咨詢方視角下為房地產(chǎn)公司提供全過程造價咨詢服務(wù)的思考

顧云飛

【摘 ?要】國內(nèi)原本的造價咨詢服務(wù)方式為由委托方分段的委托出多個咨詢企業(yè)單位。概算從設(shè)計院編制，而招標(biāo)主要是被招標(biāo)代理所負(fù)責(zé)，施工的過程和結(jié)算則需要造價咨詢企業(yè)公司負(fù)主要的責(zé)任。伴隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，委托方在對工程投資的時候，咨詢服務(wù)需求的一體化、綜合性顯著增加。基于此，本文將主要分析咨詢方視角下為房地產(chǎn)公司提供全過程造價咨詢服務(wù)現(xiàn)狀和對策，希望有所幫助。

【關(guān)鍵詞】咨詢方視角;房地產(chǎn)公司;全過程造價咨詢服務(wù);現(xiàn)狀;策略

我國的市場和國際市場間接軌與溝通頻率明顯增加，我國市場經(jīng)濟(jì)體制將會得到更好的發(fā)展與進(jìn)步。而當(dāng)下工程造價咨詢行業(yè)正在發(fā)生著巨大的變化，造價咨詢的重點將從以往的傳統(tǒng)預(yù)結(jié)算調(diào)整成為全過程的造價控制與管理。這種轉(zhuǎn)變需要得到各方的廣泛關(guān)注與重視，特別是房地產(chǎn)公司，需要在咨詢方視角之下，探析全過程造價咨詢服務(wù)現(xiàn)狀與策略，從而更好地讓全過程造價控制水平得到發(fā)展與進(jìn)步。

一、房地產(chǎn)公司全過程造價咨詢服務(wù)現(xiàn)狀

（一）招標(biāo)承諾落實不到位

咨詢企業(yè)單位在中標(biāo)之后需要更改招標(biāo)，承諾的有關(guān)的咨詢服務(wù)工作人員以及配置工作人員達(dá)不到招標(biāo)需求的出現(xiàn)。例如，某一個咨詢公司在中標(biāo)房地產(chǎn)公司新建工程項目是投標(biāo)過程中，承諾依照招標(biāo)的文件，派出所處5年之上工作經(jīng)驗的技術(shù)人員當(dāng)做項目的駐場經(jīng)理，而且經(jīng)過技術(shù)標(biāo)評分內(nèi)面試內(nèi)容。項目在中標(biāo)之后咨詢企業(yè)也項目經(jīng)理處于孕期為理由將派駐人員調(diào)換，成為有兩年工作經(jīng)驗的，這就導(dǎo)致從業(yè)人員工作經(jīng)驗不足，導(dǎo)致委托方咨詢效果不佳【1】。

（二）專業(yè)能力不全

較多的咨詢企業(yè)單位的造價審計部門和招標(biāo)代理部門為分開的。全過程造價服務(wù)技術(shù)人員主要是將造價審計的專業(yè)當(dāng)作是基礎(chǔ)，對委托方中的招標(biāo)文件編制并沒有較多的經(jīng)驗，唯有協(xié)助委托方才能夠發(fā)揮作用【2】。對房地產(chǎn)企業(yè)單位實施全過程造價管理有較多的造價咨詢工作人員對市場化概念和合同管理的了解不夠全面。對競品成本調(diào)研、目標(biāo)成本編制、過程成本管控以及成本優(yōu)化建議等沒有很深的見解，并不能夠獨(dú)立性地提供給甲方較高的工作成果沒有在甲方指導(dǎo)之下才可以配合開展工作。

二、咨詢方視角下為房地產(chǎn)公司提供全過程造價咨詢服務(wù)策略

（一）組建團(tuán)隊、落實制度

全過程造價咨詢服務(wù)所具有的質(zhì)量關(guān)鍵決定咨詢技術(shù)人員專業(yè)技能水準(zhǔn)，咨詢企業(yè)單位中具有經(jīng)驗豐富的全過程造價咨詢技術(shù)人員，經(jīng)過對專業(yè)人員實施定期培訓(xùn)以及組建內(nèi)部工作研討交流會的模式就是企業(yè)中的技術(shù)人員整體服務(wù)水準(zhǔn)不斷提升，從而保障企業(yè)可以在激烈的市場份額中占據(jù)一席之地，具備較強(qiáng)的人才優(yōu)勢【3】。與此同時，企業(yè)需要創(chuàng)建出優(yōu)質(zhì)的工作環(huán)境，薪資福利以及內(nèi)部活動等提升技術(shù)人員對企業(yè)單位所具有的認(rèn)同感，從而有效地降低專業(yè)人才的流動性。加之，咨詢企業(yè)單位需要提升咨詢技術(shù)人員道德品質(zhì)的建設(shè)。職業(yè)道德作為咨詢企業(yè)單位提供出專業(yè)技術(shù)服務(wù)的底線和前提，咨詢企業(yè)單位需要積極的對公司中的制度進(jìn)行優(yōu)化，將團(tuán)隊中的內(nèi)在優(yōu)勢發(fā)揮組提供專業(yè)的據(jù)說工作指導(dǎo)，還需要依照委托方所反饋出的咨詢服務(wù)狀況，將咨詢技術(shù)人員工作思路進(jìn)一步糾正。

（二）建立、使用專業(yè)造價數(shù)據(jù)庫

房地產(chǎn)企業(yè)單位中的工程累合同金額與訂單單價基本都是經(jīng)過市場競爭下得來的，咨詢企業(yè)單位通過對不同種房地產(chǎn)公司提供服務(wù)會得到不同的工程項目的造價指標(biāo)和清單項目中市場價格。咨詢企業(yè)單位將會配置出專業(yè)的技術(shù)人員，將上述的造價數(shù)據(jù)資料收錄出，將造價資料定期地進(jìn)行更新，形成自身企業(yè)中的真實造價數(shù)據(jù)庫，編制出造價指數(shù)等各類文件，定期地將數(shù)據(jù)信息發(fā)放在企業(yè)中供專業(yè)人員使用【4】。用上述的數(shù)據(jù)信息組建出造價數(shù)據(jù)庫后，編制委托方將會進(jìn)行投資概算以及招標(biāo)文件清單，最高投標(biāo)標(biāo)的與限價等都滿足市場中的行情。而且該工作并不局限在傳統(tǒng)清單計價與定額套用中，從而有效地將標(biāo)底編制模式和最高投標(biāo)限價進(jìn)行改進(jìn)。例如，對總體工程的設(shè)計。在對總體工程進(jìn)行設(shè)計的過程中，主要包含占地面積的計算，涉及建筑方案以及土地使用狀況的確定等多個層面上。對總平面進(jìn)行合理的設(shè)計，可以促使設(shè)計的總計劃具有較高的合理性和經(jīng)濟(jì)性，能夠有效地降低施工量，節(jié)約建設(shè)項目投資資金和建設(shè)使用土地的范圍，從而有效地降低工程造價和后期所需運(yùn)行的成本。加之，還可以給工程的生產(chǎn)以及經(jīng)營，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的工作氛圍，提升工程施工速度。最后，對工藝進(jìn)行設(shè)計。工藝設(shè)計關(guān)鍵是對工程技術(shù)水平進(jìn)行確定，其主要包含建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)的方案設(shè)計環(huán)節(jié)。還包含了確定機(jī)械設(shè)備的型號、資源和材料的運(yùn)用廢物處理的對策以及人力資源定員狀況，運(yùn)用造價數(shù)據(jù)庫可以有效地提升工程總體設(shè)計的效果，對工程造價進(jìn)行全面的控制。

（三）調(diào)整招標(biāo)文件評標(biāo)辦法與付款辦法

房地產(chǎn)企業(yè)單位若是想要得到高質(zhì)量高效的全過程造價咨詢服務(wù)，可以在招標(biāo)期間段內(nèi)重視咨詢企業(yè)單位技術(shù)標(biāo)運(yùn)用綜合性的定標(biāo)和評分模式，提升技術(shù)評標(biāo)所占比例，而商務(wù)報價次之。例如，某一個房地產(chǎn)企業(yè)單位的招標(biāo)文件設(shè)定評標(biāo)辦法為技術(shù)標(biāo)占比40號，商務(wù)標(biāo)占比60號，后調(diào)整為技術(shù)標(biāo)占比60號，商務(wù)標(biāo)占比40號【5】。招標(biāo)文件付款模式和咨詢企業(yè)單位服務(wù)時間與質(zhì)量有機(jī)地結(jié)合在一起，建議進(jìn)度款審核、簽證變更與駐場工作付款占基本費(fèi)一定百分比。然后依照駐場的時間季度給予平均支付，確保咨詢企業(yè)單位各個季度都有收入，從而維系同業(yè)人員基本工資降低墊資的成本。

結(jié)束語：

綜上，伴隨著建筑行業(yè)市場化革新不斷深入，除去房地產(chǎn)企業(yè)單位之外，其他的施工單位在投資的時候，也會把全過程的造價管理當(dāng)作是成本控制的關(guān)鍵模式。咨詢企業(yè)公司會勤練內(nèi)功，依照自身的專業(yè)知識技能，較為豐富性的項目經(jīng)驗，給委托方提供出高效、優(yōu)質(zhì)以及性價比比較高的服務(wù)，除了可以促使本公司能可持續(xù)性發(fā)展，給工程造價的咨詢領(lǐng)域中其他公司起到優(yōu)質(zhì)的帶頭作用之外，還可以給咨詢企業(yè)出國門，加入到國際競爭中夯實基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]任杰. 造價咨詢公司對房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程造價控制[J]. 裝飾裝修天地，2021（3）：189.

[2]吳玉晶. 咨詢方視角下為房地產(chǎn)公司提供全過程造價咨詢服務(wù)的思考[J]. 建材發(fā)展導(dǎo)向（下），2020，18（2）：39-41.

[3]任杰. 造價咨詢公司對房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程造價控制[J]. 裝飾裝修天地，2021（3）：189.

[4]侍磊. 淺談房地產(chǎn)工程造價全過程跟蹤咨詢[J]. 商品與質(zhì)量，2017（9）：19，21.

[5]蔣祖春. 論民營房地產(chǎn)企業(yè)引入全過程造價咨詢服務(wù)[J]. 城市建設(shè)理論研究（電子版），2013（5）.