淺析環(huán)境影響技術(shù)評估在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用

盧永強(qiáng)

【摘 ?要】生態(tài)環(huán)境作為地球生物生存的根本，也是人類生存的基礎(chǔ)元素。而現(xiàn)今全世界各個(gè)國家為了能夠有效的提升自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在破壞環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行自然資源的開發(fā)使用。我國同樣也是如此，隨著改革開放的開始，各行各業(yè)的興起，雖然經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了重要的成果，但這一切都是在破壞生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上換來的發(fā)展，各種工業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，在很大程度造成了森林的亂砍亂伐，青山變荒山，河流也被污染，各種珍稀的動(dòng)物與植物因?yàn)槲廴镜脑蛑饾u滅絕，嚴(yán)重的威脅了地球生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性。環(huán)境的污染的結(jié)果最終會(huì)落到人類的身上，日益污染的空氣使人容易患上各種呼吸類疾病，嚴(yán)重危害人類的健康。為此，國家的發(fā)展重點(diǎn)也由經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐步轉(zhuǎn)入環(huán)境的發(fā)展。在社會(huì)各行之中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對于資源的消耗與污染是十分嚴(yán)重的，所以在在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)之前，要對其進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境影響技術(shù)評估，依據(jù)相關(guān)的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行綜合全面的分析，并總結(jié)出科學(xué)公正的評估結(jié)果，以此為相關(guān)部門的決策提供重要的科學(xué)依據(jù)。本文將對環(huán)境影響技術(shù)評估在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用進(jìn)行梳理與分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;環(huán)境影響;技術(shù)評估;應(yīng)用

引言

當(dāng)今社會(huì)對于環(huán)境與能源的重視程度越來越高，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目普遍都是需要大規(guī)模建設(shè)的工程，所以對于資源的需求量與環(huán)境的損害都是是巨大的。如果在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行正式建設(shè)之前對其進(jìn)行環(huán)境影響技術(shù)評估，如果未進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境影響技術(shù)評估，就極易在很大程度上造成環(huán)境的污染，對國家的可持續(xù)發(fā)展造成嚴(yán)重的影響，所以環(huán)境影響技術(shù)評估的有效實(shí)施是現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要問題。而環(huán)境影響技術(shù)評估的主要目標(biāo)是對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)實(shí)施之后可能會(huì)對環(huán)境造成的影響，與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境可行性與環(huán)境影響文件進(jìn)行客觀公正的評估，最終保證房地產(chǎn)開放項(xiàng)目能夠有序的進(jìn)行，從而為國家的可持續(xù)發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。

1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之中環(huán)境影響技術(shù)評估的主要特點(diǎn)

1.1建設(shè)內(nèi)容的多樣性

房地產(chǎn)開放項(xiàng)目作為一項(xiàng)大規(guī)模的建設(shè)工程，其包含的內(nèi)容涉及到許多的方面。例如，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以包含為以居民住宅樓為主的住宅小區(qū)，也能夠是將生活、商貿(mào)、休閑、文教與醫(yī)療等一系列綜合設(shè)施為主的建設(shè)區(qū)域。所以為了應(yīng)對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的多樣性內(nèi)容，就需要依據(jù)其所具備的內(nèi)涵與其所具備的功能進(jìn)行有效的區(qū)別評價(jià)。在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)的過程中，要嚴(yán)格遵循分別評價(jià)的原則，避免出現(xiàn)只重視住宅樓而將其他配套性建筑忽略的情況發(fā)生。

1.2項(xiàng)目的雙重性

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，其對于環(huán)境影響具備雙重性。首先在房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過程之中與正式投入使用工程中，不可避免的會(huì)產(chǎn)生各種廢水與固體廢物等諸多污染物，這就會(huì)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周邊的環(huán)境造成嚴(yán)重的危害，這就是可以歸納為環(huán)境污染源的范疇之內(nèi)。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目想要建設(shè)居住、休閑與工作的場所，最為重要的基本因素需要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)安靜、舒適的環(huán)境，這就是屬于敏感保護(hù)目標(biāo)。上述問題就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所具備的雙重性，為了有效的完建設(shè)目標(biāo)，就需要相關(guān)工作人員在實(shí)際的建設(shè)過程中，要依據(jù)上述的重要角度對項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行環(huán)境影響技術(shù)評價(jià)，以此來保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能夠始終遵循可持續(xù)發(fā)展的理念。

2環(huán)境影響技術(shù)評估在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的有效運(yùn)用

2.1保證審查項(xiàng)目的相符性

在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境技術(shù)評估的過程中，需要保證審查項(xiàng)目能夠有效的與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行合理的契合，并嚴(yán)格的遵照城市總體規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃與生態(tài)功能區(qū)等重要的規(guī)劃與區(qū)劃要求，最終保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)選址的合理性。除此之外，在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的選址審查過程中，要保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的位置要能夠有效避開，飲用水水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)與歷史文化保護(hù)區(qū)等重要區(qū)域。如果房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)涉及上述所在區(qū)域，就需要將將項(xiàng)目與環(huán)境敏感區(qū)的位置關(guān)系進(jìn)行明確描述，之后在由相關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對其是否合法給予科學(xué)公正的判定。

2.2審查項(xiàng)目施工期環(huán)境影響與污染防治措施

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的選址大部分都是以城市集中區(qū)為基點(diǎn)進(jìn)行，所以不可避免的會(huì)涉及到眾多的環(huán)境敏感點(diǎn)，例如周邊的小區(qū)、學(xué)校與醫(yī)院等。所以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段所帶來的的環(huán)境影響，就成為了審查項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)的重點(diǎn)。除此之外，為了能夠有效的對評價(jià)范圍之中的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)進(jìn)行全面準(zhǔn)確的審查，就需要將將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目邊界的距離、方位與受影響人數(shù)進(jìn)行全面的統(tǒng)計(jì)。與此同時(shí)，還需要對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段對環(huán)境的影響進(jìn)行全面的判斷，這一過程的主要判斷依據(jù)則是，施工過程中產(chǎn)生的噪音、揚(yáng)塵、廢水與固體廢棄物等，并且還需要依照項(xiàng)目的施工周期、人數(shù)與施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量等重要因素進(jìn)行綜合分析，從而制定量化的污染物源強(qiáng)數(shù)值，并對其進(jìn)行達(dá)標(biāo)分析，從而將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對環(huán)境敏感點(diǎn)的影響程度進(jìn)行有效的分析。

2.3審查項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境影響分析與有效的防治措施

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)的過程中，必然會(huì)對各種公建設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行配置。這也是環(huán)境影響評估的重點(diǎn)。所以在對其進(jìn)行審查的過程中要著重對以下幾點(diǎn)進(jìn)行審查。首先是對發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)與水泵等重要機(jī)電設(shè)備的審查，要保證這些關(guān)鍵性設(shè)備是放置在密閉的地下室之內(nèi)，并進(jìn)行了減震消聲處理。其次就是對自建污水處理設(shè)施與柴油發(fā)電機(jī)的審查，對其產(chǎn)生的廢氣、噪音與污泥等進(jìn)行有效的評價(jià)，并依據(jù)問題給予防治措施的提出。之后就是垃圾收集點(diǎn)的設(shè)置對附近住宅樓是否有影響。最后就是對于排風(fēng)設(shè)施進(jìn)行有效的審查，要保證排風(fēng)口的數(shù)量、高度與朝向等關(guān)鍵因素都能夠符合標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，還需要對環(huán)評報(bào)告所提供的項(xiàng)目平面布局圖進(jìn)行嚴(yán)格的審查，保證其能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中主要的污染設(shè)施設(shè)備與污染物排放口的位置、方位與距離進(jìn)行清晰的展示。

3 結(jié)束語

隨著科技的不斷進(jìn)步發(fā)展，在環(huán)境影響技術(shù)評估對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的重要性與日俱增，而因其重要的性質(zhì)，所以對于其要求也不斷嚴(yán)格，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的環(huán)境影響評估對于整個(gè)社會(huì)發(fā)展都有著重要意義。這就需要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過程中要依照自身的項(xiàng)目特點(diǎn)于建設(shè)周邊的環(huán)境進(jìn)行科學(xué)全面的分析，并嚴(yán)格依照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評估，從而保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目能夠有效的遵守可持續(xù)發(fā)展理念來進(jìn)行發(fā)展建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙文婷.太原市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評估技術(shù)分析[J].山西建筑，2016，42（27）：184-185.

[2]薛清華.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響技術(shù)評估要點(diǎn)分析[J].環(huán)境保護(hù)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)，2015，35（04）：70-72.

[3]杜娟，趙世芬，高建軍.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)的技術(shù)探討[J].科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)，2013，23（01）：144-146.

[4]徐頌.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響技術(shù)評估要點(diǎn)探討[J].佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2009，27（06）：74-77.