淺談濱海特色住宅景觀工程項(xiàng)目管理

摘 要：為實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，提升濱海新城住宅景觀工程項(xiàng)目管理水平，從建設(shè)單位的開發(fā)角度，結(jié)合濱海地域特色園林綠化的實(shí)際情況，對(duì)當(dāng)前濱海特色居住區(qū)景觀工程存在的突出問(wèn)題，從前期投資、中期設(shè)計(jì)、后期施工和驗(yàn)收養(yǎng)護(hù)等四個(gè)方面闡述濱海新城住宅景觀工程項(xiàng)目管理全過(guò)程。

關(guān)鍵詞：濱海特色;住宅景觀;項(xiàng)目管理

文章編號(hào)：2095-4085（2020）09-0128-02

為推進(jìn)濱海新城住宅景觀工程建設(shè)，加強(qiáng)園林綠化技術(shù)管理，提出加強(qiáng)住宅景觀工程項(xiàng)目管理的措施，促使項(xiàng)目更好實(shí)現(xiàn)其投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)，從而打造宜人、宜居、生態(tài)的綠色家園。

1 濱海新城住宅景觀工程的地域性

隨著社會(huì)不斷快速發(fā)展，人們對(duì)居住質(zhì)量的要求越來(lái)越高。強(qiáng)調(diào)住宅景觀的地域性特征顯得尤為重要，根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)域條件和基地的自然條件，通過(guò)一定的景觀手法來(lái)保護(hù)自然山水格局，打造濱海特色景觀，從而表現(xiàn)其地域特色和文化特性。

濱海特色住宅景觀工程尊重其地域性的自然環(huán)境特征，主要通過(guò)氣候條件、地形地貌、鄉(xiāng)土植物三個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)。首先，福州濱海新城屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)季候， 11月底至翌年3月多為東北季風(fēng)，7月至9月多為臺(tái)風(fēng)季節(jié)，濱海氣候的特殊性極大影響著園林景觀風(fēng)格的形成。其次，濱海地區(qū)的地形多為開闊的濱海平原，通過(guò)尊重場(chǎng)地地形地貌打造富有個(gè)性的微地形景觀達(dá)到人與自然的和諧共生。最后，濱海地區(qū)植物選擇上應(yīng)結(jié)合地理環(huán)境、氣候條件、土壤狀況等因素，選擇易成活、易養(yǎng)護(hù)、適應(yīng)性強(qiáng)、耐干旱、抗風(fēng)耐鹽堿的樹種。

2 濱海新城住宅景觀工程項(xiàng)目管理現(xiàn)狀

管理環(huán)節(jié)：建設(shè)方在項(xiàng)目整體把控上更多的注重土建成本，園林景觀作為建筑結(jié)構(gòu)的附屬工程，常常為了節(jié)約造價(jià)而忽視了景觀整體的實(shí)際效果。

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) 近幾年園林景觀的飛速發(fā)展，由原先的人工造景、模紋化景觀轉(zhuǎn)變到對(duì)自然、生態(tài)的追求。設(shè)計(jì)思維和手法未能及時(shí)更新升級(jí)，忽視了人在住宅景觀中的行為特征和實(shí)際需求;特別是具有濱海地域特色的景觀，在植物造景上缺乏對(duì)場(chǎng)地土壤、風(fēng)向、水源的了解，導(dǎo)致植物種植后出現(xiàn)一定程度的偏冠、死亡等現(xiàn)象，一定程度上造成了資源浪費(fèi)。

施工環(huán)節(jié) 目前建設(shè)市場(chǎng)中園林施工管理人員、監(jiān)理人員和施工人員普遍缺乏園林專業(yè)技術(shù)，未經(jīng)過(guò)專業(yè)的園林培訓(xùn)，專業(yè)知識(shí)不足，對(duì)濱海地區(qū)的地理?xiàng)l件、水文情況不熟，在施工過(guò)程中無(wú)法快速準(zhǔn)確的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行把控，容易造成返工，延誤工程進(jìn)度。

3 濱海新城住宅景觀工程項(xiàng)目管理目標(biāo)及任務(wù)

濱海新城住宅景觀工程項(xiàng)目管理的主要核心是目標(biāo)控制，建設(shè)單位作為景觀工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的總組織者，通過(guò)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目過(guò)程中的成本造價(jià)、進(jìn)度等多方面進(jìn)行把控并進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動(dòng)。

4 工程項(xiàng)目管理全過(guò)程（圖1）

濱海新城景觀工程項(xiàng)目管理全過(guò)程包括項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收養(yǎng)護(hù)階段等四個(gè)方面。

4.1 投資決策階段管理

項(xiàng)目投資決策階段根據(jù)項(xiàng)目的基本前提條件，加強(qiáng)與規(guī)劃、建筑、市政、成本控制等各部門溝通交流，針對(duì)前期建筑規(guī)劃方案的大框架、大基調(diào)，在符合上位規(guī)劃的相關(guān)指標(biāo)基礎(chǔ)上編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書，其中包含綠地率、消防要求、停車需求等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并詳細(xì)制定每個(gè)設(shè)計(jì)階段成果提交深度及時(shí)間。

4.2 工程設(shè)計(jì)階段管理

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的重點(diǎn)。在設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)成果的合理性、造型美觀性與經(jīng)濟(jì)性，對(duì)初步方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙組織部門內(nèi)審，審查內(nèi)容包含：各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否達(dá)到要求;區(qū)內(nèi)道路寬度、消防登高面是否符合消防規(guī)范;建筑出入口與場(chǎng)地的豎向關(guān)系，場(chǎng)地內(nèi)的排水找坡方向等;場(chǎng)地覆土厚度與地下室頂板的關(guān)系;樹種與地下室管線的關(guān)系;場(chǎng)地景觀小品構(gòu)筑物的配置、人車交通流線組織、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、夜景照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、植物、微地形等專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

植物專項(xiàng)在設(shè)計(jì)階段也是需要建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位重點(diǎn)考慮和把控的環(huán)節(jié)。不同于福州其他地區(qū)的綠化種植，濱海新城獨(dú)特的氣候特色對(duì)植物有著特殊的要求，在綠化選擇上要根據(jù)不同區(qū)域、地形、風(fēng)害的嚴(yán)重程度及建筑的朝向和功能性進(jìn)行設(shè)計(jì)，作出相應(yīng)的技術(shù)措施。種植在東北向風(fēng)口處宜采用不透風(fēng)、半透風(fēng)、透風(fēng)林過(guò)渡的防風(fēng)林帶，以增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)部植物群落的抗風(fēng)能力。

在早期住宅項(xiàng)目施工過(guò)程中桂花、石楠等種植在建筑迎風(fēng)面，未考慮到濱海新城東北季風(fēng)的風(fēng)害影響，出現(xiàn)了嚴(yán)重的偏冠現(xiàn)象。隨后經(jīng)過(guò)一定的研究和實(shí)驗(yàn)，根據(jù)場(chǎng)地和建筑的朝向來(lái)分別設(shè)置不同習(xí)性的植物品種。建筑南面選擇喜陽(yáng)、耐旱植物來(lái)保證建筑通風(fēng)采光的需求并創(chuàng)造自然優(yōu)美的植物景觀;建筑北面常年光照少，選擇耐陰植物;建筑東、西面充分考慮夏季防曬、冬季防風(fēng)的要求選擇抗風(fēng)、耐寒、耐鹽堿的植物。

4.3 施工階段管理

在項(xiàng)目施工管理階段組織施工人員、監(jiān)理人員熟悉工程合同等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)害、鹽害、施工條件、水源、地害、地坪標(biāo)高和坐標(biāo)系參考點(diǎn)等環(huán)境勘測(cè);督促監(jiān)理人員嚴(yán)把園林綠化分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定關(guān)，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)范對(duì)施工單位進(jìn)場(chǎng)的苗木及材料進(jìn)行全面檢查。在園建工程大面積施工前，為避免大面積返工造成工期、工程質(zhì)量和成本等方面的損失，遵循樣板先行原則，施工單位需完成一個(gè)工藝樣板段且經(jīng)過(guò)參建各方確認(rèn)后實(shí)施。因?yàn)I海地區(qū)風(fēng)害嚴(yán)重，季風(fēng)中常帶有鹽分、沙質(zhì)等有機(jī)物，對(duì)景觀材料具有一定的腐蝕性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性原則，在景觀材料選擇和使用上宜選擇耐久性、耐腐蝕性材料。

在濱海鹽堿地的綠化建設(shè)中，綠化施工作為濱海新城住宅景觀工程的管理重點(diǎn)。在濱海新城前期的住宅項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中部分植物品種不適應(yīng)，出現(xiàn)嚴(yán)重的偏冠、死苗現(xiàn)象等，如桂花種植后常年受季風(fēng)影響，一半常綠一半落葉、香樟因部分區(qū)域地下水位高導(dǎo)致爛根死亡現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)一定的研究發(fā)現(xiàn)存在風(fēng)害、鹽害、土壤貧瘠、澆灌水鹽度超標(biāo)等四大問(wèn)題，需通過(guò)一定的技術(shù)措施來(lái)保障濱海地區(qū)植物的良性生長(zhǎng)。

（1）鹽害 植物栽植前必須進(jìn)行地下水位勘測(cè)、土壤含鹽量檢測(cè)，土壤含鹽量在0.3%～0.5%時(shí)，應(yīng)換土或擴(kuò)大栽植穴（槽）進(jìn)行局部土壤改良;土壤含鹽量在0.5%以上時(shí)應(yīng)采取填高地面做淋水層、設(shè)排鹽管等措施。

（2）土壤沙化嚴(yán)重、土層薄 無(wú)法更換種植土的場(chǎng)地可在土壤中摻入泥炭土等保水透氣材料，待樹穴挖好在樹穴內(nèi)鋪20～25cm的腐殖土或苔蘚并覆蓋樹葉，以利于保水保濕，有條件的盡量采用滴灌以保證根系正常水分需求。

（3）風(fēng)害 植物常年受秋冬季的東北季風(fēng)、夏季的臺(tái)風(fēng)影響，大風(fēng)季節(jié)前為了減少植物末端失水須對(duì)喬木進(jìn)行合理修剪，迎風(fēng)面的枝條末端采用纏干、包扎切口等措施;大風(fēng)季節(jié)后，植株進(jìn)入生長(zhǎng)期對(duì)受風(fēng)害影響而干枯的枝條應(yīng)及時(shí)修剪去除。樹種選擇根據(jù)不同區(qū)域整體植被生境情況、地形、風(fēng)害等嚴(yán)重程度總體分為三大片區(qū)：濱海片區(qū)、東湖-漳江河片區(qū)、壺井山及河網(wǎng)周邊片區(qū)，分別對(duì)應(yīng)較差生境、一般生境及較好生境。

4.4 驗(yàn)收養(yǎng)護(hù)階段管理

組織各方對(duì)各階段工作及資料進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理工程移交手續(xù)和相關(guān)資料歸檔工作。養(yǎng)護(hù)單位在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)需進(jìn)行精細(xì)化養(yǎng)護(hù)管理，貫徹“預(yù)防為主、綜合治理”，在綠地養(yǎng)護(hù)時(shí)，采用建養(yǎng)結(jié)合、持續(xù)改良等科學(xué)合理的養(yǎng)護(hù)方法，以保證苗木良性生長(zhǎng)。

5 結(jié) 語(yǔ)

濱海新城居住區(qū)景觀工程項(xiàng)目管理是一項(xiàng)綜合性工作，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)方的協(xié)調(diào)和控制，確保建設(shè)項(xiàng)目施工階段在受控條件下實(shí)施，保證施工進(jìn)度、安全、質(zhì)量、環(huán)境、成本等各指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

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作者簡(jiǎn)介：周夢(mèng)蘭（1987—），女，本科，工程師。研究方向：園林景觀工程工作。