商業街區的地域特征設計實踐
——以紹興世茂商業地塊為例

于海濤 ，黃柯杰 （浙江大學建筑設計研究院有限公司，浙江 杭州 310028）

1 商業街區與業態定位

作為城市重要的公共開放空間，商業街，尤其是步行商業街，是繁榮城市商業活動和有機活力的重要手段?？梢源偈钩鞘薪洕б娴奶嵘?，帶動城市的社會認可度，改善城市的空間環境，展現城市的文化積淀，塑造城市的標志形象[1-3]。

本項目為“酒店+商業街”的商業街區開發模式。酒店與商業，兩種業態互相成就，酒店以其體量和高度、造型，往往成為地塊的標志，為商業帶來流量；而商業業態豐富繁雜，則可以為酒店提供更好的配套。

2 項目概況

項目位于紹興市迪蕩新城起步區之核心地段，東北臨范蠡路，南為城市干道——勝利東路，西靠環城河，北面為西施山遺址公園。地塊南側至勝利東路往西可融入紹興市傳統商業繁華的舊城區，往東可達規劃中的迪蕩新城CBD核心區——高層、超高層商務辦公與高級酒店區。隔勝利東路與在建的以大商業為主的世茂廣場相連，北隔城市道路與西施山公園相鄰。西北面為高層住宅。所處地段具有優質的景觀資源，商業價值極為優越。

項目位處紹興市新舊城結合之地段，是城市現代與傳統風貌的過渡、協調區域。用地周邊有西施山遺址公園、都泗門、五云門等文物古跡，舊城區江南水鄉之特征明顯，因此對舊城風貌的尊重與協調是項目考慮的一個重點。

項目按照功能分為兩部分。一座11層的五星級標準的“洲際Holiday-Inn”品牌假日酒店；以及業態以餐飲、小型商業為主的濱水商業街?？傆玫孛娣e3.69×104m2，建筑面積 8.68×104m2，地上建筑面積6.52×104m2，其中酒店地上面積2.88×104m2。

3 設計理念：地域特征表達

紹興地處江南水鄉腹地，具有特色鮮明的傳統建筑。有粉墻黛瓦的民居，有街巷、傳統的老街，有烏篷船、有社戲等。“水”是江南的靈魂，“街”是傳統商業的代表，“烏篷船”更是紹興地域文化的載體。這也是項目的設計訴求。將“水”“街”的概念有機結合，抽取江南水鄉具有生命力的、傳統的“一河一街，一河兩街”的建筑布局，形成獨特的現代商業街的空間脈絡，以現代的手法、裝載現代的功能，展現紹興的地域特征，營造小、橋、流、水的“水上街市”之現代商業建筑意境，使之成為塑造城市生活的嶄新、時尚的生活地標，成為紹興的新視覺、新亮點。

3.1 總體布局

項目整體設計成南低北高的群體建筑。

從布局上，本項目與臨近的世茂廣場地塊充分整合、整體設計，并形成一帶、兩主軸、多節點的總體空間結構概念。一帶為沿環城河展開的河道休閑景觀帶；兩主軸為依托地塊內由北至南引入的內河水道休閑景觀步行街、聯系西施山遺址公園、酒店塔樓、多功能小劇場及市民廣場的空間景觀軸；多節點為建筑圍合而成的多個室外空間節點。

總體布局中，圍繞以上空間結構要素設計人流動線、空間節點與河道水景系統，形成統一的“濱水街區”。

地塊北面為11層的五星級度假酒店，占據整個地塊的制高點，使得主要布置在南北方向上客房區域盡享良好的景觀資源。

地塊南面為低層商業街區，與南側路對面已經建成的世茂廣場構成一體的步行體系。

商業街區內由西北至東南引入內河水道，河道東北岸為一座五星級酒店和中小型商鋪，西南岸與環城河圍合成的小島，則是以中小型休閑娛樂餐飲業態為主，還設有一個400座左右的小型多功能廳——水之劇場。內河與多條廊道將建筑群體沿南北方向分切成四帶、八界面，形成具有江南水鄉特色的“一河一街，一河兩街”的空間脈絡。橋梁、道路交會處自然成為人流聚集的場所；建筑體量化整為零，鋪鋪臨水臨街，達成了商業街區的“金角銀邊”增值效應。

設計將內河水道兩岸建筑與空間作為一個整體來考慮，設計了跨河的三座景觀橋，圍合出的區域作為整個項目的商業氛圍營造的重點。在該區域內，內河優美的濱水景觀，室外精心設計的濱水木板平臺以及小型舞臺、船塢，結合各種銷售活動、時尚派對、展示表演等城市休閑生活空間，有效烘托出整個地塊的商業氣息，從而成為紹興市嶄新的時尚生活地標。

3.2 功能布局

酒店入口北向，與商業人流分離，相對獨立。

平面為橢圓型，長軸東西向，兼顧景觀及朝向。共設298個自然間。地下一層為設備機房及酒店后勤區，1～4層為公共區域，5～11層為客房區。

在客房層的中心區域設置了6層通高的中庭及景觀電梯，中庭底層做為行政酒廊。有效提升了客房區的空間體驗及檔次。

商業街1～3層，濱水而建，與水系有機互動，順應天然水系的走向，以弧形的布局圍繞在酒店南面。設計表達了傳統韻味與現代風格的結合。

3.3 空間布局

內河水道東岸地塊的弧型步行商業街，將整個地塊內的各類商業業態有機地鏈接起來。范蠡路中段的主入口廣場將其打斷為兩段，可以對人的行進路線進行不斷的空間變化、轉折，從而消除步行購物的疲勞感。在步行商業街的兩側設置了一系列中小型商鋪與精品店，中庭則作為商業、餐飲、酒店以及酒店附屬設施的共享空間。在此，強調酒店住客與外來游客的互動，酒店和對外商業將作為一個整體互惠共生，成為擁有大片“虛擬”裙房的特色酒店，及享受酒店服務支持的特色商業群。

水道西岸島上的建筑被一條平行于護城河的露天漫步道貫穿，臨河是一層親水店面，其屋頂是與二層相連的水景平臺。

水道南北兩岸的聯系由景觀橋梁承擔，其中最南端和最北端的橋梁寬度6m，考慮作為南岸商業的后勤輔路以及其消防環路的一部分。中段的兩座橋梁直曲有致，引領的路徑穿插進島上建筑群落之內，開辟出若干步行小街（寬高為1：4的傳統水鄉街道尺度），令步行路徑更具豐富的可選擇性。

3.4 建筑風格與造型

由于商業街區功能的多元化，星級酒店、中小型商業、餐飲，以及多功能廳等各自不同的功能帶來建筑造型的差異，必須創造出一種相對統一的建筑設計手法，將不同種類的建筑造型統合起來，才能達到富有變化的和諧統一。

建筑平面流動、自由，立面造型輕靈、飄逸，采用水波、水滴等的抽象化符號，塑造現代“水鄉”建筑。

商業街采用金屬板包裹的單坡屋面，造型輕盈多變；模塊化設計的玻璃幕墻、隨機布置的木色金屬格柵，形式統一而多變；搭配以色彩淡雅的石材幕墻，創造出獨具特色的濱水商業模式。

11層高的酒店，頂部造型取意“烏篷船頭”，體型獨特，寓意深刻。立面處理上，精心推敲并交錯布置的凸窗，使之與酒店功能完美結合，成為高樓林立的迪蕩新城中讓人賞心悅目的空間節點。

4 多元化的空間整合

多元化空間形態的存在為整個商業街區注入了新的活力，沒有空間對比、視覺對比、感受對比、功能對比，就沒有空間氛圍，而這必將帶來商業街區設計的新趨勢，必將帶來更加活躍的商業氣氛和價值體現。

4.1 酒店空間

酒店主入口大堂、會議中心大堂、休閑中心大堂、餐飲中心大堂等分層設置，體現了酒店空間的公共性，以及管理、運營的相對獨立，幾者之間綜合與純化、開放與相對獨立的對比，更好地滿足入住旅客的消費心理、消費行為。

4.2 商業型空間

中型商業、餐飲與小型商鋪等體現了商業空間的整體性、相對獨立性，而室內步行商業街，則是集多種商業空間形態于一體，更好的反襯出綜合商業空間形態的魅力。

重視中庭與室內外步行商業街的空間處理，甚至使之可以成為一種景觀。以全新的多元化商業空間的理念面對時代，面對現代的商業綜合體空間，充分考慮人們的多元感受，將帶來極大的經濟價值和社會價值。

4.3 交通集散型空間——入口廣場、商業街

考慮到商場內部購物人流和酒店入口處的人流情況，分別在范蠡路設置了兩個入口廣場，并設計了一條連接市民廣場的弧形商業街，既創造了鮮亮、透明、和諧的視覺形象，又與實際功能很好的結合起來，解決了大量人流的交通疏散。

步行街是商業營銷的重要紐帶空間，將商業街引入到室內，結合交通面積設置，使人們獲得更加舒適的空間感受與視覺感受。平面上，步行的購物街呈一個優雅而流暢的弧形，將交通面積與一系列精品屋結合在一起，加上透光的玻璃屋頂，人們的視野將更加通暢，空中連廊橫跨于商業街上空，創造出豐富的空間形象，給購物創造了更加豐富的體驗。

4.4 休閑型空間

在空間設計中體現出休閑性，讓人們脫離傳統的購物模式。市民廣場、主入口廣場、景觀水道、中庭與室內外步行街是多功能休閑性空間，內部設置有展示、休息茶座、娛樂活動空間等，人們在這里的行為固然以購物活動為主要目的，但觀賞、休息、娛樂行為延長了人們的逗留時間，對促進、激發購物具有不可低估的作用。

5 結語

對紹興這樣一個文化積淀深厚的城市，本項目在傳承與創新方面做了一定的嘗試。項目建成后，更名為世茂湖濱天地，與附近的世茂廣場，共同組成紹興市兩大商圈之一的“迪蕩新商圈”。成為當地商業活動的載體，促進了當地的商業地產的發展和繁榮。