淺析環境影響技術評估在房地產開發項目中的應用

盧永強

【摘 ?要】生態環境作為地球生物生存的根本，也是人類生存的基礎元素。而現今全世界各個國家為了能夠有效的提升自身的經濟發展，在破壞環境的基礎上進行自然資源的開發使用。我國同樣也是如此，隨著改革開放的開始，各行各業的興起，雖然經濟的發展取得了重要的成果，但這一切都是在破壞生態環境的基礎上換來的發展，各種工業的發展進步，在很大程度造成了森林的亂砍亂伐，青山變荒山，河流也被污染，各種珍稀的動物與植物因為污染的原因逐漸滅絕，嚴重的威脅了地球生態系統的生物多樣性。環境的污染的結果最終會落到人類的身上，日益污染的空氣使人容易患上各種呼吸類疾病，嚴重危害人類的健康。為此，國家的發展重點也由經濟的發展逐步轉入環境的發展。在社會各行之中，房地產開發項目對于資源的消耗與污染是十分嚴重的，所以在在房地產開發項目在建設之前，要對其進行嚴格的環境影響技術評估，依據相關的環境保護法律法規對房地產開發項目，進行綜合全面的分析，并總結出科學公正的評估結果，以此為相關部門的決策提供重要的科學依據。本文將對環境影響技術評估在房地產開發項目中的應用進行梳理與分析。

【關鍵詞】房地產開發項目;環境影響;技術評估;應用

引言

當今社會對于環境與能源的重視程度越來越高，而房地產開發項目普遍都是需要大規模建設的工程，所以對于資源的需求量與環境的損害都是是巨大的。如果在房地產開發項目進行正式建設之前對其進行環境影響技術評估，如果未進行嚴格的環境影響技術評估，就極易在很大程度上造成環境的污染，對國家的可持續發展造成嚴重的影響，所以環境影響技術評估的有效實施是現今房地產開發項目的主要問題。而環境影響技術評估的主要目標是對房地產開發項目在建設實施之后可能會對環境造成的影響，與房地產開發項目的環境可行性與環境影響文件進行客觀公正的評估，最終保證房地產開放項目能夠有序的進行，從而為國家的可持續發展做出重要貢獻。

1 房地產開發建設項目之中環境影響技術評估的主要特點

1.1建設內容的多樣性

房地產開放項目作為一項大規模的建設工程，其包含的內容涉及到許多的方面。例如，房地產開發項目可以包含為以居民住宅樓為主的住宅小區，也能夠是將生活、商貿、休閑、文教與醫療等一系列綜合設施為主的建設區域。所以為了應對房地產建設項目的多樣性內容，就需要依據其所具備的內涵與其所具備的功能進行有效的區別評價。在對房地產開發項目進行評價的過程中，要嚴格遵循分別評價的原則，避免出現只重視住宅樓而將其他配套性建筑忽略的情況發生。

1.2項目的雙重性

在房地產開發項目建設過程中，其對于環境影響具備雙重性。首先在房地產項目在建設過程之中與正式投入使用工程中，不可避免的會產生各種廢水與固體廢物等諸多污染物，這就會對房地產開發項目周邊的環境造成嚴重的危害，這就是可以歸納為環境污染源的范疇之內。此外，房地產開發項目想要建設居住、休閑與工作的場所，最為重要的基本因素需要創建一個安靜、舒適的環境，這就是屬于敏感保護目標。上述問題就是房地產開發項目所具備的雙重性，為了有效的完建設目標，就需要相關工作人員在實際的建設過程中，要依據上述的重要角度對項目的建設進行環境影響技術評價，以此來保證房地產開發項目能夠始終遵循可持續發展的理念。

2環境影響技術評估在房地產開發項目中的有效運用

2.1保證審查項目的相符性

在對房地產開發項目進行環境技術評估的過程中，需要保證審查項目能夠有效的與房地產開發項目所在地的土地利用總體規劃進行合理的契合，并嚴格的遵照城市總體規劃、環境保護規劃與生態功能區等重要的規劃與區劃要求，最終保證房地產開發項目建設選址的合理性。除此之外，在對房地產開發項目的選址審查過程中，要保證房地產開發項目的位置要能夠有效避開，飲用水水源保護區、自然保護區、風景名勝區、基本農田保護區與歷史文化保護區等重要區域。如果房地產開發項目的建設涉及上述所在區域，就需要將將項目與環境敏感區的位置關系進行明確描述，之后在由相關部門依據相關法律法規對其是否合法給予科學公正的判定。

2.2審查項目施工期環境影響與污染防治措施

房地產開發項目建設的選址大部分都是以城市集中區為基點進行，所以不可避免的會涉及到眾多的環境敏感點，例如周邊的小區、學校與醫院等。所以房地產開發項目施工階段所帶來的的環境影響，就成為了審查項目環境影響評價的重點。除此之外，為了能夠有效的對評價范圍之中的環境保護目標進行全面準確的審查，就需要將將房地產開發項目邊界的距離、方位與受影響人數進行全面的統計。與此同時，還需要對房地產開發項目施工階段對環境的影響進行全面的判斷，這一過程的主要判斷依據則是，施工過程中產生的噪音、揚塵、廢水與固體廢棄物等，并且還需要依照項目的施工周期、人數與施工機械設備的數量等重要因素進行綜合分析，從而制定量化的污染物源強數值，并對其進行達標分析，從而將房地產開發項目對環境敏感點的影響程度進行有效的分析。

2.3審查項目內的環境影響分析與有效的防治措施

房地產開發項目在建設的過程中，必然會對各種公建設施與設備進行配置。這也是環境影響評估的重點。所以在對其進行審查的過程中要著重對以下幾點進行審查。首先是對發電機、風機與水泵等重要機電設備的審查，要保證這些關鍵性設備是放置在密閉的地下室之內，并進行了減震消聲處理。其次就是對自建污水處理設施與柴油發電機的審查，對其產生的廢氣、噪音與污泥等進行有效的評價，并依據問題給予防治措施的提出。之后就是垃圾收集點的設置對附近住宅樓是否有影響。最后就是對于排風設施進行有效的審查，要保證排風口的數量、高度與朝向等關鍵因素都能夠符合標準。與此同時，還需要對環評報告所提供的項目平面布局圖進行嚴格的審查，保證其能夠將房地產開發項目之中主要的污染設施設備與污染物排放口的位置、方位與距離進行清晰的展示。

3 結束語

隨著科技的不斷進步發展，在環境影響技術評估對于房地產開發項目的重要性與日俱增，而因其重要的性質，所以對于其要求也不斷嚴格，做好房地產開發項目中的環境影響評估對于整個社會發展都有著重要意義。這就需要房地產開發項目在建設過程中要依照自身的項目特點于建設周邊的環境進行科學全面的分析，并嚴格依照相關的法律法規進行環境影響評估，從而保證房地產開發項目能夠有效的遵守可持續發展理念來進行發展建設，最終實現房地產開發項目建設與社會經濟的協調發展。

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