淺析房屋建筑監理的操作要點及實施

吳河振 柳子文

摘 ?要：房屋建筑工程施工質量受到各界的關注，建筑企業要重視監理管理工作在建筑行業當中的作用。通過對監理管理工作人員進行定向專業培訓，確保監理管理工作人員在參與房屋建筑監理工作時，了解現階段我國監理標準，符合法律法規，并制定相應的施工標準及監理標準，提高建筑工程質量。

關鍵詞：房屋建筑;操作要點;質量控制

引言

在房屋建筑工程中，監理的主要作用體現在質量控制、進度控制、安全管理、機械設備管理、合同管理和成本控制等方面，監理部門各項工作的開展，可以為房屋建筑工程順利完成，創造有利的條件。因此，監理單位應具備從業資質，并熟悉監理操作要點和實施方式。

1房屋建筑監理工作的職能

房屋建筑監理的核心工作目標是確保建筑工程的整體質量，這個核心目標涉及到很多細節內容，工程資源方面的合理規劃，結構質量有效把控，管理所有的施工行為等，都會對房屋建筑整體質量產生影響，而監理工作就是要對諸多因素實施有效管理，讓其滿足工程項目相關要求，確保房屋建筑工程的整體質量。監理工作流程一般有技術交底、工程項目監管、記錄監管工作記錄、對反饋內容進行記錄，要求監理工作者依據自身工作經驗、專業知識對項目工程的整體質量進行判斷，同時要和施工企業管理工作者進行解決對策的商定，這是監理工作的重要職能。

2房屋建筑監理工作的作用

在社會經濟高速發展的時期，房屋建筑數量持續增加，在規模上也不可同日而語，人們對房屋建筑工程質量提出了更加嚴格的要求，工程監理人員作為建筑單位的委派人，需要站在建設單位的立場上，管理工程施工各項環節，簡言之，就是明確施工主體責任，對影響工程施工的各項因素和項目質量加以控制，與此同時，還要在保證質量和進度的基礎上控制成本，提高建筑工程經濟效益。

3房屋建筑監理的操作要點和實施策略

3.1健全監理市場規范機制，形成硬性約束規范

經過上文論述，我們對房屋建筑工程監理工作也在大概上有了一個了解，監理工作的開展情況會對建筑工程的整體質量也會造成重大影響，因此相關單位要重視監理工作，而想要實現該工作的第一步就是建立起相對完善的市場管理機制，明確監理單位與各個相關單位之間的權責分配，避免在實際工作的開展中出現越界行為或者出現推諉現象，同時要制定出明確監理取費標準，避免同行業之間出現惡意競爭的現象，同時也是保證企業能夠得到正常運營的主要手段，確保監理單位能夠得到良好的發展環境。另外，政府方面也需要對此作出保護，根據我國建筑監理行業面臨的實際境況，制定出符合其發展的法律法規，并且由相關部門對此作出有效監督，確保監理工作的順利開展。

3.2構建完善的監理工作制度

監理單位在工程建設前，就需要構建健全的監理工作制度，為監理工作的有序開展提供依據。①需要結合專業數量以及工程規模，合理劃分相關監理工作的人員，實現權責統一，并制定科學的績效考勤、獎懲制度;還需要依據工程特點，科學編制監理規劃和實施細則，清楚工作流程以及質量控制的目標;②樹立全過程監理管控的理念。為了提升監理工作的有效性，就需要將工作落實到工程建設的各個環節中，從設計階段開始介入，全面理解設計理念，明確施工流程、各施工部分的要求、標準規定，對于存在的不足和問題，要在施工前提出來并解決。對施工方案制定的施工流程審核時，監理人員要提出不科學的地方，并幫助施工單位進行改善;③房屋建筑監理工作內容較多，要想實現項目管理的最終目標，就需要構建健全的監理工作制度。在施工監理管控中，工作人員要落實崗位會議制度，工作負責人帶領監理工作小組討論施工中的問題，并提出解決措施，給后面的施工提供依據。

3.3應用先進技術，提高監理工作信息化水平

信息化技術是所有工作發展的方面，同時也是未來演變的趨勢，所以要應用先進技術，提高監理工作信息化水平。在房建項目監理中，工作人員要養成思考的習慣，結合現場的實際情況，利用信息化的技術完善工作。可以利用移動互聯網技術、信息采集技術、視頻監控技術，提高現場施工的管理，幫助完善其質量。另外的監理人員還可以使用遠程監控手段，及時觀察現場的工作進程，對施工中存在的問題提出解決辦法。在項目成本管理中，可以利用信息采集技術，將數據做成一個可視圖，或者是利用成本控制系統，將所有的數字分析，達到成本控制最優。

3.4施工前期的監理工作重點

首先，在建筑設計部門對實際的設計方案和其他的相關內容進行設計后，應該把此部分的方案文件送至承包工程施工的有關單位，由承包單位來完成第一次審核，假如存在問題則應該將方案返回至設計部門，要求他們修改方案。假如未能找出明顯問題，承包單位應該優化此部分內容，使其更加合理。在優化后，監理工程師應該審核施工組織設計內容、工藝內容、質量控制內容。在審核時，監理工程師應該承擔的責任不但包括對方案合理性進行檢測，還應該將關鍵的施工工藝和施工環節作為工作的出發點，列出工藝細化時必須注意的內容，主動對風險與質量進行控制，不是等事故出現后再解決，而是從預防的角度做好監理工作。

其次，監理工程師在具體工作時，應使工程審計的功能得到合理發揮，統計與記錄所有工程施工需要使用的設備零件和材料，在統計與記錄時必須嚴格按照相關規范進行，假如在記錄與統計時發現個別施工設備有信息證明不全面的問題，必須立刻使有關的設備離開現場，不能繼續使用。在統計時必須確保全部構件的來源能夠被查明，這樣做的好處是可以在質量狀況發生后，人們能夠更加容易地掌握構件的詳細信息。

3.5成本控制

監理人員在工程監理中，要注意成本控制，這主要涉及幾個階段，包括投資、設計、施工和竣工階段。在投資招標環節中，監理要做好現場實地考察，審核招標投標文件，調查承包方的情況，了解其和工程匹配度，科學規劃施工成本投入，且結合每個階段的情況，有針對性地制定成本控制目標。在設計與施工環節，監理要加強和設計方和施工方之間的交流，清楚可能出現的問題，對比具體的成本和預算，找到偏差的原因，及時采取有效的措施。在施工組織計劃規劃時，要結合工程信息實施相應的安排，清楚各職務的分工情況，加強設計方面的審核，有效控制成本，定期和財務部門對賬。

3.6后期竣工質量控制監理管理

房屋建筑質量的好壞，和國計民生緊密相關，和人們生活之間更是聯系密切。因此工程在施工時，不僅需注重工作質量，也需在工程施工之后進行全面檢測、檢查，確保工程在竣工后的質量。房屋建筑在施工時存在的安全隱患具有一定隱蔽性，在使用之后才能顯現，因此在施工后期維護工作的實施十分必要，尤其是沉降量、違接處方面的問題在檢查后才能顯現。因此工程在竣工后期，許對房屋定期進行檢查與維護，一旦發現問題及時將問題處理，將質量工作落實到位。

結束語

綜上所述，監理方與房屋工程施工質量存在密切的關聯，因此，監理方需要在房屋工程施工階段，按照相關規定和操作要求實施監理。

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