保證基面的平整度，一定不能出現空鼓、松動、起砂和脫皮等現象，否則會影響高層建筑地下室防水施工的質量。（2）需要對各種預埋件進行安裝，并且在安裝完成以后進行固定處理，避免施工問題的產生。（3）基層表面若是有雜物、油污、浮砂、凸出表面的石子、砂漿等問題，需及時清理，避免影響施工的效果。清理一定要隨時進行，并且針對基層表面的情況進行修補，以保證基層的平整度，實現良好的施工質量。

6 結束語

地下室是現代高層建筑工程必然存在的一項內容，能提高地下空間的利用率，提升高層建筑工程的使用性。但由于高層建筑地下室具有一定的特殊性，很容易發生施工質量問題，墻體滲漏就是典型問題。為了避免該現象的發生，一定要采取防水技術，加強對該方面的施工質量控制，保證高層建筑地下室防水施工的質量，提升高層建筑工程的功能性和使用性，實現工程建設良好的經濟效益。