房地產業發展現狀及未來前景分析

趙瑋瑋

（滕州市房地產服務中心，山東 滕州 277500）

通過橫向對比全球房價，可以發現，我國部分地區房價價格偏高，房價過高不利于民眾安居樂業，因此，政府不斷尋求合適的解決方案，希望可以通過抑制房價解決房地產行業內部存在的各種問題。雖然通過政府頒布的各項調控政策，我國房價正在穩步回落，但仍然有很多低收入人群無法承擔這筆高昂的購房款，還在為住房問題而煩惱。因此，如何在現有房地產行業發展的基礎上調控房產價格，是當前研究的重要問題，有必要做好研究分析工作。

一、房地產業的發展現狀分析

1.推動國民經濟發展

我國房地產行業一直處于高速發展狀態，不僅成為我國國民經濟發展的支柱型產業，同時也帶動其他行業發展，為我國經濟增長做出了巨大貢獻。

正是因此，在房地產企業發展之初，國家給予大力支持，同時出臺一系列的政策，使得房產企業在推動我國GDP提升方面發揮著重要作用。

2.影響社會穩定發展

隨著改革開放，國民經濟增長，我國民眾生活質量不斷提高，人們對于住房的要求也越來越高，再加上我國人口的迅速增長，剛需數量持續增加。可見，房地產企業的發展直接關系到民眾日常生活。

但是，隨著市場的逐漸飽和，房地產行業發展趨于穩定，真正剛需人群開始減少，供大于求的市場，加上過于高昂的房價，對于那些奮斗在一線城市的工薪階層而言，想要擁有一套屬于自己的房產還要不斷努力。

3.行業發展尚不夠完善

房地產行業的快速發展雖然為我國社會進步做出較大貢獻，但實際發展過程中行業依然存在很多問題。

上升多而回落少的房產價格，導致很多想要買房的民眾只能觀望，遲遲不敢下手，因此造成很多地區房產賣不出去，民工拿不到工資，民工討薪事件屢次發生，對當地經濟發展造成一定影響。同時，房地產投資利益過大，很多企業都將目光關注在這塊蛋糕上，造成整個行業出現混亂，市場機制不健全，出現投機性購房現象。

4.房價漲幅程度較大

房地產業作為剛需行業，大部分民眾對房地產行業充滿信心，因此，一些手有余錢的人都會選擇通過購房抵消通貨膨脹導致的貨幣貶值問題。這直接導致整個房價開始上升，甚至一些地區出現哄搶現象。

市場上對房產需求旺盛，致使房地產有價無市的局面時有發生，甚至一些二三線城市的二手房也被炒出了天價。很多房地產企業從中看到商機，致使商品房數量不斷增加，但保障性住房與其他住房存在不均衡現象，造成低收入群體無法獲取個人住房，不利于行業健康發展。

二、推動房地產業發展的措施

1.加強對房地產業的調控

目前為止，雖然我國房地產企業發展過程中問題不斷，但各級政府和企業對此也在進行積極改進和調控。首先，通過政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控，針對房價進行控制。所以，就目前發展而言，我國房地產企業整體前景較為良好。同時，我國政府也根據當前房地產行業發展態勢頒布了相關調控措施，試圖通過有效的引導，對房地產市場健康發展進行規范，促進房地產行業發展合理化；其次，雖然貨幣貶值不斷，但是廣大民眾可以通過購置房產的形式對其進行有效抵制，在保障自身資產價值的基礎上，促進我國經濟發展的穩定性以及有效性；最后，針對房地產行業發展進行整頓和完善，也為裝修、家電企業的發展提供保障。

2.房產價格逐漸趨于合理

關于房產經濟泡沫化發展對于我國國民經濟發展的危害，各級政府和企業已經深有體會。因此，政府部門專門頒布一系列舉措用于房地產價格調控，通過各種手段，盡可能地將房地產價格控制在一個合理、民眾可接受的范圍內。調查顯示，大多數一線城市房價隨著政府調控都開始出現一定程度的回落，房價開始趨于平穩，說明政府的引導在關鍵時刻還是具有一定作用。

同時，隨著市場泡沫化現象減少，我國房價逐漸趨于平穩狀態，不會出現劇烈浮動，這也為房地產行業穩定發展提供保障。為避免炒房現象發生，政府專門增設房地產二次交易稅，在高額稅費面前，為避免被套牢，炒房團也不得不放棄這一投機取巧的高回報操作。

3.國家正加強對地產行業的相關調控

隨著房產經濟的持續發展，我國商品房數量不斷增加。雖然目前為止，我國商品房市場發展尚未達到飽和狀態，但是真正的剛需人群卻在不斷減少，空房率、爛尾樓不斷增加。為保證房地產行業穩定發展，國家對此一定要引起重視，通過相關手段，加強對房地產相關行業的科學調控。

首先，國家需要根據當前房地產行業實際發展狀況，通過各項調控措施，盡可能減少爛尾樓和空房率；其次，加強對低收入人群的關注，通過有效引導和幫助，盡可能提高低收入人群生活質量，如此不僅能加快我國社會主義經濟建設，同時為低收入人群提供一份保障，使他們在走向富裕的同時，也能為我國房地產經濟的發展出一份力；最后，從國家所出臺的各種政策法規中可以發現，在經濟發展過程中，對于民生的關注度不斷提高?？梢?，我國政府已經在經濟發展和民生問題中做出正確選擇。

4.加強住房市場監管，解決貧困人群基礎住房問題

由于住房是一種關乎國計民生的特殊商品，對于住房市場出現漲幅過快、壟斷的苗頭，政府應加強住房市場監管力度，堅決實施遏制住房價格過快上漲的政策措施。另外，由于政府缺乏對二手房市場監管力度，使一些壟斷企業掌握市場定價權，左右二手房市場價格，這對住房市場良性發展極為不利。對此，國家一定要加強市場監管，對個人住房數量進行嚴格控制和調查，對于超過規定數量的購房者，需要采取懲罰性措施，以此規范房地產市場發展，維護“住房不炒”的良性循環。

政府應加緊完善保障房分配、退出和監管制度，確保公正公開公平，堅決糾正和打擊各種違規行為，真正讓住房困難的中低收入群眾得到實惠。

同時，為解決貧困人群住房問題，使房地產企業真正服務于大眾，我國政府需要針對《地產稅》政策進行改進與完善，希望通過地產稅設置能夠幫助廣大購房者進行慎重思考。而且廣大民眾也能因為地產稅的存在，在購房時更加理性化，購買欲望更加合理化。這也從側面說明我國需要針對地產稅進行改進和完善，實現市場經濟發展與房地產企業發展的相互統一，如此才能促進我國經濟發展，為相關貧困人群、低收入人群正常生活提供保障。比如，政府可以引導和鼓勵房地產企業開發中小戶型商品房、廉租房、經濟適用房等低價房，在保證自身收入的同時，幫助貧困戶和低收入人群解決住房問題。

三、我國房地產業發展趨勢展望

1.一線城市房地產業發展趨勢

雖然通過國家出臺的各項相關政策致使我國各地房價出現不同程度的回落，但是，對于一線城市而言，鑒于其經濟增長趨勢以及城市未來發展規劃，房價仍有一定漲幅空間。“2021年北京土地供應計劃”流出，涉及通州5宗地，總價預超112億元，供應量涵蓋了商品房、限競房以及共有產權房等性質；2021年上半年不動產投資市場，共90筆大宗交易，總成交額1570億元，近幾年，上海一直保持著千億上下的成交水平。從北京、上海、深圳等投資者策略偏好看，房地產投資走向更多元化，其中零售物業、工業物流及酒店的投資比例明顯增加，這一現狀說明，一線城市產業格局更加多樣化，商業地產市場更加值得關注。預計大約在10年內，一線城市，比如上海、北京、長江經濟帶等地區，憑借自身發展、資源優勢以及戰略規劃等，其綜合經濟實力、輻射帶動能力、吸引人才能力等方面必將全面提高，而房價也會跟著水漲船高。而10年之后，隨著國家戰略規劃的轉移，周邊二三線城市開始崛起，隨之而來的人口、資源遷徙，一線城市也會逐漸失去其發展先機，房價因此也會慢慢回落。

2.二線城市房地產業發展趨勢

當前二線城市房地產成交價格逐漸上漲，漲幅不斷增加，二線城市與三線城市房價呈現交替上升的趨勢。就當前整體趨勢而言，房產從成交量與價格上分析，呈現出緩慢上升趨勢，部分地區存在一線城市房價聯動二線城市房價的情況，前者下降后者跟著下降。

3.三、四線城市房地產業發展趨勢

就房地產行業發展現狀來說，大部分內陸省份的三四線城市房價出現明顯上漲趨勢，行業整體呈現出良好態勢。非城市群的三線城市中，房價上漲明顯，會逐漸與二線城市房價持平。但同時也會受到一些因素影響，造成三四線城市出現人口外流、產業調整等情況，直接出現房價下跌的情況。此外，大多數地區房價與地方經濟向關聯，逐漸呈現出上漲情況，利用房地產行業帶動區域經濟發展。

四、結語

綜上所述，我國房地產行業面臨著諸多風險，需要根據實際情況制定合適的切入點，結合實際情況選擇合適的著手點，實現推動行業健康發展的目的。隨著國家不斷出臺調控政策，房地產行業需要及時調整政策與內容，實現推動行業健康發展的目的。