論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性

李扣芹

摘要：為了能夠進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，本文通過探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)性，希望能夠以長遠(yuǎn)為目標(biāo)，控制房價(jià)增長迅速的市場特征調(diào)控決策力度，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠往更加綠色、生態(tài)的方向進(jìn)行。通過建立多方位的房地產(chǎn)供給制度，從而實(shí)現(xiàn)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)性

從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程越來越快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了飛速的發(fā)展。但是隨著居民收入的增加與房價(jià)的差異逐漸拉大，市場環(huán)境的變動(dòng)也逐漸朝著難以調(diào)控的方向進(jìn)行，房地產(chǎn)市場的火熱程度越來越高，并且已經(jīng)形成了房地產(chǎn)市場的泡沫經(jīng)濟(jì)。政府雖然已經(jīng)通過各種措施調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康的方向發(fā)展，但是在決策的力度以及最終實(shí)現(xiàn)的效果方面，仍舊存在著一定的局限性。本文通過探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)性，希望能夠找到一系列的解決之道，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性分析

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛城鎮(zhèn)化速度的加快，導(dǎo)致許多農(nóng)村人口逐漸涌入城市，造成城市居民日益增多，用房緊缺，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)程。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占比很大，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)直接關(guān)乎市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了能夠穩(wěn)固市場的經(jīng)濟(jì)使得經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠在健康穩(wěn)定的前提之下取得進(jìn)展，通過調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走向，從而掌握市場發(fā)展的趨勢(shì)和規(guī)律。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的宏觀調(diào)控，保證二者能夠共同進(jìn)步通過實(shí)施一系列的戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目標(biāo)，從而有利于改善居民的生活條件。現(xiàn)階段，已經(jīng)有大批的居民存在著購房的剛需，而泡沫經(jīng)濟(jì)使得房地產(chǎn)的要價(jià)逐漸提升，居民的收入追不上房地產(chǎn)行業(yè)的漲幅，造成居民的住房購買能力不足，居住日益困難。通過調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)固房地產(chǎn)價(jià)格、改善居民的住房條件的目標(biāo)。而且基于該點(diǎn)，能夠?yàn)榫用裉峁└嗟木蜆I(yè)崗位，從而徹底的改變居民的生活現(xiàn)狀。所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，也能夠使得居民的生活得到保障，相對(duì)應(yīng)的工作崗位以及人才會(huì)越來越多。就這點(diǎn)而言，很大程度的促進(jìn)了社會(huì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的迅猛增長[1]。

二、現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題分析

2.1房價(jià)增長迅速，炒房現(xiàn)象較為嚴(yán)重

在本世紀(jì)之初，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。最初房屋供給相對(duì)較少，人們對(duì)于房屋的需求量也相對(duì)較低，但是隨著社會(huì)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場的規(guī)律作用之下，房價(jià)也會(huì)逐漸上升。一些擁有資金的少眾群體，看到了增長房價(jià)所帶來的利潤空間，所以炒房現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重。炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，導(dǎo)致了房屋的價(jià)格一路猛增，從而成為了一種惡性循環(huán)，使得房屋的價(jià)格逐漸升高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民的收入。普通居民已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)購買房屋，卻仍舊存在著住房需求，這樣的現(xiàn)實(shí)情況導(dǎo)致了嚴(yán)峻的社會(huì)矛盾，如果不加以遏制，就會(huì)影響市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。現(xiàn)階段的炒房情況日益嚴(yán)重，已經(jīng)不再局限在普通的居民層面當(dāng)中，許多的房地產(chǎn)公司為了能夠?qū)崿F(xiàn)更多的利益，通過延長開發(fā)周期、焐盤等等行為來獲得利潤，這樣的現(xiàn)象也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成極大的破壞，帶來諸多不利的影響[2]。

2.2宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度不足

最近幾年，政府已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著許多現(xiàn)實(shí)方面的問題，試圖通過一系列的政策進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。但總體來說，執(zhí)行的力度仍舊不夠強(qiáng)硬，最終導(dǎo)致的效果也較為羸弱，為了能夠進(jìn)一步的提升執(zhí)行力度，現(xiàn)階段在開展各種調(diào)控政策的過程當(dāng)中，要了解政治制度和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)聯(lián)。通過分析其中的矛盾之處，諸如戶籍制度、教育、醫(yī)療制度等等之間的聯(lián)系，從而有效的改善各種現(xiàn)實(shí)難題。從經(jīng)濟(jì)方面入手，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不再附屬于其他的配套制度，從而肅清房地產(chǎn)市場，使得經(jīng)濟(jì)的調(diào)控更具有效性。地方的政府和中央政府之間，也存在著許多利益的博弈，從而導(dǎo)致中央下達(dá)的政策落實(shí)到具體的區(qū)域時(shí)，存在著許多政策執(zhí)行方面的落差，而無法直接作用于基層。在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的今天，許多地方政府為了能夠促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)收益，從而在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方面擁有著個(gè)人的諸多手段，上行無法下效，導(dǎo)致政府的執(zhí)行力度很難落實(shí)下來。而且有許多政府整體的負(fù)債率相對(duì)較高，并不愿意通過遏制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來滿足中央的各種目的，從而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的過程中，普遍存在著執(zhí)行力度的問題。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不注重綠色、生態(tài)、節(jié)能

綠色、生態(tài)、節(jié)能是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，市場經(jīng)濟(jì)作為一個(gè)整體的經(jīng)濟(jì)走向，其中的各種組成部分的變動(dòng)都會(huì)影響最終的結(jié)果。尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，其經(jīng)濟(jì)的脈絡(luò)較廣，影響程度較大，通過進(jìn)一步的落實(shí)生態(tài)發(fā)展的理念，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的過程，能夠直接影響到市場經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)。近年來，我國的建筑行業(yè)在引入科技以及不斷更新理念的前提之下，取得了飛速的進(jìn)展。在建筑當(dāng)中融入節(jié)能和綠色的元素已經(jīng)越來越普遍。但是從總體而言，這些現(xiàn)代化理念的融入程度仍舊不夠，建筑的施工技術(shù)和管理的技術(shù)相較于理念的確立，仍舊存在著許多難以追平的現(xiàn)狀，技術(shù)的缺陷也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程當(dāng)中難以滿足保護(hù)環(huán)境、促進(jìn)生態(tài)發(fā)展的作用。許多房地產(chǎn)項(xiàng)目在開展施工和開發(fā)的過程中，難免會(huì)對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境造成了破壞，使得環(huán)境造成了污染。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中，相關(guān)的建設(shè)團(tuán)隊(duì)不應(yīng)只注重短期的經(jīng)濟(jì)利益，而要杜絕資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。要以保護(hù)環(huán)境為建設(shè)的基礎(chǔ)，從而使得房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展不以犧牲環(huán)境為前提，確保綠色施工和節(jié)能的效果[3]。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)控政策分析

3.1建立多方位的房地產(chǎn)供給制度，打擊炒房現(xiàn)象

在十九大當(dāng)中，習(xí)近平總書記提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本理念，倡導(dǎo)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)中，要以健康、穩(wěn)定發(fā)展為前提，從而受益于全體社會(huì)群眾。通過實(shí)現(xiàn)租售并舉，使得房屋供給的制度更加合理化。在現(xiàn)階段，為了能夠調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，應(yīng)當(dāng)建立多方位的住房供給制度，以解決炒房的現(xiàn)象。在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格方面，通過使用高端租賃住宅的形式，保證社會(huì)群體在房屋居住方面的需求得到滿足。從而弱化市場對(duì)于房屋購買的需求，逐漸調(diào)控房屋價(jià)格，以打擊炒房現(xiàn)象。該過程是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，只能通過一系列的措施，來達(dá)到降低炒房現(xiàn)象、調(diào)控房屋價(jià)格的目的[4]。

3.2進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控

針對(duì)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各種現(xiàn)象，更好的對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行把控。首先要改善戶籍制度、教育制度以及醫(yī)療制度。城市地區(qū)的戶籍在入戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)加大開放的力度，使得部分城市通過實(shí)現(xiàn)無條件入戶來解決戶籍制度為房屋價(jià)格調(diào)控帶來的負(fù)面影響。通過打破戶籍制度，實(shí)現(xiàn)其與教育制度、醫(yī)療制度三者之間的關(guān)系互不干擾，保證戶籍與住房的相關(guān)待遇能夠相對(duì)應(yīng)的剝離，從而弱化房地產(chǎn)市場當(dāng)中的各方關(guān)系，使得房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控能夠擁有更大的可能性。通過改革政府的績效評(píng)價(jià)方式，也能夠有利于調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，有些地方政府的考核較多的是依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這也是房屋經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響的重要形式。最終二者的利益博弈成為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)變動(dòng)的較為主要的原因。只有通過改善評(píng)價(jià)的方式，才能夠避免多方之間的博弈而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，最終的目的也是能夠促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、推動(dòng)宏觀調(diào)控的進(jìn)程。

3.3推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)綠色智能城市建設(shè)

為了能夠轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展理念，使得發(fā)展理念能夠契合實(shí)際，更多的為群眾帶來便捷與利益，要通過實(shí)現(xiàn)綜合性、整體性、服務(wù)型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使得新型的城鎮(zhèn)化能夠在融入健康發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)營理念之下，轉(zhuǎn)向新型的開發(fā)模式。使得房屋建筑的市場環(huán)境能夠滿足多功能的要求，通過開發(fā)娛樂休閑場所、酒店、辦公、寫字樓等建筑的智能化平臺(tái)，使得智能建筑以更多形式體現(xiàn)出理念的重要性。要注重物業(yè)的價(jià)值，通過滿足群眾的需求來達(dá)到住房開發(fā)的目的。房地產(chǎn)的開發(fā)商可以拓寬投資經(jīng)營的范疇，從而使得房屋建筑的投資開發(fā)理念能夠以更加可持續(xù)和健康的狀態(tài)來達(dá)到提升收益的目的。加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老院、公共場所、度假等多形式的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，從而促進(jìn)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)的目的。隨著人們對(duì)于健康綠色生態(tài)等的關(guān)注，環(huán)保型的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目也越來越多，通過滿足人們對(duì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需求，構(gòu)建出環(huán)保型的房地產(chǎn)建筑物，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，推動(dòng)綠色智能城市建設(shè)的進(jìn)程[5]。

四、結(jié)束語

綜上所述，著眼于當(dāng)前的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的特殊情況，解決二者發(fā)展之間協(xié)調(diào)性的問題，應(yīng)當(dāng)更多的研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值與意義。通過深入探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)，從而以更加合理的形式來調(diào)控房地產(chǎn)商品的價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。進(jìn)而以此為基礎(chǔ)，推動(dòng)金融監(jiān)管，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。使得區(qū)域政府的政策能夠與中央對(duì)接，從而促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)性，保證政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控方面的力度能夠保持在較高水準(zhǔn)。通過加強(qiáng)監(jiān)控展開一系列的措施，調(diào)控房地產(chǎn)的商品價(jià)格，最終給人民謀福利，實(shí)現(xiàn)健康與長遠(yuǎn)的發(fā)展[6]。

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