批量精裝修工程項目發展現狀及發展前景研究

李旭絨 周廣文 李欣然

摘 要 隨著我國社會經濟的快速發展，城鎮化進程速度的不斷加快，國家推廣全裝修政策的不斷出臺，批量精裝修工程項目逐漸成為建筑市場的主流趨勢。本文從國內外批量精裝修工程項目發展出發，對國外、國內批量精裝修工程項目發展現狀及發展前景進行了分析研究。

關鍵詞 批量精裝修;發展現狀;發展前景

二十世紀六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精裝修模式，隨后歐洲、日本、韓國等發達國家也紛紛效仿跟進[1]。經過半個多世紀的發展，國外批量精裝修目前已經形成十分成熟完善的運作理念和相關配套體系。以歐洲、日本和韓國為例，這些發達國家住宅精裝修占比較高，可以達到80%以上。

隨著我國建筑行業的飛速發展及城鎮化進程的不斷加速，批量精裝修的需求也在不斷地擴大，批量精裝修項目在現代建筑市場中的應用越來越普遍[2]。從宏觀上看，由于批量精裝修工程項目近些年來在北京、上海、廣州等地快速的發展，精裝修房所占的市場份額也在逐年穩步的增加;從地域上看，沿海大城市精裝修房的發展快于內地城市。

1國外批量精裝修項目發展現狀

精裝修房在歐洲、日本、韓國等發達國家已經非常普遍，但是由于各國人文與生活習俗不同，發展至今，特征各異。

從韓國、日本、法國、德國等主要發達國家批量精裝修發展情況來看，由于環保、節能、減排、成本等方面的原因，除德國市場上仍有少量毛坯房出售以外，上述其他國家已經不再允許毛坯房銷售，并同時在裝修及驗收標準、節能材料應用、施工合同細則和糾紛解決機制等方面均做了極為詳細的規定。國外精裝修發展現狀，見表1。

2國內批量精裝修項目發展現狀

我國批量精裝修工程項目真正開始于最近幾年，之前行業一直處于傳統家裝向工業化精裝修演變的過程中。隨著工業化精裝修的演變和推進，建筑市場逐漸出現批量精裝修工程項目。

自2016年各地政策不斷出臺以來，我國精裝修住房占新建住房比例不斷攀升，見表2。

2.1 批量精裝修國家重大政策

1999年，我國首次推出一次性裝修或菜單式裝修模式，提出要通過普及全裝修，減少資源浪費與環境污染，之后我國不斷出臺國家層面精裝修政策。

批量精裝修國家重大政策梳理，見表3。

2.2 部分省市批量精裝修政策實施時間軸線

2015年5月1日，北京率先實施全市保障房100%全裝修，其他省市也逐步開始實施住房全裝修，見表4。

2.3 各地逐步完善批量精裝修政策、明確裝修標準、規范監管層面

2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關事宜，鼓勵開發商全裝修交付。

（1）浙江。2020年5月，浙江省住房和城鄉建設廳出臺了《關于進一步做好住宅全裝修工作的補充通知》，6月20日起施行。通知提出要因地制宜穩步推進住宅全裝修、強化住宅全裝修需求導向、實行實體樣板房制度、加強質量管控、完善住宅全裝修規范標準及積極化解矛盾糾紛。

（2）安徽。2020年6月，安徽省住房和城鄉建設廳出臺了《住宅設計標準》等3項工程建設地方標準，6月25日起施行，《住宅設計標準》明確了住宅全裝修標準。

（3）廣西。2020年3月1日，廣西壯族自治區住房城鄉建設廳印發的《關于規范全裝修商品住宅工程質量管理的通知》正式實施，文件要求各級住建主管部門和建設單位進一步加強全裝修商品住宅工程質量管理。

（4）海南。2020年5月10日，海南省住房和城鄉建設廳印發的《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》正是實施，文件要求做好全裝修住宅工程質量分戶驗收管理工作，全面提升住宅工程質量和品質。

（5）青島。2020年7月23日，青島市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》，文件要求加強對新建商品住宅全裝修建設中設計、施工、銷售、交付等關鍵環節的監管。該通知自2020年8月12日起施行，有效期至2025年8月11日。

3批量精裝修發展趨勢

由于全裝修滲透率的不斷提升，裝修標準的明確，評估方法和監管方法的細致、完善、合理、可行，政府相關部門的規范體系逐漸完善，住宅全裝修也會有更快更好的發展，我國的批量精裝修工程項目市場前景非常樂觀，主要會出現以下四大發展趨勢：①批量精裝修工程項目的“量”會進一步放大，而且會加速的擴大。②批量精裝修工程項目將由中心城區向郊外發展，由東部沿海城市向內地城市發展，由一線城市向二、三線城市發展。③批量精裝修市場從高價樓盤向中低價樓盤轉變，市場格局變化明顯。④批量精裝修將成為提升公司品牌形象和公司影響力的有效手段。

4結束語

相信未來在國家及地方政策大力扶持，開發商大力踐行，各地政府加強監管的大背景下，市場對全裝修房的認可將會加速提升，批量精裝修工程項目將有望迎來全盛時代。

參考文獻

[1] 張剛.商品住宅批量精裝修關鍵過程管理研究[D].西安：長安大學，2016.

[2] 游榮.房地產住宅批量精裝修項目管理研究[J].住宅與房地產，2019（4）：157-158.