房地產開發施工階段的質量管理研究

朱穎

摘要：隨著我國經濟的高速發展，城市化進程的推進，房地產開發項目在不斷的增加，房地產市場中的競爭也越來越積累。房地產行業的發展，極大的推動了我國的經濟發展。在房地產開發項目的施工階段做好相應的質量控制工作，能夠更好的從確保整體建筑的質量，提升房地產的企業市場競爭力，推動房地產經濟的高速發展。

關鍵詞：房地產開發;施工階段;質量管理

引言

在房地產開發中，質量管理工作具有極其重要的作用，項目的施工質量與經濟發展水平有著密切的關系。這就需要運用科學的管理方法，對房地產開發項目的建設過程進行綜合管理。這不僅可以推動施工質量管理向標準化方向發展，而且可以進一步提高工程質量。

一、房地產開發項目的施工特點

房地產開發項目的施工特點，包括以下幾個方面：一是過程復雜，影響因素多。由于工程設計和施工工藝涉及的環節眾多，施工人員、施工工藝、材料、設備等多種因素都會不同程度地影響房地產開發項目的質量。二是性質單一，質量波動大房地產開發項目是一個動態的開發過程，沒有固定的流水線和施工環境，不同的房地產開發項目對施工設備、施工技術等要素的要求不同。且施工人員不完全相同，具有較強的單項特征，提高了房地產開發項目的流動性，對項目質量管理有很大影響。三是質量隱蔽性，在施工過程中影響房地產開發項目質量的因素很多，而且由于有很多項目先于其他工序被隱蔽起來，工程質量隱蔽性特征就顯現出來了。

二、房地產開發項目施工質量管理原則

（1）提前預測風險問題

在房地產開發項目的實際施工管理過程中，相關部門和工作人員應提前排除施工現場的相關風險因素，為后續建設項目的施工管理工作提供幫助。夯實基礎，避免施工過程中出現安全問題，進一步提升房地產開發項目的施工階段質量。

（2）強化安全意識

由于大部分員工都參與到房地產開發業務的實際施工過程中，房地產開發建設企業必須定期開展相關培訓活動，在實際施工階段進行質量控制工作。確保員工能夠增強自身的安全意識，以實現額外施工階段的質量目標。

（3）遵守質量管理的理念和原則

在房地產開發項目實際施工質量控制過程中，要始終堅持質量控制的理念和原則，采取科學合理的措施保證施工質量，達到質量控制目標。可以提高管理任務的級別，使施工質量管理工作能夠順利進行。

三、房地產開發施工各階段的質量控制策略和方法

（1）建設初期的質量控制

關于開發和建設，應審查場地，然后將質量控制提升到施工前階段，即施工測量和項目鏈接。在本階段的質量控制中，主要負責對房地產項目開發建設的主要參與者進行分類。建筑商和房地產項目主管是主要參與者，確認修訂并簽字批準。房地產和建設項目初始階段質量控制的實施直接關系到后續施工過程。同時，對于房地產開發建設中，所有參與施工的單位都需要對整體的項目有比較詳細的了解。在進行施工中，需要嚴格按照設計的要求，在施工前，進行圖紙會審工作，確保設計的精確性。

（2）房地產開發建設過程中的質量控制

開發建設質量管理是對開發建設全過程的監督和質量控制。這一步驟不僅是提高開發建設水平的關鍵，也是提高開發建設質量的環節。具體來說，為了控制開發建設過程的質量，房地產開發人員以及質量管理人員需要做好以下工作：首先，對房地產開發商資質進行審查，構建房地產開發公司為中心的質量管理體系;二是需要高度重視對施工過程質量進行動態監測，包括所使用的施工技術。施工材料等方面。房地產開發項目的施工是動態的、連續的過程。由于各種施工程序相互交織，在施工過程中很容易產生一些問題。房地產和建筑開發階段的質量控制不能一成不變，需要綜合分析各種因素，結合房地產項目整體施工環境的改變，對質量管理方法進行調整。此外，在建筑和建筑開發中，新施工方法的增加和其他施工技術的變化將影響開發和建筑的質量控制。因此，房地產開發建設階段的質量控制應該隨著時間的推移而改變。如果出現施工質量問題，將停止對相關施工項目的調查，解決問題并予以解決。對于存在嚴重質量問題的主體結構，可通過重新施工保證工程質量。

（3）房地產開發建設驗收階段的質量控制

與之前的階段進行對比，開發以及建筑竣工階段的質量管理工作相對簡單。本階段的質量控制主要是后期質量控制的實施，最重要的是物業建設竣工后的整體質量驗收。在質量批準方面，所有按照批準規定需批準的連接件和材料應由批準小組檢查并簽字確認。

四、提升房地產開發施工階段的質量管理水平的措施

（1）預防與控制相結合，采取以預防為主的質量控制措施

在對開發建設質量的監控中，除了質量控制外，在事件發生前和發生后，必須將預防與治理結合起來，首先堅持預防質量控制的原則。可以有效地減少在房地產上的資本投資。在房地產開發建設之前，對可能導致質量問題的各種細節進行梳理，然后制定施工工藝規范，房地產開發建設中的許多施工工藝和工序需要更加注意合理銜接。此外，作為房地產和建筑開發的參與者，必須以責任感和嚴謹的態度嚴格遵守建筑法律法規，不得盲目按照以往的建筑經驗進行操作，損害建筑質量。

（2）對房地產開發的建筑材料和建筑技術進行全面檢查

首先，需要對房地產開發中所使用的建筑材料質量進行嚴格的審查。結合相應的建筑要求以及質量標準，對建筑材料進行合理選擇，進場前需要對三證進行檢查，確保混凝土水泥、鋼筋等建筑材料符合技術規范要求。還需要設立專業的質量管理人員，對建筑材料的選擇、采購、取樣、檢驗、批準、測試和使用進行監督，材料經理應及時提供詳細的每個連接的檢驗記錄。二是測量建筑中的各種信息，通過建筑信息的高度、寬度等參數確定建筑材料的選定尺寸和具體規格。三是對建筑材料進行必要的檢查和測試。在這一環節，主要在實驗室內，隨機使用各種實驗室設備測試建筑材料樣品的硬度、抗拉強度或剛度。如果試驗結果符合要求，則可將試驗結果應用于施工。

（3）構建施工質量評價機制

房地產開發和建設還可以包括對各種施工技術和支持項目的精確控制，例如，機電工程的施工以及應用。在房地產的施工質量直接關系著房地產開發的利潤，在房地產開發中，施工人員的專業能力對質量有著非常重要的影響。在房地產開發項目的施工過程中，會使用不同的結構施工方法。因此，要求質量控制人員和施工人員充分了解這些精確的施工方法、施工工藝，工人必須增強責任感，不斷提高施工質量的管理水平。在質量控制工作中，施工中存在很多質量問題，這些問題比較專業，因此這方面工作人員的專業素質非常重要。在工程質量管理過程中，必須選擇和聘用責任心強的人員，相關技術場地的選擇和使用必須具有優秀的施工經驗。

結語

在房地產和建筑業不斷發展、房地產業宏觀調控逐步加強的形勢下，迫切需要加強和完善。重視房地產開發建設階段的質量控制。具體來說，開發建設的質量必須通過各種方式不斷提高，重點是質量管理基礎的落實、質量控制程序和內容的監控以及質量管理經驗的總結。

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