淺析房地產投資與區域經濟發展關系研究

摘 要：房地產投資是區域經濟發展的主要支柱之一，兩者之間關系復雜。為了促進區域經濟的優良發展，多數情況下都是以房地產投資與區域經濟可持續、協同發展為目標，將房地產投資與區域經濟結合起來。本文從房地產投資和區域經濟的發展關系入手，探究房地產投資對區域經濟發展的影響，并提出實現兩者可持續、協同發展的有效措施。

關鍵詞：房地產投資;區域經濟;發展關系

引言

房地產作為我國國民經濟的重要組成，房地產的發展受到經濟發展水平的制約，以房地產為中心的相關產業，對經濟發展的影響較大。想要實現區域經濟健康、穩定增長，必然要確保房地產投資的健康穩定，使得房地產投資與經濟和居民收入、 消費的增長速度相契合。近些年來，我國各省市的房價整體呈現出上升趨勢，國家幾次出臺政策進行宏觀調控，就是為了控制好房地產業的發展速度，以確保國計民生。因此，區域經濟發展對房地產投資尤為關注，為避免房地產投資過熱以及房地產是否泡沫化，需要適當地調整房地產業的發展速度，明確區域經濟與房地產投資之間的關系，有利于促進區域經濟健康發展，調控好房地產市場。

1房地產業對區域經濟發展的影響

區域經濟發展離不開房地產業的支持，但是房地產業對區域經濟的影響并不是單一性的，而是富有彈性的。基于孔行等（2009）針對區域房地產業與區域經濟發展關系的動態研究發現，房地產投資對區域經濟的產出彈性范圍處于 -0.73～ 1.97之間，房地產消費對區域經濟產出的彈性范疇為 -1.66 ～ 1.11。因此，房地產投資每增加1%，則地區生產總值就會增加 -0.73% ～ 1.97%，相對的，區域內房地產消費每增加1%，則地區生產總值變化在-1.66～ 1.11%之間。故而，很難說房地產投資對區域經濟發展是促進還是抑制，但是房地產投資的不足、過度，消費的不足或是過度，都會給區域經濟發展造成負面影響，會影響區域經濟的健康發展。這也就意味著，房地產業對區域經濟的影響是多樣性的，為了實現區域經濟的健康發展，房地產業發展需要要與區域經濟協調統一，否則就會阻礙區域經濟發展。

房地產投資是區域經濟的重要組成要素，房地產周期也與經濟周期有關，經濟周期的循環，會受到房地產投資的影響，若是房地產投資期周期過長，且回收比較慢，那么區域經濟發展就會呈現出相同的趨勢變動。正常情況下，房地產投資與宏觀經濟周期相適應，也會呈現出自身的特點，若是房地產投資能與區域經濟協調，則區域經濟發展就會呈現出健康、積極地發展趨勢。兩者處于協同狀態下，房地產投資就會促進區域經濟發展，若是兩者不協調，那么房地產投資也可能會導致區域經濟走向低谷。同樣的，區域經濟的健康有序發展，也是房地產投資的基礎，可以為房地產業創建優良的環境，從而使得經濟協調、穩定與持續。

所以，投資與經濟增長關系密切，歸根到底兩者之間的影響是相互制約、相互促進，可以總結為：區域經濟增量水平決定著房地產投資總量，房地產投資總量則是與上一輪區域收入積累水平相關，房地產投資對區域經濟增長有較強的推動力;在一定程度上，區域經濟增長速度與房地產投資總量和增長率大小有關。

2實現房地產投資與區域經濟協調發展的意義

經濟增長是區域經濟發展的基本動力，也是區域發展的重要物質條件，只有實現經濟增長，才能達到經濟發展的目的。區域經濟健康、有序發展，是經濟增長的機會與機制，只有使得區域經濟保持穩定、健康地發展勢態，才能帶動區域發展走向有利于經濟增長的方向。投資是經濟增長的基本要素之一，投資是資金機制的墊付行為，取決于社會總產品的增長與基尼轉化程度，區域經濟的發展程度會對投資數量造成直接地影響。

從目前的投資結構分析結果來看，除卻房地產投資一直呈現較快地發展趨勢以外，其余的固定資產投資與更新改造投資，還處于較低的水平。這種情況下，經濟增長快慢就與房地產投資增長速度掛鉤。房資產投資規模處于持續擴大的狀態，也是區域固定投資增長和經濟快速發展的主要動力，隨著房地產投資的持續上升，區域固定資產投資也處于上升趨勢，房地產業也成為區域經濟新的增長點。

房地產投資是區域經濟鏈條延伸與拓展的核心環節之一。房地產業作為區域經濟發展和區域現代化建設的物質基礎，從一定程度上講，區域發展本質上是房地產的發展，各種房屋建筑不僅是區域經濟增的發展空間，也是區域的物質外殼與主體，展現的是區域文明水平。再者，與房地產業相關的關聯行業高達50多個，房地產業是區域經濟鏈條的核心環節之一，對關聯行業的發展會造成一定影響，房地產投資不僅會影響化工、輕工、電器、金融保險等行業，也是拉動區域投資增長、擴大內需的關鍵，想要使得區域經濟持續快速發展，就要確保經濟鏈條的秩序，房地產投資正是秩序維持的著手點之一。

3實現房地產投資與區域經濟協調發展的建議

房地產投資作為區域經濟發展的重要組成，若是房地產投資與區域經濟無法保持協調關系，就會對區域經濟發展產生負面影響。在北京、 上海等經濟發達地區，房地產投資對區域經濟的帶動作用較為明顯。因此，房地產業的發展，要契合經濟市場的需求。開發商正在改變以往的開放理念，基于當前比較受消費者青睞的第二代樓盤，重新定位房地產發展方向。一方面，經濟發達地區房地產投資能耗較大，對環境會造成不良影響，房地產開放商應提倡生態發展，改變傳統的生產方式，以降低能耗、提高資源利用率為目標，打造環境友好型房地產企業。另一方面，對于天津和重慶等房地產投資對經濟呈現拉動影響的地區來講，經濟沖擊對房地產業的影響逐步減弱，受人們消費能力的影響，房地產商需要適當地增加經濟適用房的投資，以經濟適用房作為經濟欠發達地區的建設項目，打造一些價位較低的住宅小區，走薄利多銷的路線，以保證自身的利潤，促進資金回收，保證資金鏈正常。

合理把控房地產的投資速度，房地產投資不僅對房地產企業有較大的影響，也是改善區域群眾居住條件和解決區域就業難題的關鍵。政府應該注重對房地產投資速度的把控，關注每年房地產投資速度的變化，適度地開展調控工作，既要避免區域房地產投資過熱，也要減少對房地產投資的外界干涉，盡可能地使得房地產投資處于自我發展狀態，調整好調控力度，做出合理的調控決策。由于我國經濟發展中房地產投資占據較高的地位，相關部門必須掌控好房地產投資速度，以區域經濟發展為調控環境，避免其過快或過慢發展，促使房地產投資與區域經濟處于協調關系。

4結語

綜上所述，房地產投資與區域經濟之間是相互制約、相互促進的關系，為實現區域經濟的健康、持續發展，就要使得房地產投資與區域經濟發展保持協調關系，只有在協調關系下，房地產投資才不會對區域經濟產生負面影響，確保房地產市場的穩定。

參考文獻：

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[3]孔行，黃玲，于渤.區域房地產業與區域經濟發展的長期動態協調關系研究[J].中央財經大學學報，2009（03）：54-59.

作者簡介：

楊苗苗，1995年生，女，安徽滁州人，馬鞍山學院助教，碩士研究生，研究方向為公共經濟學。