新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考

（山東臨沂莒南縣住房保障中心，山東 臨沂 276600）

相較于傳統經濟而言，新經濟呈現出網絡化、信息化的特征，信息技術在各個領域中得到廣泛應用，屬于創新型、科技型經濟。在新經濟時代背景下資本流動及運作虛擬化、數字化，必然會對房地產經濟發展造成一定影響。因此，應當對其中存在的非理性因素加以分析，有針對性的采取應對措施，充分發揮政府宏觀調控職能，有效防范房地產泡沫，促使房地產經濟持續健康發展。

一、新形勢下房地產業的發展地位與經濟發展意義

房地產行業是國民經濟的重要內容，具有先導性地位，房地產行業為人類提供的不僅是生活基礎材料，也是重要的生產資料，是社會經濟發展與進步中極為重要的因素之一，所以我國也將房地產業定位為國民經濟基礎行業。我國房地產業在發展過程中，由于特定時期，對國民經濟發展產生了一定的拉動性與導向性，所以具有先導性地位。房地產業具有較為廣闊的發展前景，技術方面保持與時俱進、管理方面堅持開拓創新，所以成為我國經濟發展的排頭兵。當前人們的生活與房地產緊密相連，房地產行業與其他行業相比，發展趨勢超前，并且房地產業的投資以及開發項目，拉動了其他行業的發展。近幾年我國房地產行業發展態勢高昂，并且起到了拉動我國總經濟的重要作用。但是房地產快速發展，也產生了高房價及泡沫經濟等難以控制的不利現象，所以房地產作為當前的經濟大戶，應當起到促進經濟良性發展的基礎作用。在新形勢下，房地產業改善了人民群眾的居住環境，也間接提高了生活水平，對新時代中國特色社會主義發展具有極為重要的影響意義。

二、新經濟形勢下我國房地產行業發展中存在的問題

（一）城市化建設與房地產經濟發展之間存在問題

隨著社會經濟的增長以及工業產業的不斷發展，城市化建設質量不斷增高，實現了對產業結構的調整，從而使人們的生產和生活逐漸向著市場化、規模化方向發展。城市化進程的加快，使得房地產行業迅速崛起，促進了房地產產業結構的優化，提升了房地產行業的發展水平，為房地產的發展帶來了巨大的空間，然而，在城市化建設過程中，仍然存在著一些問題。第一，在城市化建設中，其發展模式需要按照城市的實際經濟發展水平、該區域的特色等來進行城市規劃建設，并且同一區域不同地方其經濟水平也不盡相同，所以要按照當地的實際情況進行城市化建設。而實際情況下，在城市化建設中，跟風現象嚴重，房地產的盲目開發，雖然暫時推動了房地產經濟的發展，但在與該區域經濟發展長期不符的情況下，將會導致空置房屋增多，不僅浪費了房地產資源，還不利于房地產經濟的長期穩定發展。第二，有些地區在城市化建設中，并沒有進行先前規劃，而是先進行房地產的建設，比如學校、住宅、商業區等的建設后，然后在進行招商引資。這種情況下，存在著不理性行為，使得城市規劃與市場經濟相分離，違背了市場供需原則，不利于房地產經濟的良性發展。

（二）房地產經濟脫離市場

雖然我國實行的是市場經濟，但需要接受國家政策的宏觀調控，即房地產市場的供求，是由國家分配的土地決定，而不是簡單的市場調控。但這種方式與市場經濟發展不符，和市場經濟脫離，會出現不可預估的后果。所以，我們需要改變這一經濟模式，政府正確發揮自己的職能，根據市場經濟的供求原則調節經濟，以此穩定房地產經濟，保證供需平衡。

（三）房地產購買時的非理性行為

無論何時，房地產對人們來說都有一種歸屬感，人們在購房方面有著非理性的執著。然而，在新經濟形勢下，房地產價格與居民收入之間有著很大的差距，人們為了購房，向銀行機構貸款，增加了居民的負擔。再加上炒房現象，使得房地產價格增高，居民在購房上難度更大。因此，居民在房地產購買上，要有著理性的認識，從個人實際情況出發，考慮房地產的購買力度。

三、新經濟形勢下對我國房地產經濟發展策略的理性思考

（一）科學合理的進行城市化建設規劃

為了應對城市化建設與房地產經濟發展之間的矛盾，可以從以下兩方面入手，一方面，在城市化建設中，要根據本區域的經濟發展水平和自身所擁有的特色，來理性選擇城市化建設的發展模式，以此來促進本區域的經濟發展，為房地產經濟的發展提供便利的條件。另一方面，在城市化建設規劃上，要根據城市長遠發展目標，遵循“先規劃、后建設”原則，對土地資源理性規劃，科學合理的對土地資源進行管理，從而編制出有利于城市發展的長期規劃，提高土地資源的利用率，使城市化建設與市場經濟相接軌，推進房地產經濟的長期發展。

（二）充分利用相關的政策法規

我國房地產價格的上升，呈現出非理性現象。為了使房地產價格與其價值相匹配，政府要對土地價格進行規范，充分利用國家相關的政策方針，例如稅收政策等，來適當降低房地產的購買價格。

（三）加強政府對房地產的管理功能

在針對居民購房方面，政府要加強管理，降低人們的非理性購房行為。首先，對居民進行不動產登記；其次，對于空置的房屋，要征收空置稅；最后，對于多套房屋的購買，要提高其貸款利率。

四、總結

總而言之，房地產經濟關系著我國國民經濟的發展，新經濟形勢下，政府要加大對房地產經濟的管理力度，對非理性行為進行控制和協調，并對房地產行業進行規范，促進房地產經濟的理性發展。