土地招拍掛制度對房地產市場的影響

楊敏

摘要：房地產經濟是我國經濟發展的重要一部分，利用大數據方式方法，對房地產行業行情進行有效的評估，這是新的歷史背景下，房地產行業所面臨的機遇與挑戰。大數據戰略已經成為改變和運用房地產行業的國家戰略。廣泛利用大數據信息，促進房地產行業的蓬勃發展，評估房地產的利用價值，將大數據技術致力于房地產行業發揮積極作用。

關鍵詞：大數據;房地產;應用經濟

一、應用大數據評估房地產是一種難得的機遇

大數據包含廣泛的信息資料，是非常有價值的一種資源。大數據包含了眾多信息，這些信息量十分龐大，以至于市面上沒有任何一款軟件工具能夠單獨承包所有的信息量，并且這些信息很難在短時間內進行處理加工整理和利用起來，直接的幫助各種運營企業出謀劃策。大數據具有非常顯著的特征，首先大數據的數量規模不可質疑，規模極為龐大，其次他的數據是動態并不是一成不變的，而且數據在流轉的過程中速度極快，因此，這些特點保證了大數據的超高價值。當然了，大數據的內容數據龐大，這并不是他唯一的優點優勢，更深刻的一點是數據與傳統的簡單數據有所區別，這些數據是無法通過一些傳統的方式來獲得和處理的，而且這些數據具有非結構化的特點，有時候還會存在殘缺。作為會計師，要準確了解大數據技術。大數據的本質，實際上就是對數據進行整合和分析，分析的范圍和抽樣的方法相對傳統數據調查更加廣泛，而且大部分數據資料的精準度并不是特別高，這方面的要求降低了不少。大數據注重的是不同事物之間發生的聯系，注重相關性。因此，會計師利用不同的數據調查資料，能夠為新的運營提供更多新奇的方法和策略，另一方面有助于人們更好的認識世界發現世界，這是一場思維上的創新與革命。

使用大數據技術，并不是完全為了利用全部的數據信息，它的戰略目標也不是掌握繁雜的信息，更重要的是利用專業戶的手段，對這些數據資料進行整合處理，提取有意義的部分。數據的繁多復雜決定了他的處理方式并不能同傳統的數據處理那樣簡單，傳統的計算方式和儲存方式會導致浪費掉大量的金錢和時間。會計師對房地產的評估，包含的數據和資料通常是從一些網站中獲取，不論是政府部門還是一些專業的機構部門都會將信息數據發布到相關的網站，評估機構也會在網站發布評估報告，這些都是數據的來源之處。房地產的評估所需要的資料屬于密集型的，這是該行業的性質所決定的。房地產行業已經歷經多年，評估機構也相應地運營時間長久，相對來說，當前的用戶數據資料已經十分龐大。對于用戶們這些龐大的數據已經形成一種有效的資源。大數據技術的作用就是通過對比從前的記錄，發現其中的規律，減少信息不對稱的情況，找出行業發展的實質規則，對未來的房地產行業走向趨勢做基本的預測和判斷。

二、使用大數據技術進行房地產評估出現的問題

對于房地產評估行業的會計師來說，大數據技術既是一個機遇也是一種挑戰，把握機遇的前提是迎接挑戰，克服困難。所以首先要認清使用大數據技術存在哪些突出的問題（如上圖所示）。

（一）大數據技術在房地產評估的應用不夠成熟

對于房地產行業的評估，大多數情況下都是政府有關部門嚴格強調和規定才會執行的，并沒有委托方去強烈要求進行評估。所以，很多房地產評估公司開始渾水摸魚，只考慮到自己的盈利情況，將評估業務迅速而潦草的完成，時間短任務重，所以從來不會深刻的去了解研究評估的可靠性和真實性。更不會去做技術和業務上的創新研究，沒有新的手段和新的技術完成評估任務。很多評估公司根本不會考慮使用大數據技術，沒有意識到大數據的重要性，所以很少運用到實際當中。有的公司因為收費比較低，所以經常性的敷衍了事，沒有準確的對房地產進行評估工作，導致評估質量低下，這對房地產評估機構的信譽產生不利影響的同時，也會降低業務素質，所以要想擴展房地產評估業務更是難上加難?？傮w看來，現有的評估機構，很少具備高素質的評估人員，信息化程度普遍偏低，信息技術的運用少之又少，所以，大數據技術在房地產評估工作上的應用遠遠不夠。

（二）評估業務的務實程度處于低級狀態

當前市場中，評估價值這一行業的市場性和社會性都存在有嚴重的沖突和巨大的矛盾，這些矛盾和沖突是與政府部門對行業實行條塊分割的管理制度相聯系，所以，這導致了房地產評估機構之間出現不公平的競爭關系。很難將評估技術的標準統一起來，這使得大數據技術的應用一時難以協調統一的發展，導致房地產公司 在進行評估工作時，無法提高工作質量和工作效率，多以對于房地產的評估，目前的市場狀態仍然處于較低的層次。尤其是其他一些行業與房地產評估行業之間的溝通的應用。

（三）在安全防護方面大數據技術具有風險挑戰

有關數據的安全方面，在大數據技術背景下，常常會出現風險和意外。比如說，云計算機會出現保護隱私和數據儲存安全的風險，許多用戶在使用云儲存，應用云計算的過程當中，隨時都會有非授權使用或者泄露數據內容的危險出現。大數據技術的應用，使得各種數據更加密集，數據量更加龐大，所以傳統意義和傳統模式對信息進行安全管理的手段已經不能滿足當前的安全防護要求。而且數據量大這一特點更是對安全防護提出更高的要求，許多數據為了方便起見采取的分布式處理更是增加了數據泄露的風險程度。在新的時代背景下，網絡結構發生重大的變化，中心離散、邊界模糊以及分層減少這一系列的問題導致已有的防護設備和技術通道失效，各種設備出現位置不明確問題，檢測的目標無法具體定位，沒有重點的防護點、各種問題層接不窮。防護的效率逐漸降低的同時，房地產土地評估也會面臨巨大的風險和挑戰，更難以有效利用大數據技術。

三、推動房地產評估行業合理運用大數據技術的策略

房地產評估業務的提升與發展需要大數據技術的支持，尤其是創新房地產評估業務，大數據技術能夠有效挖掘出業務的增長點，幫助工作人員找準市場的精確定位。為了實現戰略上的轉型發展，打造出更加核心強有力的競爭能力，還需要盡快適應運用好大數據技術。不客氣的說，大數據技術的應用程度能夠影響著未來整個房地產評估的發展與進步。因此，如何更快更好地應用大數據技術，已經成為這個行業廣泛關注的焦點。

（一）會計師要注重研發大數據技術的應用能力

創新是靈魂，創新是發展的必經之路，注重創新的力量才能使得房地產評估行業蒸蒸日上，如果不注重創新，那么房地產評估行業就很難取得進步，必定將會在未來的發展過程中走向落寞，在激烈的競爭中失去競爭力。創新的突破和實現，需要整個行業的團結與合作，更重要的是行業中研發部門的突出奮斗與貢獻，高效率的研發工作對于行業業務的創新至關重要。在研發相關業務的時候，需要利用新的手段，采取新的方式，結合新的技術，尤其要注重應用大數據技術，利用大數據技術的優勢，提高業務完成的效率，優化整個工作的業務流程，縮短工作時間，降低工作成本。為此，要實施新的管理方式，采用新的組織形式，利用好各種人才、技術和設備優勢，結合各種高等院?；蛘呗摪l機構來對大數據技術開展研發工作，開展雙邊乃至多邊合作的方式占領大數據領域，打造出合適的大數據科研平臺，為大數據技術在房地產評估行業的發展提供前提條件和優勢條件。

（二）會計師要把握基礎條件完善房地產評估業務

針對與房地產評估這一行業來說，運用大數據技術需要相關的機構做出改變措施，積極引進信息技術和高端計算機技術等專業性強的人才作為支撐，重新建立機構所需要的部門管理。同時，搭建信息管理平臺，加強土地評估的信息化程度，完善各方面的管理信息的制度，完善相關數據庫資料，有效管理客戶信息，將各種項目的信息統一歸檔，增大收集信息的渠道，提供更多完整可靠的信息來應用大數據技術。加快信息共享的進程，建造更加開放的大數據共享，形成更加便捷的渠道實現信息的橫向共享，不斷推動業務上的協同合作和資源上的共享支持，在原來的基礎之上，爭取形成一個評估土地資源的數據倉庫。目前來看，各種機構之間沒有太大的關聯，他們的信息獨立存在，相互分割，很難實現資源上的共享，所以信息系統經常處于一種分裂的狀態。因此，各種評估機構極其需要大數據技術的支持，借助相關平臺，形成一個網絡強化信息之間的聯系，及時的獲取最有效的相關訊息，利用信息化統計信息資料。除此之外，實踐要與理論結合發展，在實踐的過程中不斷吸收客戶管理之間的理論基礎與實踐方法，建立起與房地產評估業務相一致的數據庫和管理系統，更加全面的了解客戶的業務特點和客戶的性質，以及分析每個客戶的重要程度，保證客戶能夠擁有公正合理的維權能力。

（三）建設監控系統實行大數據的監控

大數據面臨風險受到破壞的時候，需要具有自衛的能力，利用監控手段能夠及時地識別各種破壞、入侵和攻擊的行為。建立一個可信任的網絡空間體系，研發相關的計算機算法，能夠提供更加精確的保密信息服務，有了加密算法能夠確保數據的安全可控，掌握核心技術，控制海量信息，實時快速的找準信息風險之處。加強加快建設數據中心，啟動房地產土地評估安全防護戰略，開發研究安全保密技術合理運用到大數據安全方面，掌握關鍵的技術，重點加強網絡防護，使用密碼進行攻關。構建出自主的可控的安全防護有效平臺。另一方面，不打斷強化接入性的認證進行管理，保護數據不被污染，采取密碼技術來做防護，采用更加精準的運維攜分析手段，實時定位那些對數據資料產生攻擊活動的行為，爭取主動做到大數據的安全防御、安全監測和主動感知等。

四、總結語

總而言之，通過分析研究，我們能夠看得出，大數據技術給房地產的評估行業帶來了前所未有的機遇，但同時也是這個全行業發展的未來不可阻擋的趨勢所在。在實踐運用的過程中，大數據技術存在著種種極為嚴峻的問題。對于這種情況，會計師應該通過各種技術和手段來迎接挑戰，戰勝困難，完善基礎條件，建立實時監控系統。

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