淺析建筑關鍵部位的滲漏防治

劉 全

（井岡山大學，江西 吉安 343009）

0 引言

當前我國城鎮化進程加速推進，城市建設規模持續擴大，新建的各類民用建筑面積連年增加約10 億m2；根據國家統計局數據，2020 年新建商品住宅銷售面積及銷售金額創歷史新高，全年增長態勢超預期。當年住宅銷售面積154，878 萬m2，同比增長3.2%；銷售總額154，567 億元，同比增長10.8%。建筑竣工面積總量逐年快速增長，但是部分建筑的建成質量卻不盡如人意，依舊存在諸多建筑質量通病，其中的建筑滲漏更是居高不下，建筑滲漏問題層出不窮，表明部分建筑工程質量狀況不佳，某些工程建設及管理方面仍存在亟待加強與改善的問題。

1 全面分析綜合治理

防水是建筑的基本功能，良好的防水性能也是建筑健康的標志之一，建筑防水必須經得起大雨、地下水的考驗。保障建筑“健康”并不是一句空話，需要有各種良好設施的匹配，優質的設計方案與合格的材料，嚴謹的施工工藝也不可少[1]。做好建筑防水，減少并進而消除滲漏隱患，必須從設計、施工、監理、材料、造價等多方面考慮，綜合治理，精準施策。根據本人多年參加工程質量檢查與舊房維修實踐發現，比較普遍的滲漏部位主要集中在屋面、衛生間、外墻（東西面山墻更突出）、地下室，對于這些關鍵部位滲漏問題，筆者結合甲方監管過程了解到的情況，以及在實際工作中的感受，著重梳理建筑工程項目建設各個環節防水工作要點，從加強業主方的工程管理角度分析滲漏的原因和應當采取的防治措施。

1.1 設計環節

防水設計是考驗建筑師能力的試金石。（1）完全套用圖集的設計方案已經不能滿足日益復雜的建筑設計需求，有時嚴重影響防水質量。因設計不合理而導致漏水的問題并不少，其中出現滲漏的節點各不相同，需要建筑師了解防水構造設計，吸納一些先進可行的構造作法；隨著防水產品不斷變化，也需要建筑師充分掌握新型防水材料的性能，對新材料的使用做到與時俱進；我國幅員遼闊，南北方氣候差異很大，除了找尋建筑防水的共性特點，更需要根據地域的差異性配備合適的防水設計理念與防水解決方案。例如有些工程的地下室，底板做內防水只在圍護結構墻外立面設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體連續密閉狀態，造成地下室滲漏，這種情況并不少見。（2）建筑師要堅持防排結合的理念，對于地下室側墻、屋面、種植頂，外墻、衛生間的防水，區分各個部位、各種類型防水要求的重點與難點，需要考慮幾種合適的材料搭配組合，進行細節研究，提出更優化的設計方案。

1.2 造價(成本)控制環節

建筑防水質量、安全不容忽視，這方面的成本不應縮減，反而應加大力度。有的承包商一味控制成本，導致防水分包企業不斷壓低造價，進而偷工減料，或使用非標產品。比如地下室是最需要在防水功能上加強的，否則出現問題沒有辦法修補，但是現實中有些建筑商往往在這個部分用料最便宜，甚至使用不符設計與技術規范的防水材料，導致地下室滲漏。為做好關鍵部位防水、杜絕滲漏，防水分包企業在確保防水質量的前提下，應根據設計要求和施工詳圖向工程承包單位提出防水分部最低報價單（單價），協商簽訂分包合同。防水分包企業必須提供性能優良和合格適用的產品，保證材料質量關，而不是采用價格低、壽命短、性能差、勉強湊合的材料。

1.3 進度控制環節

施工總包對于防水分部的不合理工期限定也是引發滲漏的原因之一。總包單位追求趕工期，不顧防水工藝的施工間歇與作業環境的特殊要求，勒令防水分包公司在不合理期限內無條件完成防水分部施工任務。如屋面防水、地下室側墻防水涂料施工對于環境條件有要求，基層干燥（含水率≤9%）；若在含水率超標狀態或雨天，因趕工期強行完成防水卷材、涂料鋪貼涂刷施工，必然留下質量隱患，滲漏早晚會出現。因此總包單位需根據工程進展、氣候條件、環境狀況、外部資源諸多因素靈活調整工程進度要求，確保工程施工質量與安全。

2 關鍵部位施工與工藝

2.1 屋面施工與工藝

首先是屋面基層的處理嚴格執行技術規范要求，消除隱患。對于現澆混凝土屋面，可能存在的隱患包括混凝土的澆搗密實度、施工縫的處理；還有找平層水泥砂漿的配合比、厚度、平整度，材料找坡的坡度等問題。上述問題若沒有處理到位，成為工程的薄弱環節，當防水層出現問題，滲漏有可能會在這些薄弱處發生，增加維修難度，所以千萬不能認為還有防水層就放松這些薄弱環節的質量驗收控制要求。其次是變形縫，以及屋面與其他豎向構件交接的局部處理存在不規范現象，如與女兒墻、煙囪等處交接細部，卷材（附加卷材層）的上翻高度、固定、收口。施工時往往馬虎草率，這些方面應當引起特別注意。最后是防水層的施工。應當關注檢查卷材的質量，施工鋪貼質量、搭接長度，以及與豎向構件的交接與落水口的細部處理等[3]。以上施工工藝只要按規范執行實施，就能夠保證屋面防水工程質量。

2.2 外墻施工與工藝

現今建筑有外墻保溫層和裝飾塊料（涂料）層，外墻（東西山墻）滲漏現象似乎更嚴重，驗收檢查發現問題就簡單地說成是質量通病；本質上是施工工藝操作不規范不嚴格造成的。表現較突出的是框架結構外墻面，施工人員總認為其外墻不承重，只起填充作用，所以通常采用質量等級差的砌塊，外觀缺角、翹曲，規格尺寸不達標，不密實等。再就是砂漿灰縫不飽滿，甚至砂漿質量不符合要求，總認為還有外粉刷層，砌筑差一點沒關系。特別是梁下砌體，往往干鋪了事，不采用砂漿斜砌，梁與填充墻交接處也不鋪貼加強鋼絲網抗裂。若有裝飾外貼飾面墻體，認為有裝飾外貼飾面板，仍不注意粉刷打底的密實性，圖省事不做墻面防水層（膩子），塊料面板勾縫不細致，留有空隙。如果多個薄弱環節因素疊加，極易發生滲漏。所以需嚴格保外墻部位每道工序不留隱患。

建筑工程中廣泛使用各種鋁合金窗，窗框四周幾乎不同程度存在滲漏現象。原因首先是窗框與墻體之間未用發泡劑填塞和防水砂漿密封，圖省事甚至直接由內而外粉刷表面遮蓋，從而導致窗墻邊縫滲漏；加上現在的一些公共建筑設計沒有檐口，遇上暴雨大風天氣，雨水順墻、貼窗邊而下，稍有縫隙就直接往里灌。尤其應當注意，在安裝窗框之前，先將窗洞口四周找平，窗框與墻體間縫隙及時填塞發泡劑處理，補充防水措施，接著再進行墻體內外粉刷和貼面。

2.3 衛生間施工與工藝

衛生間用水量較大，滲漏常出現在以下幾個方面：（1）混凝土板預設坡度太小或未坡向地漏口，地面積水后易出現滲漏；（2）現澆板與墻體交接處，由于墻根部水泥砂漿質量與操作因素，出現孔隙，引起滲漏，現行規范要求現澆板四周混凝土翻邊高度不小于200mm（通常做300mm）[3]；（3）墻體砌筑砂漿不飽滿，粉刷層空鼓，墻面防水涂料漏刷或不完整封閉，墻面也可能出現水漬；（4）地面各種上下水管道預留孔洞的填堵施工處理不規范。以上施工細節按照施工圖和施工驗收規范處理即可。

2.4 地下室施工與工藝

地下室防水工程是建筑工程的一個重要分部工程。地下室的防水分部沒做好，出現滲漏會給業主帶來很多麻煩，由此引發的地下室、地下車庫滲水的投訴比比皆是。一般情況下，由于必須保證建筑主體結構安全，考慮維修成本和場地條件的限制，地下室滲漏維修無法在迎水面進行，只能在背水面處理，而且很難徹底解決。因此在施工階段做好混凝土澆搗與養護、防水層鋪貼或涂刷、結構變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）等細部構造處理，消除滲漏隱患非常重要。

地下室抗滲防水混凝土施工質量欠佳，如混凝土配合比控制不嚴，振搗不實，產生蜂窩、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。柔性卷材防水層施工質量差，采用劣質或不合格的卷材產品，基層未達要求便進行施工，在轉角處未予鋪貼附加卷材加強；在變形縫細部、穿墻預埋管件部位處理馬虎粗糙，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。施工工序安排不合理，在有防水要求的側墻或底板上隨意開洞、埋管，且不進行防水修補。上述施工環節控制不嚴常導致地下室滲漏。所以檢查驗收環節，除了需檢查防水混凝土、防水材料的質量，還需嚴格檢查各道施工工序，保證每道工序不留隱患。

3 加強監理人員考核管理，嚴肅問責

根據現行監理規范及法定職責，監理工程師應當加強現場監督，所有防水部位要求進行旁站監理，跟班作業；施工及驗收的每一個環節都應當規范、透明，監理工程師嚴把材料質量、施工驗收關，對于施工項目部違規行為要從重處罰[5]。當前的工程監理市場并不十分完善，尤其監理人員業務素質參差不齊，有部分是以前在施工企業從事一線施工及管理的技術人員，經過監理公司短期培訓立即上崗，甚至有部分是未經培訓就上崗的退休人員。這部分無相關執業資格、對監理業務不熟悉（缺乏技術、管理、法律等專業知識）的監理人員僅憑自身工作經驗進行施工現場監督管理，容易出現質量技術規范標準執行不嚴格，程序不清的行為現象。此外還有少部分監理人員道德素質低下，為謀個人私利，或者擅離崗位，不聞不問，疏于監管，或與施工單位一起造假，共同欺騙業主方。基于這種現狀，為維護業主方的利益，保障工程質量，業主方確實需要組織人員對防水施工作業及監理現場履職情況進行定期檢查與不定期抽查，發現問題應立即督促監理單位整改，另外也應將有關情況如實上報建設行政管理部門；同時可依照合同、國家法律法規要求合約單位承擔相應責任并賠償損失等。

4 結束語

以上論述了建筑主要部位滲漏產生的原因與防治技術措施。作為甲方首先要有解決建筑滲漏問題的責任感，明確指導思想，樹立質量第一、預防為主的理念，不斷總結經驗教訓，努力提高宏觀管理效能，堅決消除滲漏隱患，重點加強以下方面事前管理控制：

（1）建筑防水是個系統性問題，要不斷總結各種滲漏產生的本質原因，針對各地區氣候特點、建筑特性與重要性，組織召集設計單位、材料供貨方、施工單位一起討論，形成系統性解決方案。

（2）應選擇專業程度高的設計院，并會同設計人員討論分析防水節點部位構造設計合理性。

（3）檢查施工單位項目部落實防水施工技術交底書面材料，責任到人，使得施工項目部引起重視。

（4）要求監理人員持證上崗，監理人員（甲方管理人員）定期培訓學習新規范與標準，及時掌握防水專業新規范要求；關鍵部位施工前熟悉防水施工設計圖和防水工程分部檢測要求，心中有數，有的放矢跟蹤檢查驗收。