高層建筑地下室滲漏事故原因及預(yù)防措施

洪偉堂

（福建省東霖建設(shè)工程有限公司，福建 泉州 362100）

0 引言

地下室結(jié)構(gòu)是高層建筑的標(biāo)配，也是建設(shè)的焦點(diǎn)，更是高層建筑病害最常見的結(jié)構(gòu)部位。因此，在施工過程中，應(yīng)高度重視。高層建筑地下室出現(xiàn)泄漏現(xiàn)象，是比較常見的事故，一般與設(shè)計(jì)、施工和材料有關(guān)。為了防止這些問題出現(xiàn)，有效杜絕地下室滲漏事件，必須從優(yōu)化給水排水設(shè)計(jì)方案，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好防水材料質(zhì)量控制，選用剛性防水技術(shù)，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)等方面嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)和施工作業(yè)中的裂縫問題，確保地下室無滲漏事件發(fā)生。

1 地下室防水施工概述

地下室工程施工屬于高層建筑工程施工的范疇，指房建地面低于室外地平面高度的地下建筑，以及建造在巖石以及土層中比附近地面標(biāo)高低2m 以上的建筑。在施工過程中，漏水問題始終是最重要的問題，而導(dǎo)致地下室工程出現(xiàn)漏水問題的最主要因素是裂縫。因此加強(qiáng)對(duì)地下室工程的裂縫控制也是整個(gè)防水施工的核心目標(biāo)之一。對(duì)于高層建筑工程的地下室施工來說，一旦出現(xiàn)裂縫問題，不僅會(huì)影響整個(gè)地下室工程的防水效果，還會(huì)對(duì)整個(gè)高層建筑物的使用壽命、安全生產(chǎn)等帶來巨大的影響。裂縫問題一般是由施工因素造成的，主要體現(xiàn)在混凝土的配制以及地下室模板的使用方面。在制作混凝土?xí)r，需要對(duì)水泥用量、粗細(xì)骨料的選擇以及外加劑的選擇和使用量進(jìn)行嚴(yán)格把控。如果整個(gè)澆筑工程屬于大體積混凝土澆筑，則需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)原材料的把控，如果選用水化熱較高的水泥或者是礦渣含量較高的水泥，則會(huì)出現(xiàn)裂縫。在安裝模板的過程中，首先要使模板保持濕潤，并且需要結(jié)合季節(jié)合理選用鋼模板，不能在溫度變化幅度較大的情況下使用鋼模板，否則會(huì)導(dǎo)致模板在后期使用中由于大幅的變形而出現(xiàn)漏漿問題，進(jìn)而演化成裂縫。最后就是混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，由于大體積混凝土在水泥水化熱的影響下，存在較大的內(nèi)外溫度差，因此如果沒有采取科學(xué)的養(yǎng)護(hù)措施，也會(huì)進(jìn)一步加速混凝土裂縫的形成。

2 地下室滲漏的主要原因

2.1 因設(shè)計(jì)不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏

為保證施工的整體質(zhì)量和施工工作的使用效率，需要不斷加強(qiáng)設(shè)施的設(shè)計(jì)工作。同時(shí)，一個(gè)好的項(xiàng)目可以對(duì)施工過程提供更有效的管理，保證施工的標(biāo)準(zhǔn)化，因此，在設(shè)施建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)工作。在為高層建筑工程設(shè)計(jì)地下室時(shí)，設(shè)計(jì)人員必須到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面檢查。同時(shí)綜合考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的自然環(huán)境、水文地質(zhì)條件等可能導(dǎo)致質(zhì)量問題的因素。如果這項(xiàng)工作做得不好，就不能保證一個(gè)科學(xué)、合理、可行的設(shè)計(jì)方案，哪怕是管道布置的線路都會(huì)出問題，這就無法避免因設(shè)計(jì)不合理而造成的地下室滲漏問題。此外，一些地下設(shè)計(jì)僅注重功能，而忽視防水設(shè)計(jì)的重要性，最終導(dǎo)致地下水位發(fā)生變化。局部滲漏侵入后，對(duì)地基結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重影響。此外，地下水的長期侵蝕會(huì)影響基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定性，導(dǎo)致高層建筑物下沉或倒塌等安全事故。

2.2 因施工不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏

為確保地下室防水質(zhì)量達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)加強(qiáng)施工質(zhì)量管理。施工中，混凝土的攪拌質(zhì)量不合格，鋼筋綁扎偷工減料，施工方法不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或要求，都會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量事故的發(fā)生。在長期使用中會(huì)造成裂縫的產(chǎn)生，從而發(fā)生滲漏事件。

2.3 因材料質(zhì)量導(dǎo)致的滲漏

材料是工程質(zhì)量的關(guān)鍵，必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)來要求。在地下室進(jìn)行防水工程時(shí)，必須保證防水材料的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在具體施工過程中，如果不檢查防水材料的質(zhì)量，或者在施工過程中隨意使用防水材料，就會(huì)增大地下室漏水的幾率。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的今天，越來越多的防水新材料被應(yīng)用到高層建筑物的地下室，不僅防水還防潮，這在一定程度上使得地下室施工質(zhì)量的提高成為可能。但是，新型優(yōu)質(zhì)防水材料與一般防水材料相比成本較高，對(duì)其推廣使用造成了一定的困難。

3 地下室防水滲漏的預(yù)防措施

3.1 優(yōu)化給水排水設(shè)計(jì)方案

高層建筑物地下室給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的一個(gè)常見問題是管道布置不合理。根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，設(shè)計(jì)人員必須明確規(guī)定高層建筑物地下室的設(shè)計(jì)要滿足排水管道不能穿過地下室的支撐結(jié)構(gòu)的要求。必須避免由于管道的過渡而導(dǎo)致底部結(jié)構(gòu)強(qiáng)度下降和大底強(qiáng)度下降的問題。在設(shè)計(jì)地下室供水系統(tǒng)時(shí)，設(shè)計(jì)人員必須按照設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，有序、安全、規(guī)范地進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。在地基保護(hù)區(qū)內(nèi)，要合理布置給排水管道。高層建筑物地下室的地面通常在外層以下，應(yīng)配備化糞池、污水泵或成品廢水提升裝置。地下室的廢水通常排放到附近的雨水系統(tǒng)中。集水池可用容積不得低于排水泵出口水量，且排水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)不能超過6 次，污水提升裝置與排水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)必須滿足其產(chǎn)品的技術(shù)要求。地下室排水泵必須配備備用泵。

3.2 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理

不透水混凝土應(yīng)盡量避免長時(shí)間運(yùn)輸，避免泄漏和偏析問題。重視地下室防水工程施工質(zhì)量分析，建立專業(yè)的質(zhì)量分析部門，完善管理體系，進(jìn)一步規(guī)范相關(guān)工作人員的行為，減少員工失誤、信息錯(cuò)誤等。企業(yè)要對(duì)施工質(zhì)量分析人員進(jìn)行相關(guān)的資質(zhì)審核以及專業(yè)考試。加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高員工的理論知識(shí)以及實(shí)際操作能力，促進(jìn)員工的整體素質(zhì)以及工作效率提升。

3.3 降低混凝土開裂的可能性

混凝土裂縫是施工中的主要問題之一。若要提高地下室的水密性，就必須提高混凝土結(jié)構(gòu)的整體質(zhì)量，減少開裂的可能性。在建造混凝土地下室結(jié)構(gòu)的過程中，要將防水要求與混凝土材料的科學(xué)隔離結(jié)合起來。在攪拌混凝土材料的過程中，加入適量的灌漿，特殊的小裂縫用膠水、環(huán)氧樹脂澆注防水；混凝土在配制過程中，水泥用量過大，水灰比過大，砂子配比不當(dāng)會(huì)導(dǎo)致混凝土開裂。混凝土澆筑時(shí)，振動(dòng)尤為重要，要注意振動(dòng)每一個(gè)細(xì)節(jié)，保證混凝土澆筑均勻；澆筑后的混凝土越接近標(biāo)準(zhǔn)條件，開裂的可能性就越小。

3.4 剛性防水技術(shù)

（1）模板工程。在地基施工中，模板工程的施工質(zhì)量與地基的密封性也有一定的關(guān)系。提高模板工程施工質(zhì)量有助于提高混凝土的密封性和強(qiáng)度，使混凝土發(fā)揮更好的支撐和密封性作用。模板工程施工首先要計(jì)算和設(shè)計(jì)模板尺寸，充分考慮地基工程中梁、樁、柱和墻體結(jié)構(gòu)，提高模板精度。同時(shí)，考慮不同的設(shè)計(jì)位置和結(jié)構(gòu)荷載，監(jiān)督模板施工過程，確保模板不發(fā)生變形或開裂。在模板澆筑時(shí)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)混凝土的凝固情況，選擇合適的澆筑時(shí)間，保證澆筑質(zhì)量。

（2）鋼筋施工。管理好鋼筋與混凝土之間的關(guān)系，加強(qiáng)鋼筋施工質(zhì)量，確保鋼筋和混凝土能夠相互作用，防止裂縫產(chǎn)生。鋼筋施工質(zhì)量是防止地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形開裂、防止地基滲漏的關(guān)鍵。

（3）混凝土施工。在混凝土制備階段，根據(jù)施工計(jì)劃和技術(shù)要求，確保混凝土中不同材料的配合比。混凝土澆注時(shí)，要注意澆注順序的合理性。單個(gè)結(jié)構(gòu)澆筑時(shí)，控制好澆筑的規(guī)律性和非間歇性，使混凝土均勻澆筑。混凝土凝固過程中要及時(shí)對(duì)混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，若溫度過高或陽光直射的情況下，應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行表面澆注來幫助其正常凝固，以防止開裂。在地基施工中，周圍若有水滲入，要用止水板、止水帶保護(hù)混凝土，防止水分影響混凝土凝結(jié)。

3.5 混凝土的養(yǎng)護(hù)措施

在完成第二次搓平處理后開展底板混凝土的養(yǎng)護(hù)施工。首先在底板上覆蓋一層塑料薄膜，防止混凝土的水分流失。如果混凝土表面的溫度較高，還需在塑料薄膜的基礎(chǔ)上進(jìn)一步采取灑水降溫措施，整個(gè)底板混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不能短于14d。進(jìn)行墻體混凝土養(yǎng)護(hù)工作時(shí)，當(dāng)混凝土終凝后可以立即采取澆水養(yǎng)護(hù)措施，在拆除模板之前從模板墻的上口進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。在拆除墻體模板之后還要在兩側(cè)懸掛一定數(shù)量的麻袋片，并結(jié)合實(shí)際的天氣變化情況，按照一定的時(shí)間間隔進(jìn)行澆水，保證麻袋始終處于濕潤的狀態(tài)，且確保養(yǎng)護(hù)時(shí)間不低于14d。

4 結(jié)束語

如今民用和工業(yè)設(shè)施建設(shè)越來越廣泛，內(nèi)部結(jié)構(gòu)也越來越復(fù)雜，部分密封地下室相關(guān)的問題也更加復(fù)雜。要掌握項(xiàng)目所在位置的地質(zhì)條件、氣候和生態(tài)特征，并將相關(guān)要素結(jié)合密封地下室的情況進(jìn)行綜合分析。在此基礎(chǔ)上，一方面對(duì)模板、鋼筋、混凝土高層建筑各環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量把控，保證鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)良好的防水性能。另一方面，選用先進(jìn)優(yōu)質(zhì)的防水涂料，做好地下室各部位的防水處理工作。全面加強(qiáng)土建工程地下室水密性，為項(xiàng)目整體建設(shè)提供可靠保障。