房地產(chǎn)業(yè)與京津冀經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展
——基于投資與耦合協(xié)調(diào)度的分析

唐文廣，郝 娜，陳 杰，高鑫怡

(天津商業(yè)大學(xué) 理學(xué)院，天津 300134)

1 引言

20世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)，社會(huì)投資環(huán)境逐步改善。以首都北京為核心的京津冀地區(qū)通過(guò)城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地拍賣和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良性互動(dòng)，逐漸將房地產(chǎn)業(yè)變成了地區(qū)支柱性產(chǎn)業(yè)。然而，近年來(lái)該地區(qū)不斷上漲的房?jī)r(jià)，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一把鋒利顯著的“雙刃劍”——地方政府通過(guò)加大房地產(chǎn)投資固然帶動(dòng)了居民收益和就業(yè)的增加，但是房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲同樣給地區(qū)帶來(lái)了人口負(fù)增長(zhǎng)、社會(huì)福利縮減等負(fù)面作用。

可喜的是，國(guó)家早已認(rèn)識(shí)到了問(wèn)題的嚴(yán)峻性。習(xí)近平總書(shū)記在2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出了“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”思想；在2017年底公布的黨的十九大報(bào)告中，政府也又一次言明了“房住不炒”的定位。此外，近年來(lái)，中央政府還明確提出要實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制。在這樣的背景下，2019年的政府工作報(bào)告中明確提出了“京津冀協(xié)同發(fā)展”的要求。那么，對(duì)于京津冀地區(qū)而言，房地產(chǎn)業(yè)是否真正拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展呢？本文將分別從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展?fàn)顩r耦合協(xié)調(diào)度的角度進(jìn)行分析，進(jìn)一步探索這個(gè)重要的研究課題。

2 文獻(xiàn)綜述

國(guó)內(nèi)眾多學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)聯(lián)進(jìn)行了研究。例如，周輝莉[1]通過(guò)聯(lián)系國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，綜合研究了房地產(chǎn)產(chǎn)品完全差別的市場(chǎng)效應(yīng)和社會(huì)影響，認(rèn)為我國(guó)政府的土地出讓制度以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡促使房地產(chǎn)業(yè)形成了壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。周京奎等[2]通過(guò)構(gòu)建普通面板數(shù)據(jù)模型研究京津冀房地產(chǎn)市場(chǎng)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的動(dòng)態(tài)機(jī)制研究，得到無(wú)論投資推動(dòng)還是出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響的結(jié)論。張李昂等[3]利用普通面板數(shù)據(jù)模型研究了區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，結(jié)果表明區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大。馬曉國(guó)等[4]采用東部10個(gè)省市的房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)建立VAR模型，并利用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解研究房地產(chǎn)投資和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的互動(dòng)關(guān)系，結(jié)果表明各地區(qū)GDP對(duì)房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用不盡相同，而大部分地區(qū)的房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)比較明顯。穆新杰[5]以科布—道格拉斯生產(chǎn)模型為理論基礎(chǔ)建立VAR模型,實(shí)證分析了廣西2000-2017年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出數(shù)據(jù)，結(jié)果表明在短期內(nèi),增加房地產(chǎn)投入有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),但長(zhǎng)期內(nèi)其影響力逐漸減弱。

也有很多學(xué)者在協(xié)同發(fā)展方面進(jìn)行了研究。例如，白冬梅等[6]認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)是一個(gè)開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并利用協(xié)同學(xué)理論建立我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)協(xié)同模型，得出土地和資金供給是房地產(chǎn)系統(tǒng)演化的動(dòng)力的結(jié)論。王千[7]從虛擬經(jīng)濟(jì)的理論框架出發(fā)分析了政策性與商業(yè)性房地產(chǎn)金融的協(xié)同發(fā)展，研究結(jié)果表明我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有虛實(shí)二重性。劉英基[8]從復(fù)雜系統(tǒng)理論視角出發(fā)研究了我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展的機(jī)理及其對(duì)策，研究結(jié)果表明區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展的過(guò)程是區(qū)域之間競(jìng)爭(zhēng)與合作的過(guò)程。李琳等[9]利用協(xié)同學(xué)理論研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)機(jī)制，認(rèn)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素為區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工。劉邦凡等[10]從供給側(cè)的角度研究京津冀房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，認(rèn)為京津冀三地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差距導(dǎo)致三地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平各不相同。邱洪全和潘晶[11]基于投資、市場(chǎng)、價(jià)格、環(huán)境構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，利用層次分析法和熵值法綜合確定指標(biāo)的權(quán)重,并考慮復(fù)合系統(tǒng)協(xié)同度理論建立了房地產(chǎn)協(xié)同系統(tǒng)有序度與協(xié)同度模型。

可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)學(xué)者通常認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在關(guān)聯(lián)，且二者之間存在協(xié)同發(fā)展的可能。鑒于尚未有學(xué)者針對(duì)京津冀的情況分別從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展?fàn)顩r耦合協(xié)調(diào)度的角度進(jìn)行探究，本文選擇立足于此，分析房地產(chǎn)業(yè)是否拉動(dòng)了京津冀經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，并給出合理的建議。

3 新動(dòng)能與舊動(dòng)能：房地產(chǎn)投資促進(jìn)京津冀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

近年來(lái)，隨著京津冀地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展與京津冀一體化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)投資逐漸成為了京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要的組成部分。如圖1所示，自2002年以來(lái)，京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，投資總額由2002年的1340萬(wàn)億元增長(zhǎng)到2016年的10995萬(wàn)億元。房地產(chǎn)投資一直是京津冀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?lái)源，提高了居民的生活水平，增加了地方財(cái)政收入，同時(shí)為其他產(chǎn)業(yè)提供了巨大市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。如圖2所示，2002～2016年北京的房地產(chǎn)投資額穩(wěn)步增加，但是投資增速明顯放緩，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力的作用逐漸降低。天津的房地產(chǎn)投資的增速相對(duì)穩(wěn)定，變化不大。就河北省而言，2006年后投資增速明顯提高，投資總額迅速超過(guò)天津，并且2006～2011年間增速一直處于較高位置，在2014年超過(guò)北京，達(dá)到4059.72億元，房地產(chǎn)投資已成為河北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

圖1 京津冀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

圖2 京津冀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度

由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重(表1)可以看出，北京市始終維持在50%左右，比重相當(dāng)大；而天津市的在2008年之前始終維持在20%左右，2008以后出現(xiàn)小幅度下降，但也保持在15%左右。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的固定資本形成總額占GDP的比重而言，京津兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展整體比較穩(wěn)健，波動(dòng)幅度不大，分別維持在20%和10%左右。由此可見(jiàn)，京津兩地的房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)已基本趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)模式一去不復(fù)返。從長(zhǎng)期看，北京市必須完成經(jīng)濟(jì)動(dòng)力轉(zhuǎn)型，以房地產(chǎn)為標(biāo)志的投資拉動(dòng)必須轉(zhuǎn)換為創(chuàng)新拉動(dòng)，必須尋找促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能，加速信息產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)、生命科學(xué)、新材料、量子通信等領(lǐng)域的創(chuàng)新，以他們?yōu)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要依托。就河北省而言，不論是房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成的固定資本總額占GDP的比重均呈現(xiàn)整體上漲的趨勢(shì)，其中后者從2002年的2.96%增長(zhǎng)到2011年的10.41%，并在最近幾年維持在8.5%左右。可以發(fā)現(xiàn)，這與京津兩地仍有較大差距，需繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)投資的力度。河北省作為經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的重要一環(huán)，要利用京津兩地的輻射帶動(dòng)作用，借助雄安新區(qū)綠色智慧城市與生態(tài)優(yōu)美城市的發(fā)展契機(jī)，不斷完善區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)、教育醫(yī)療等配套設(shè)施，增加房地產(chǎn)投資的活躍度。同時(shí)，積極吸納和布局高端產(chǎn)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加大高精端人才的引進(jìn)力度，提高房地產(chǎn)需求，完善住房保障體系，促使房地產(chǎn)投資成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。

表1 京津冀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展伴隨著資本、產(chǎn)業(yè)和人口的聚集，在此過(guò)程中創(chuàng)新性的產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力，但是京津冀房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)具有明顯的地區(qū)差異。京津兩地房地產(chǎn)投資基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，必須尋找房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。京津兩地應(yīng)積極通過(guò)人口疏散和產(chǎn)業(yè)的重新聚集，引導(dǎo)住房的合理布局，將城市由單一中心向多中心格局發(fā)展，取得房地產(chǎn)投資的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，京津兩地應(yīng)以設(shè)計(jì)和技術(shù)創(chuàng)新，以綠色宜居為發(fā)展導(dǎo)向，抓住住房從數(shù)量需求向質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，將房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量的增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，從而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供源源不斷的動(dòng)能。河北省應(yīng)率先加大以保定、廊坊等主要承接首都功能疏散地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造良好條件，不斷縮小與京津兩地的差距。

4 增長(zhǎng)與協(xié)同：房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，幾乎每個(gè)產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)有關(guān)。一方面，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展有一定的帶動(dòng)作用，比如帶動(dòng)居民消費(fèi)、就業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的發(fā)展，京津冀政府將房地產(chǎn)業(yè)視為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大了內(nèi)需，為拉動(dòng)投資提供了充足動(dòng)力，進(jìn)而保持了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩粩嘣黾樱@為人們提供了較強(qiáng)的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，進(jìn)而為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力；以有強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為支撐，可以為教育、交通、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)有充足的資金保障，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

當(dāng)然，如果房地產(chǎn)過(guò)度投資，其占固定資產(chǎn)投資的比重過(guò)大，導(dǎo)致其他行業(yè)的投資被擠占，同時(shí)由于房?jī)r(jià)的不斷攀升，會(huì)擠占居民消費(fèi)，造成居民消費(fèi)能力的下降，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康增長(zhǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩大系統(tǒng)的良好互動(dòng)與協(xié)同發(fā)展是保證經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。鑒于此，本文建立了京津冀房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)發(fā)展度量模型，并對(duì)其進(jìn)行實(shí)證，比較京津冀地區(qū)兩系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展程度與類型，為兩系統(tǒng)的協(xié)同發(fā)展提供理論依據(jù)。

4.1 耦合協(xié)調(diào)發(fā)展度量模型

借鑒物理學(xué)中的容量耦合概念，兩個(gè)系統(tǒng)之間的耦合度可以表示為：

(1)

式(1)中，C為耦合度，u1和u2分別為京津冀房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展?fàn)顩r，并由式(2)求得：

(2)

式(2)中，xi(I=1,2,…m)為京津冀房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值，yi(I=1,2,…n)為京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值，ωi和ωj為其對(duì)應(yīng)指標(biāo)的權(quán)重。

京津冀房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩個(gè)系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度的計(jì)算公式如下：

(3)

式(3)中，T=αu1+βu2，T為京津冀房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)兩個(gè)系統(tǒng)的綜合評(píng)價(jià)指數(shù)，它反映兩者的整體協(xié)同效應(yīng)或貢獻(xiàn)；α和β為待定系數(shù)。

耦合協(xié)調(diào)度能夠真實(shí)地反映系統(tǒng)或要素之間的實(shí)際情況，它不僅可以評(píng)判房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)這兩個(gè)系統(tǒng)之間交互耦合的協(xié)調(diào)程度，而且也能反映出兩系統(tǒng)發(fā)展水平的相對(duì)高低，同時(shí)可以有效的對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行橫向和縱向的對(duì)比。

4.2 京津冀房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)

本文在科學(xué)性以及數(shù)據(jù)可得性的基礎(chǔ)上，以投資、產(chǎn)業(yè)和就業(yè)效應(yīng)的6個(gè)指標(biāo)建立京津冀房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，以消費(fèi)、資金以及基礎(chǔ)效應(yīng)的8個(gè)指標(biāo)構(gòu)建京津冀經(jīng)濟(jì)發(fā)展系統(tǒng)。為了消除指標(biāo)量綱，對(duì)京津冀2002—2016年的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)采用正態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行處理，并利用熵權(quán)法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化后的指標(biāo)賦予權(quán)重，具體指標(biāo)及權(quán)重見(jiàn)表2。

表2 京津冀房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展指標(biāo)體系

根據(jù)公式(1)～(3)計(jì)算得京津冀三地的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度，參照陳基純(2011)[12]的分類方法，得到了如表3所示的結(jié)果。

表3 京津冀2002～2016年房地產(chǎn)系統(tǒng)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)耦合協(xié)調(diào)度

由表3可知，北京的房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度最高，達(dá)到高級(jí)協(xié)調(diào)的中級(jí)耦合協(xié)調(diào)類。在2002到2007年兩系統(tǒng)的關(guān)系表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)比較滯后型，在此期間，北京作為核心城市是京津冀的“增長(zhǎng)極”，會(huì)吸引天津和河北地區(qū)的資金、人才等向北京高度聚集，從而擴(kuò)大房地產(chǎn)的需求，加速房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)其較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，不斷刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有很強(qiáng)的拉動(dòng)作用。2008年后兩系統(tǒng)的關(guān)系由為房地產(chǎn)比較滯后型轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)嚴(yán)重滯后型，表明房地產(chǎn)業(yè)由于其技術(shù)創(chuàng)新能力的不足，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用逐年降低。加之地方政府積極制定房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)降低，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展反超房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并且兩者的差幅逐年增大，房地產(chǎn)業(yè)逐漸由比較滯后型過(guò)渡到嚴(yán)重滯后型。

天津作為傳統(tǒng)的工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)是化工行業(yè)，而非房地產(chǎn)行業(yè)，兩系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度波動(dòng)相對(duì)較小，天津的房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于十分穩(wěn)定的狀態(tài)。在2002～2008年，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)超前；而2009～2016年表現(xiàn)為房地產(chǎn)嚴(yán)重滯后。由前文分析可以得到，天津的房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由2002年的21.78%減少到2016年的18.00%，可以看出該比重整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差幅不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐漸減小。

就河北而言，其房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的耦合協(xié)調(diào)度呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)步上升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。雖然在2002～2006年間屬于房地產(chǎn)比較滯后型，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，受到天津和北京的擴(kuò)散效應(yīng)，河北省不斷加大房地的投資，房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在2007年超過(guò)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)比較滯后，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的差幅逐年增大，在2009～2013年表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重滯后，2014～2016年表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)極度滯后。

綜上分析，京津冀三地的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展程度呈現(xiàn)不同的演變過(guò)程，究其原因主要是相關(guān)政策不平衡、發(fā)展早晚不一等原因造成的。房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展是大勢(shì)所趨，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)需要地區(qū)之間根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，建立房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同調(diào)控機(jī)制，形成統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)政策，在保障充分自主的條件下，讓人才、資金等自由流動(dòng)，維持各區(qū)域間的良性合作與競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。以雄安新區(qū)建設(shè)為發(fā)展契機(jī)，河北省要承擔(dān)京津兩地部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，吸收人才和企業(yè)到河北省發(fā)展，不斷提高居民收入和消費(fèi)水平，提高房地產(chǎn)剛性需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，縮小與京津兩地的差距，促進(jìn)京津冀的共同繁榮。

5 結(jié)論與建議

5.1 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于京津冀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響具有一定的時(shí)段性

當(dāng)?shù)貐^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展可以極大的拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)可以為居民消費(fèi)提供充足的保障，以升值為依托的房地產(chǎn)投資拓展了房地產(chǎn)的升值空間，推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大動(dòng)力。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入較高水平時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力隨之切換，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在矛盾開(kāi)始顯現(xiàn)，會(huì)抑制房地產(chǎn)過(guò)分投機(jī)，使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)變小。

5.2 京津冀房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展間呈現(xiàn)不同的演變過(guò)程

北京已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較高水平，由于前期房地產(chǎn)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激效力隨時(shí)間推移逐漸減弱，兩者的耦合協(xié)調(diào)關(guān)系由經(jīng)濟(jì)滯后轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)滯后，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響從“合理促進(jìn)”逐漸演變?yōu)椤按龠M(jìn)作用減少”。加之房地產(chǎn)業(yè)不具備更強(qiáng)的技術(shù)創(chuàng)新能力、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾突顯等局限性，不應(yīng)再作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ瑧?yīng)該逐漸弱化房地產(chǎn)投資，由傳統(tǒng)的投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，應(yīng)制定合理的調(diào)控政策，適當(dāng)?shù)目刂品康禺a(chǎn)投資的速度，正確處理房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)同發(fā)展，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定和健康增長(zhǎng)。

天津一直處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中等階段，房地產(chǎn)投資的增速一直比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)耦合度一直處于中度協(xié)調(diào)，耦合關(guān)系從房地產(chǎn)比較滯后演變?yōu)榉康禺a(chǎn)嚴(yán)重滯后，房地產(chǎn)的發(fā)展相對(duì)滯后。天津應(yīng)在工業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大房地產(chǎn)投資規(guī)模，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)度，保持房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)。

河北省雖然房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚，但是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用開(kāi)始顯現(xiàn)，其影響作用從“低速促進(jìn)”向“合理高速促進(jìn)”過(guò)度，兩者的耦合關(guān)系逐漸地由房地產(chǎn)滯后演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)滯后，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大的發(fā)展空間。隨著京津冀一體化和雄安新區(qū)建設(shè)進(jìn)程的加快，河北應(yīng)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，并通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)力的關(guān)聯(lián)效應(yīng)刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供基礎(chǔ)支撐。

5.3 京津冀房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展是大勢(shì)所趨

由于各地房地產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度和定位的差異，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，京津冀三地政府要基于《京津冀協(xié)同發(fā)展綱要》制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略與布局，制定相關(guān)聯(lián)動(dòng)政策形成互補(bǔ)，以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，政府調(diào)控為輔助，構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制。三地應(yīng)抓住雄安新區(qū)發(fā)展契機(jī)，確保京津兩地的部分產(chǎn)業(yè)向河北轉(zhuǎn)移，河北要到了吸收京津兩地的企業(yè)和人才，加速房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)速度，加強(qiáng)京津冀城鎮(zhèn)一體化的步伐，減少與京津兩地的生活水平差距，促進(jìn)三地人民生活的共同提高。