房屋建筑工程滲漏水原因分析及對策

孫曉峰

（福建省東霖建設工程有限公司，福建 泉州 362100）

0 引言

近年來，我國水泥產量一直維持在20 億噸以上，有力地支撐著我國的基礎建設，也為城市化進程，為人民對住房的需求，為工業廠房的建設提供著最基礎的物資保障。然而，建筑物質量事故時有發生，尤其是滲水事件，給工程留下隱患，給業主帶來麻煩。本文僅就房屋建筑工程滲漏水的原因進行分析并介紹解決辦法。

1 建筑工程常見滲漏部位

1.1 屋面

如果屋頂的設計和建造不合理，就會出現相應的泄漏問題，尤其是在雨季。屋頂將不斷被雨水沖刷和侵蝕，除了死水的存在，它還會導致房屋的潮濕、滲漏和發霉等現象，影響房屋的使用功能和使用壽命。屋面滲漏的原因有很多，包括建筑質量差、密封線圈密封性差、維修工作不充分、排水坡度不充分等。

1.2 外墻

立面容易成為建筑工程中最大的滲漏點，一旦存在滲漏，室內墻體發霉變黑，隨著時間的推移，墻壁上的裂縫會不斷增大，會破壞整個建筑的結構，影響墻體的美觀和保溫效果。

1.3 門窗

門窗位置的滲漏主要是由于使用了質量差或水密性差的材料，導致水蒸氣滲透。一旦出現滲漏的門和窗戶，更難以找到漏水的位置并控制，這將影響周圍的結構以及裝置的部件，需要對此引起重視。

1.4 廚房和浴室

廚房和浴室耗水量大，很容易泛水，引起滲漏。為了達到防水的效果，需要同時處理地板和墻體。這一點，一般老百姓都有較深刻的認知。

2 房屋建筑工程滲漏水原因分析

2.1 設計方面的原因

在結構設計初期，設計師無法根據建筑的結構特點、性能要求和環境因素選擇合適的密封材料和屋頂密封處理設備。與此同時，由于沒有選擇科學的施工技術，導致密封節點和建筑浸水點的處理沒有得到充分的科學處理。如果這些問題沒有得到適當的處理，可能會形成屋頂上的泄漏點。

2.2 材料原因

建筑結構的屋頂密封性與建筑材料的選擇密切相關。如果在施工過程中不能保證材料的質量，在使用過程中可能會導致建筑結構的裂縫和水的泄漏。除了建筑材料外，建筑防水材料的質量也會對整個建筑工程的屋頂結構的防水性能產生很大的影響。如果泄漏材料的性能不能滿足預期的泄漏要求，在以后的使用過程中會出現非常嚴重的漏水問題。現階段，隨著建筑業的不斷發展，市場上的防水材料種類越來越多，給采購人員的采購工作帶來了挑戰。防水材料最常用的如瀝青卷材防水卷材、改性淀粉合成高分子防水卷材等，如果材料選擇質量不達標，就會大大降低建筑物的壽命，包括屋面防水。

2.3 房屋建設項目施工過程的原因

目前，在施工過程中，部分開發商為獲取更多經濟利益，對整個項目的房屋建筑防水工程分包或轉包給不具備資質的建筑單位，這些建筑單位專業技術能力和綜合素質都不強。如果將房屋防水層的施工委托給這樣的施工單位，則房屋防水工程的施工技術缺乏可靠的保證。另外興建大樓防水之前，防水材料廠商沒有提供技術培訓，沒有和一線專業技術人員進行交流，這也是一個重要因素。

3 房建施工中防滲漏具體措施

3.1 環境勘查

進行徹底和全面的環境評估是防止建筑物滲漏的一項重要措施。（1）在項目設計和施工準備階段，必須對施工現場的水文環境、季節特征、土壤環境和地理位置進行全面細致的研究。（2）施工單位應組織召開項目設計單位與施工單位碰頭會，討論環境條件、項目建設的要求、設計圖紙和施工計劃，特別要討論滲漏的預防標準草案。（3）對現場的外部環境進行定期調查，記錄相關數據，并及時報告發現的異常情況。對環境進行深入研究，可以提高建筑物的抗滲漏能力。

3.2 材料選擇

嚴格控制建筑材料是防止建筑施工滲漏的重要措施。（1）盡可能選擇中、低熱水泥，如礦渣波特蘭水泥，同時確保水泥的質量符合設計要求。（2）選擇0.5～30mm 連續粒度的石頭。（3）沙子的黏土含量必須≤7%，石頭的黏土含量必須≤1%。這不僅可以保證混凝土的強度，而且可以有效地防止收縮問題。此外，應嚴格控制防水材料、PVC 排水管、砌塊等材料的質量，進一步提高建筑防漏能力。

4 防水防滲施工技術在建筑工程施工中的具體應用

有效解決建筑工程的滲漏問題，提高施工的質量，必須根據滲漏問題產生的原因，合理、有針對性地嚴格落實防水防滲施工技術的要求。

4.1 屋面防水施工技術

從屋面的角度來看，在不透水施工中，一般采用結構斜率法，該方法對屋面底板進行了有效的處理。同時，一旦處理完成，必須使用混凝土來建造導向墻。這可以最大限度地保證建筑工程屋頂結構的穩定性，避免泄漏問題的產生。嚴格按照有關標準和要求，合理選擇防水建筑材料，對每一種材料都要進行測試，以確保防水施工質量達到標準。此外，在使用不透水建筑材料時，應嚴格按照相關標準使用，以確保建筑工程的屋頂不透水。

4.2 外墻防水施工技術

建筑外墻的防水對建筑的使用功能有非常重要的作用，尤其是在建筑節能的要求下，防水的作用越來越重要。由于建筑（外墻）多樣性的發展，以及建筑高度的增加、風壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護結構的使用功能和保溫隔熱性能，也會導致外墻使用壽命的縮短。在工程實踐中由于缺乏外墻防水的統一做法，缺乏指導工程實踐的標準規范，致使外墻滲漏時有發生，墻體的耐久性及使用功能得不到保證，影響了人民群眾的生產和生活。施工中，我們必須要求施工單位嚴格按照《建筑外墻防水工程技術規程》要求的方法開展工作。

4.3 廁浴間防水防滲施工技術

廁浴間是一個耗水量很大的區域，泄漏發生的可能性非常高。因此，科學選擇廁浴間防水施工技術十分重要。具體內容主要體現在幾個方面。（1）建筑施工前，需要詳細檢查建筑材料的質量，特別是耐水性，例如：開關、瓷磚和管道等部位，以滿足衛生間的功能。（2）對廁所進行密封和防水施工時，有必要使用密封材料來進行良好的密封處理，以提高廁所結構的緊湊性，以免泄漏問題發生。（3）為了保證不透水結構的效果，有必要在一些關鍵的建筑部位應用防漏涂料，從而大大減少泄漏問題的產生。在使用水密層時，必須注意幾個方面。密封層的第一個應用是在浴室地板和墻壁之間的區域，在左側和左側1.8m。此外，必須保證均勻的應用，厚度必須適中，以避免由于厚度過細、開裂等原因造成的破裂泄漏問題。同時實施不透水材料，一般應采用三劑，需要格外注意第三次實施，確保不透水層的厚度必須控制在1.2～1.5mm，和墻的高度，預計可達1m 左右。此外，一旦施工完成，必須測試儲水時間，以確定是否存在泄漏問題。如果在實驗過程中出現問題，必須及時修復。如果不是這樣，就必須證明浴室的建造技術符合標準。

4.4 不透水底土施工技術

在現代建筑工程中，底土通常是固定的。一旦地下發生泄漏，不僅會影響建筑工程的穩定性，而且以后修復起來也相對困難。因此，在防水施工中，應采用合理有效的防水施工技術，確保有效防止底土泄漏。但是，在不透水施工中，必須考慮以下兩個方面。（1）混凝土施工工藝必須嚴格規范，以盡量減少混凝土開裂的風險。同時，當沉箱施工時，需要進行防滲和方形防滲處理，以避免水滲入沉箱的問題。（2）在地下室的墻上，應用不透水材料，可以很好地起到隔離的作用，但是，在涂不透水材料時，必須注意其厚度，提高地下室防水施工技術。

4.5 對抹灰層做好裂縫控制

在鋪設地板之前，必須先清除地板表面的油和灰塵。此外，還應檢查墻體的平整度。如果墻壁不平整，應及時平整，然后必須澆水。為了保證墻體抹灰施工的質量，可以采用層抹灰施工工藝。在這個過程中，必須控制抹灰砂漿的黏度。在第一層抹灰完全硬化之前，可以進行二次抹灰施工。抹灰工藝施工完成后，應及時采取全面的養護措施。房屋質量控制中建筑外墻抹灰層是防水施工質量控制的關鍵，在進行抹灰層施工時，應合理選擇和使用添加劑，以確保砂漿的保水性能和粘結力。在一般情況下，可以選擇硬纖維，這將有效地解決內墻抹灰層的裂縫問題；除了確保抹灰強度均勻外，還必須提高抹灰密實度，以避免產生開裂問題。

5 結束語

我國的城市化進程不斷加快，建筑行業得到了迅速發展，人們對建筑工程的質量和安全投入了更多關注，帶動了施工工藝技術的改進和創新。防滲漏施工技術的合理應用，不僅關系著建筑工程功能及作用的發揮，而且會對工程的整體質量和使用壽命產生直接影響，必須得到足夠的重視。在對防滲漏施工技術進行運用的過程中，要求技術人員能夠對建筑工程滲漏的原因和區域進行分析，依照不同的施工部位，選擇恰當的防滲漏施工技術，通過提高材料質量、優化防水設計、完善現場管理等方式，做好對施工各個環節的監督檢查，切實做好防水工程驗收工作，督促施工人員嚴格依照標準化流程進行防滲漏施工，這樣才能最大限度地保障建筑工程防滲漏施工的質量。