房地產經濟管理中應對金融危機沖擊的策略探究

蘇小玲

自2008年金融危機之后，我國房地產經濟應對金融危機能力不足的缺點暴露出來。加上2019年底新冠肺炎疫情的暴發，給全球經濟帶來了極大的負面影響。在此背景下，房地產企業需要更新經濟管理理念，創新方法，才能更好提升金融危機的應對能力，維持房地產行業的穩步發展。

一、金融危機對房地產經濟管理及發展的影響

1.房地產資金投入減少，經濟管理難度提高

眾所周知，房地產項目的開發，需要投入大量的前期資本。如果發生金融危機，將導致各個產業金融資產縮水，投資者沒有更多的資金投到房地產行業中，直接影響房地產行業的發展。同時，金融危機的到來，會影響投資者的投資決策，更多投資者不愿將資金投到回報周期相對較長的房地產行業中，甚至一些在建的房地產項目出現資金斷裂的情況。顯然，資金投入的大幅度減少，將直接導致房地產經濟管理的難度大幅提升。房地產企業不僅無法維持現金流的正常運轉，還會面臨自身經營壓力的提升。另外，如今多數房地產企業都屬上市公司，股票市場對其經營發展狀況的影響較大，而金融危機導致的股市崩盤，自然也會直接影響房地產企業的經濟管理，甚至引發企業倒閉的問題。

2.失業增多，房產市場銷量下降

任何金融危機的產生，比較突出的危害就是失業率劇增。因為金融危機的到來，企業資產縮水、產業發展受阻，企業為了降低支出，將大幅度裁員，進而導致失業人口劇增。在金融危機背景下，無論是否處于失業狀態，人們購買住房的能力和期望都會受到嚴重影響，自然也會引起住房銷量的大幅度下降，導致房地產項目投資回報周期繼續被拉長，企業遲遲無法獲得預期收益，導致企業經濟管理舉步維艱，甚至出現資金鏈斷裂、企業倒閉的情況。目前，我國房地產行業的房價處于較高位置，從經濟管理的角度來說，這存在一定的泡沫。如果發生經濟危機，就會導致房價大跌，加上人們收入的降低，進而會引起次貸危機。這一切都將給房地產經濟造成嚴重破壞，并且還會直接影響我國國民經濟的穩定性。

二、房地產經濟管理應對金融危機沖擊的對策分析

1.創新房地產金融產品

在現代社會背景下，房地產企業開展經濟活動的過程中，需要持續拓寬金融產品體系。也就是說，需要結合房地產金融行業特點，開發更具創新價值的金融產品，促進房地產企業金融行業的多元化發展。通過這種方式，可以在良好的風險控制機制下，從容應對金融危機的沖擊。房地產行業經濟管理單位一方面需要根據市場發展情況、國內外金融市場特點，優化現存金融產品；另一方面需要結合市場發展趨勢及消費者市場的需求，推出新的金融產品。好的金融產品可有助于在個人投資者和中小房企之間搭建可靠的資源優化配置平臺，順應互聯網產業的發展，也是我國發展普惠金融過程中具有代表性的措施。同時，將逐步實現房地產、互聯網和金融市場的有機融合，進一步提高了行業發展的穩定性及抗擊金融危機的能力。

2.加強房地產信貸管理

在我國的銀行信貸市場中，房地產信貸是占比極高的一類。而在銀行的信貸風險管理中，對房地產信貸風險的研究、管控十分重視。實際上，多數金融危機的爆發，信貸問題是比較主要的原因。在我國，央行、銀監會是全國銀行的主管單位，其需要持續通過完善法規、加強信貸活動監管，來有效規避信貸風險，進而控制金融風險。而房地產經濟管理單位需要積極配合主管單位的工作，全面理解各類監管政策、法律法規的具體要求，主動做好房地產經濟活動規范性的管理，避免出現違規、違法的行為。在該過程中，要對違反信貸監管政策制度的行為進行嚴格查處，尤其對相關企業、單位進行嚴懲，對在監督管理中做出貢獻的，要給予獎勵和支持。只有這樣，才能營造良好的房地產金融信貸管理環境，維持房地產經濟活動的秩序，提高房地產行業應對金融危機的能力。

3.豐富融資渠道及創新融資方法

房地產企業需要積極擴大融資渠道，通過科學的經濟管理，獲取更多的資金，支持項目的運行。目前，我國房地產項目的融資幾乎都是通過銀行貸款、房產銷售款及企業墊資等方式獲得，顯然涉及的融資渠道過于狹窄，這會導致房地產行業經濟管理獲得受限，并且一旦爆發金融危機，將會直接沖擊房地產項目及企業，造成嚴重后果。因此，政府及房地產行業相關主管部門應當積極研究，適當放寬政策，幫助房地產行業拓寬融資渠道。在抗疫常態化的背景下，銀行可以適當放寬相應的融資通道，給予房地產企業更好的投資信心。同時，房地產企業在項目開發中，應當進一步拓寬融資全渠道，積極尋求多渠道合作，獲取更多資金來源，推動房地產經濟活動及房地產項目的發展。例如，近年來，我國多個省市都出臺了相應的民間融資管理條例，一方面讓民間資本投入房地產行業合法化，另一方面也對這類融資市場進行了規范，很大程度上為房地產行業的進一步發展奠定了基礎。

4.引導理性消費

在我國房地產行業多年的發展歷程中，房產這類不動產在人們眼中的保值、增值價值都非常好，這促使人們對房產投資前景都非常看好。而民眾在投資方面的盲目性，導致盲目貸款購房甚至炒房的行為出現，事實上，這種情況是存在極大風險的，不利于房地產行業經濟管理活動的有效開展。因此，我國相關部門需要積極引導民眾優化消費觀，認識到房產投資的風險，有效規范控制房地產投資行為。這不僅有助于避免房價大幅度提升，也有助于幫助人們規避投資風險，避免次貸風險的產生，更有助于提高我國房地產行業經濟管理中應對金融危機沖擊的能力。

三、結語

綜上所述，在我國社會經濟飛速發展的背景下，房地產行業迅速發展，逐步成為我國支柱性產業之一。在我國防疫工作進入常態化、國際防疫形式依然嚴峻的情況下，為了有效避免金融風險，提高房地產經濟管理中應對金融危機沖擊的能力，需要積極創新房地產金融產品，加強房地產信貸監管，促進房地產行業融資渠道的拓寬，再結合引導房地產市場理性消費等方式，提高我國房地產經濟管理水平，促進房地產行業的健康發展。