小區物業電梯安全管理以及維護分析

張洪峰 翟蕊

摘 要：電梯是現代住宅建設的重要內容，可以很好地滿足居民的上下樓，實際應用價值非常顯著。為確保電梯始終處于安全運行狀態，必須認真做好電梯的日常管理與維護，發揮出電梯本該有的價值。本文從多個方面來分析論述小區物業電梯安全管理以及維護的策略措施，期望可以為從事此類研究的朋友們提供些許建設性意見。

關鍵詞：小區物業;電梯;安全管理;維護

小區物業是電梯安全管理及維護的主體，其工作成效可以直接影響到電梯安全運行，如何加強住宅小區電梯安全管理是必須認真探究的問題。結合《關于進一步加強住宅小區電梯安全管理的通知》來說，小區物業在落實電梯安全管理與維護工作時必須從多個方面來著手，比如要進一步去嚴格落實住宅小區電梯安全主體責任，再比如要按照規范要求做好電梯運行風險的排查，及時處置住宅小區電梯故障。考慮到電梯安全管理與維護是一項長期性且復雜性的工作，所以小區物業必須對電梯安全給予高度的重視，始終加強電梯安全管理的部署安排力度。本文談了談小區物業電梯安全管理以及維護的策略措施，現作如下的論述。

1.落實住宅小區電梯安全主體責任

物業為充分落實住宅小區電梯安全主體責任，必須凸顯出電梯安全管理的重要地位，并劃分好職責，避免出現“無人管”和“多人管”的問題。物業在落實住宅小區電梯安全主體責任時，需要重點做好以下四個方面的工作：

①若電梯所有權人委托小區物業來落實日常的電梯安全管理工作，則電梯使用單位是受托人，是電梯使用安全管理的責任主體。基于此，小區物業要充分明確自己的工作職責，在日常工作落實好主體責任，按照要求建立電梯管理檔案，并實現“一梯一檔”。

②小區物業要結合電梯的使用情況確定風險排查和維修保養方案，必須建立起科學有效的電梯維修保養制度和電梯事故應急救援方案，并在日常做好相關的演練活動，始終確保電梯處于安全運行狀態。

③為確保小區電梯安全管理及維護工作開展的及時性，小區物業需要與電梯維保單位、電梯檢驗單位加強溝通交流力度，建立起三位一體的聯動防控體系。

④在開展電梯安全隱患排查與維護工作時，要認真做好臺賬，詳細記錄相關的信息，為后續電梯的隱患排查與維護工作提供基礎信息。對于排查過程中所發現的問題要及時分析與處理，若是短時間內無法恢復電梯的正常運行，則要在現場做好警示防護。除此之外，可鼓勵購買電梯安全責任保險，更好保障業主的合法權益。

2.認真落實小區電梯維護保養工作

小區電梯維護保養工作牽涉到較多的專業知識，必須認真對待，小區物業需要與電梯維保單位建立全面的溝通交流機制，確保在第一時間可以開展電梯維護保養工作。為認真落實小區電梯維護保養工作，小區物業需要認真做好以下四個方面的工作：

①小區物業要與電梯維保單位簽訂維護保養合同，對電梯維護與保養的相關事宜做好劃分，比如要確定電梯的保養項目與執行標準，再比如要嚴格規范電梯維護保養的起止時間和時間頻次。除此之外，要電梯故障修理與應急救援抵達時間作出明確的規定，履行好相關的責任義務。

②小區物業要對電梯維保單位的相關資格許可做好檢查，確保電梯的日常安全管理與維護工作有效開展。在電梯的維護保養工作中，嚴禁出現低價中標、維保質量不達標的問題。

③嚴格落實好小區電梯的定期檢驗制度，對于未能在規定時間內開展維保的電梯或不合格的電梯，嚴禁出現繼續使用的情況。

④小區物業與業主要發揮出自己的監督作用，對電梯維保單位日常所開展的各項作業進行監督。另外，電梯維保單位要向小區的業主做出公開承諾，同時設置監督電話，以此隨時接受小區業主的監督。

3.及時處置小區電梯的故障

電梯運行過程中會較為容易的便出現風險與故障，會嚴重威脅居民的人身安全，所以小區物業要對電梯做好安全排查，對電梯運行過程中所存在的風險和故障及時處置。小區物業需要重點做好以下三個方面的工作：

①小區物業要認真做好電梯安全管理與值班值守工作，并形成有效的長效機制。承擔電梯維護工作的單位要隨時待命，負責好電梯故障的應急處置工作，在接到電梯運行故障通知后要第一時間趕赴現場，全面排查電梯運行情況，有效排除故障。在完成電梯故障排除工作后，責任單位要及時向報警人和小區物業進行說明。

②小區物業要考慮安裝視頻監控設備，對電梯的運行狀態開展全方位、全天候的監測，以便在電梯故障發生的第一時間便可以快速反應，及時救援被困乘客和處置電梯故障。對于出現故障或發生異常的電梯，要進行全面性的檢查，當事故隱患有效清除后方可繼續使用電梯。

③對于電梯出現困人故障這一問題，小區物業要在徹底清除故障后及時做出公示，以書面形式向小區居民詳細闡述電梯故障原因、是否全面清除、防困措施，以此來有效消除小區居民的顧慮。

4.落實住宅小區電梯安全監管責任

小區物業和業主均要認真履行電梯安全監管責任，對電梯的安全做好監督，對于所發現的風險和故障要及時報備，第一時間落實電梯維護工作。小區物業要積極與市場監管部門溝通交流，協同做好電梯生產單位、使用單位和維保單位的監管工作，定期進行重大型的電梯安全檢查工作，有效消除電梯運行過程中所存在的風險。對于未能認真落實電梯安全管理與維護工作的單位和人員，要追究相關責任。除此之外，對于小區內風險隱患較大的電梯要做好重點監管，認真落實整改工作。

5.結語

電梯安全管理與維護工作的重要性是毋庸置疑的，必須給予高度的重視。小區物業在電梯安全管理及維護工作中發揮著重要性的作用，必須認真履行好自身職責，落實好住宅小區電梯安全主體責任，與相關單位協調落實好小區電梯維護保養工作，并全程監督電梯故障維修情況，確保電梯安全管理與維護工作開展的有效性。

參考文獻：

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[2]吳建坤，余祥峰，林俊濱，姚志鋒.人工智能提升電梯安全性能探討[J]. 中國設備工程，2020（23）：124-125.

[3]張旭元.關于電梯安全管理與維修保養探析[J].中國設備工程，2020（24）：86-87.

作者簡介：

張洪峰（1975.05.24-），男，漢族，山東陽谷縣人，本科，助理工程師，物業經理，研究方向：物業管理及其機電設備管理查驗

翟蕊（1976.05.24-），女，漢族，山東博山區人，大學，助理工程師，項目部副經理，研究方向：機電工程技術