試論地產園林景觀實施管理中存在的問題

武晉

摘要：近些年，隨著社會經濟的發展與進步，人們對于生活品質的要求越來越高，房地產已不僅僅局限于居住建筑本身，而是更著眼于建筑本身與周遭環境的和諧共生，地產園林景觀扮演起愈發重要的角色。但是，目前我國地產園林景觀在實施過程中仍存在不少問題，本文將針對這些問題進行探討并提出相關解決措施。

關鍵詞：地產園林景觀;實施管理;解決措施

引言：目前我國城市化發展水平十分迅速，地產行業也隨之而起取得了良好的經濟效益。為了提高競爭優勢，不少地產商越來越重視住宅小區的園林景觀，但現階段地產園林景觀實施管理過程中存在許多問題，不利于行業的良好發展，也不符合居民生活的實際需要。

一、地產園林景觀實施管理中存在的問題

（一）注重視覺效果，忽略生活需求

地產園林景觀在設計時過分注重視覺效果，但忽視了居民的實際生活需求。一些開發商喜歡以視覺沖擊強烈的手法增加居住環境的關注度。例如照搬歐洲古典園林景觀的風格，設置比例夸張的亭廊等構筑物，試圖以此彰顯出居住區的氣派奢華。夜景燈光的運用也是近年來比較熱門的手段，大量使用高亮度的射燈，尤其在一些核心園林景觀區使用泛光照明設施，烘托夜晚環境的絢爛效果。五光十色的光源增加了視覺效果，但也對業主的生活產生了不利影響，嚴重影響相鄰住戶夜間休息質量，在浪費電力資源的同時造成了光學污染。居住區不同于景區，應為人們生活提供便利，營造溫馨的氛圍。

（二）植物設計不合理

園林景觀的關鍵在于植物設計，以不同種類的植被，通過合理的規劃與組合，形成錯落有致的視覺效果，塑造不同體驗感的空間。不同種類的植物擁有自己獨特的生長、形態和生理特征，對于水源、光照、土壤等條件的需求也各不相同。地產園林景觀在實施過程中，時常出現不遵循植物生長規律或結合實際景觀需要的情況，如為了追尋即時效果過分密集種植大喬木，樹木互相爭搶營養導致生長不良;特定功能空間沒有選擇形態合適的樹種，影響空間體驗感;住宅南側種植高大常綠喬木，影響住戶采光需求等等。導致園林景觀的作用得不到有效的發揮，并對住區體驗感造成不良影響。

（三）施工偷工減料

隨著地產園林景觀重要性的提升，地產園林景觀的實施成本也在逐漸增加，為了縮減投入，賺取更大利潤，部分地產商在園林景觀的建設上存在偷工減料的情況，導致實際建設出的效果達不到設計要求，設計方案完成度大打折扣，項目品質受到了嚴重影響。綠地率由項目綠化面積決定，故將豐富的植物組團替換為簡單的草坪，亦可以滿足相關指標要求;施工過程中不按圖施工，縮減應有的施工步驟，導致安全隱患的產生;以難以采購為借口，將原材料替換為更廉價的材質等等。這些情況在園林景觀實施過程中極為常見。

二、地產園林景觀設計管理的改進措施

（一）以人為本，打造宜居的地產園林景觀

地產園林景觀是人們的住所與外部生態環境相互作用形成的整體，其重點是與住戶息息相關的一種生活氛圍的打造。在設計時應遵循以人為本的原則，保證基本使用功能，滿足生活需求，為住戶打造舒適、溫馨的人居環境。

對設計要做好統籌兼顧的工作[2]。固然，良好的視覺效果能夠帶給人以審美的享受，是一種追求更高生活品質的表現，但應注意到，居住區是人們住宿、生活的場所，功能性是其本質屬性，不能以犧牲住戶使用功能、生活便利為代價，單方面提升視覺效果，博取更多關注。園林景觀設計時應根據場地內樓座位置合理安排路網，做到人車分流，并保證各戶人家通行便捷;根據場地分布、日照時長等因素合理安排不同功能分區，提前考慮該居住區住戶可能存在的生活需求，使園林景觀可以為住戶提供休閑、運動、社交等各類活動場所。在此基礎上，繼續挖掘深層次的精神需求，通過不同材質、植物等的質感、色彩搭配和小品及合理的燈光效果增加視覺美感，提升項目品質。

（二）合理搭配植被，因地制宜種植植被

植物是園林景觀的主要體現，是園林景觀設計的關鍵內容。植物可以為園林景觀增添生機與活力，并帶給人以多樣的美的感受。通過不同的搭配形式，植物可以構成多樣化的功能空間，形成不同的觀賞體驗。

植物造景一定要采取科學、合理的搭配方式，尤其講究對于不同種類植被的合理利用。對植物應有科學的認識，應遵循植物生長條件和習性，充分考慮地域條件、氣候等因素，挑選適宜樹種。

并結合實際景觀需要，進行合理設計，每一個園林景觀都有特定的主題，每一個主題對應不同的視覺特點，植物設計應該遵循整體的風格方向，從而起到增強園林景觀效果的作用;每一個空間也都有特定的功能需求，對植物形態、尺寸以及是否開花結果、是否落葉有刺等一些特性都有具體的要求。如兒童活動空間應以高度適宜的灌木進行密集的圍合，避免兒童游戲過程中誤入其他可能存在一定安全風險的區域;同時應保證場地內視線通透，無植物遮擋，使家長可以隨時看到兒童活動的情況;使用植物亦不可有刺、有毒，避免兒童游戲過程中一些安全隱患的發生。設計時應把握因地制宜的原則，對癥下藥，切實達到優化居民生活環境、提升居民生活質量的目的。

（三）加強監督管理，提高施工質量

若要保證地產園林景觀良好的施工質量，應提前做好項目投資額度的計算，對項目有清晰準確的定位。歸根結底，地產是以盈利為目的的，房屋的售價直接決定了可以投入的成本，從而為項目園林景觀的實施提供了衡量依據，可以以此確認各類園林景觀元素的占比、不同材質的檔次等。

設計圖紙應作為一切施工行為的依據，施工過程中應加強監督管理，確保施工要求符合圖紙設計標準，各類主要材質必須進行封樣確認，并在施工過程中嚴格把控，確保對于設計意圖的忠實還原。在重點部位實施前應由設計方向施工方進行交底，確保施工方準確理解設計圖紙表達的內容。施工方也應根據現場實際情況及時進行反饋，發現潛在問題，積極提出優化建議，將可能出現的問題消化在實際發生以前，盡可能減少出現問題再去補救的情況。在施工方的選擇上，最好選擇與開發商無利益關系的企業，通過這種措施可以減少因利益原因而出現的偷工減料的的情況，也能保證施工后的景觀園林處在最佳效果，滿足居民的需求[1]。

三、總結：園林景觀對于城市生態文明建設發揮著重要作用。目前，我國地產行業園林景觀在實施管理過程中存在著不少問題，應利用合理、有效的措施對這些問題進行解決，讓地產園林景觀發揮出真正的價值作用，從而促進城市的文明建設，提升人民生活品質。

參考文獻：

[1]?? 朱萌萌.地產園林景觀設計管理問題分析[J].地產園林景觀，2017（1）：73.

[2]?? 蘇芳、任浩.地產公司設計管理存在的問題及對策[J].低溫建筑技術，2013（9）：130-131.

[3]?? 張榮娜.住宅區景觀設計與施工要點研究[J].住宅與房地產，2019（7）：51-52.