房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素及解決對策

寇國輝

摘 要：在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，由于傳統(tǒng)經(jīng)營理念等因素的限制，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中無法實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，同時還出現(xiàn)了一些破壞生態(tài)環(huán)境的問題，因此，進一步探究房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展成為當(dāng)務(wù)之急。相關(guān)部門需要提高在這方面的重視程度，根據(jù)當(dāng)下房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素制定合理的解決對策，以此來保證房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

1 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素

1.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡

房地產(chǎn)在發(fā)展過程中普遍存在市場發(fā)展不平衡的問題，在很多地區(qū)， 房地產(chǎn)投資較大，人們的需求較多，一味過度開發(fā)會導(dǎo)致房產(chǎn)空置率高、企業(yè)成本過高等問題出現(xiàn)。另外，在房地產(chǎn)領(lǐng)域存在投資不足的問題，特別是改善性投資不足，制約了綜合發(fā)展水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展以房地產(chǎn)市場的具體運行為載體，其存在的不公平競爭和結(jié)構(gòu)不平衡問題制約了綜合發(fā)展效能的進一步提升。房地產(chǎn)市場一旦供求關(guān)系不平衡，就會嚴重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。如果房地產(chǎn)行業(yè)一味依托市場經(jīng)濟的自我調(diào)節(jié)，則會進一步強化這種不平衡，進而影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[1]。

1.2 財稅制度有待完善

目前我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的財稅問題也十分突出，財稅制度迫切需要完善，財稅制度的問題主要體現(xiàn)在我國房地產(chǎn)商品房在交易流通環(huán)節(jié)的征稅數(shù)額上，這方面征稅比較多，但是對持有環(huán)節(jié)的征稅比較少。因此，導(dǎo)致了相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋的炒作以及持有多套房產(chǎn)的成本比較低，這一情況難以從經(jīng)濟層面遏制房地產(chǎn)開發(fā)商的惡意炒房、惡意囤房等行為。加上目前土地出讓金是政府的一大收入來源，地方政府為了短期內(nèi)的政績或者是經(jīng)濟回報，對房地產(chǎn)惡意房地產(chǎn)開發(fā)房價上漲的管控力度動力不足， 無法對房地產(chǎn)行業(yè)形成真正的監(jiān)管作用。

1.3 房地產(chǎn)公司管理經(jīng)營不當(dāng)

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，許多地產(chǎn)公司涌入該領(lǐng)域，同時部分房地產(chǎn)公司缺乏有效的經(jīng)營管理理念，很難在眾多競爭者中脫穎而出。房地產(chǎn)公司數(shù)量多、業(yè)務(wù)能力差、樓盤開發(fā)不健全、配套設(shè)施薄弱等都會嚴重影響其經(jīng)濟效益。由此可見，只有專業(yè)能力較強的房地產(chǎn)公司才能避免炒樓和投機帶來的不利影響，成為行業(yè)發(fā)展的佼佼者。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需依托市場與國家這兩個主體，部分房地產(chǎn)公司缺乏一定的風(fēng)險防范意識， 存在一定的盲目性，遇到問題沒有有效的預(yù)警機制，只能在風(fēng)險到來時臨時補救，造成嚴重的經(jīng)濟損失。此外，對經(jīng)濟信息的把握也會影響房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險能力，處于被動地位的房地產(chǎn)公司必然會受到惡性經(jīng)濟行為的波及與攻擊。

2 發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效策略

2.1 健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在問題的主要原因是經(jīng)濟發(fā)展制度不科學(xué)。為了解決上述問題，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)以經(jīng)濟管理制度為基礎(chǔ)，強化企業(yè)的抗風(fēng)險意識，在有效控制經(jīng)濟成本的基礎(chǔ)上提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟水平。低碳經(jīng)濟理念的提出能為房地產(chǎn)企業(yè)提供有效指導(dǎo)。例如，在開展工程建設(shè)時，房地產(chǎn)企業(yè)會選用更環(huán)保的材料，這雖然增加了成本，但能為人們提供高品質(zhì)住房。為了進一步深化對這一理念的認識，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)遵循嚴格的經(jīng)濟管理制度，始終以節(jié)能減排為原則，提高施工技術(shù)水平，減少建筑材料的浪費。在強化管理的基礎(chǔ)上，國家政策也應(yīng)向房地產(chǎn)行業(yè)適當(dāng)傾斜，如從降低稅收的層面出發(fā)，支持低碳經(jīng)濟理念的有效落實，讓房地產(chǎn)企業(yè)自主遵循低碳經(jīng)濟的發(fā)展理念[2]。

2.2 制定長期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)

為了更好地促進低碳經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要從宏觀角度來制定一個長期的發(fā)展目標(biāo)。在具體操作中，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員在制定階段性目標(biāo)時，需要充分結(jié)合企業(yè)實際情況，制訂科學(xué)有效的短期規(guī)劃。在這一過程中，企業(yè)相關(guān)人員需要充分考慮以下幾個方面的內(nèi)容：①房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模情況，其中包括房地產(chǎn)企業(yè)在進行產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型時需要投入多少資金和生產(chǎn)成本。因為房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)升級初期會遇到資金短缺的情況，所以需要足夠的資金來維持運轉(zhuǎn)。②房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。主要涉及企業(yè)對未來的規(guī)劃。在制訂短期規(guī)劃時，相關(guān)人員需要根據(jù)自身的實際情況來保證目標(biāo)的合理性和科學(xué)性，同時根據(jù)發(fā)展時間，細分發(fā)展目標(biāo)。③房地產(chǎn)企業(yè)需要有效管理人力資源，做好培訓(xùn)管理工作。企業(yè)負責(zé)人需要根據(jù)員工實際情況，制訂合理的職業(yè)規(guī)劃，從而保證員工良好發(fā)展，還需要引進優(yōu)秀的管理人才， 特別是低碳技術(shù)型人才，從而保證人才資源充足供應(yīng)。

2.3 加大房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度，控制房地產(chǎn)投資

改革開放為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，相對應(yīng)加快了房地產(chǎn)投資增長，對促進我國經(jīng)濟增長起到了關(guān)鍵性作用。由于房地產(chǎn)投資增長過快，雖然促進了經(jīng)濟增長，但對除房地產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)投資有著一定限制，即產(chǎn)生了負效應(yīng)。針對此，應(yīng)加大對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度， 根據(jù)當(dāng)前我國經(jīng)濟增長情況，適當(dāng)降低房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長貢獻率，既能減少經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)投資依賴性，也能達到有效控制房地產(chǎn)投資增長的效果。針對一二線城市，為控制房地產(chǎn)投資增長，可從市場需求角度對該城市地區(qū)房地產(chǎn)需求加以抑制;針對三四線城市，因該城市地區(qū)相較于一二線城市，房地產(chǎn)需求性質(zhì)方面存在較大差異，在確保住房投入以及促進城市化發(fā)展的前提下，最大程度上滿足三四城市合理住房需求，以此來達到降低房地產(chǎn)總體投資效率的效果。此外，為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟長遠穩(wěn)定發(fā)展，轉(zhuǎn)化資本向新興產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)投資，減少房地產(chǎn)業(yè)投資，從根源上擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依賴拉動其他行業(yè)經(jīng)濟增長，減少金融自由化改革對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展負效應(yīng)，推動房地產(chǎn)行業(yè)未來可持續(xù)性發(fā)展， 實現(xiàn)經(jīng)濟效益和與社會效益最大化[3]。

2.4 完善法律法規(guī)，增強房地產(chǎn)從業(yè)者的法律意識和行為規(guī)范性

為了發(fā)揮環(huán)境保護對經(jīng)濟發(fā)展的推動作用，強化經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性， 要在房地產(chǎn)行業(yè)中落實低碳經(jīng)濟理念，這既是對國家政策的有效響應(yīng)，也能有效應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中面臨的問題。為了充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟理念在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的積極作用，需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)增強從業(yè)者的法律意識，有效約束違法行為。房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)行為成本低，能獲得較高的利潤，因此弄虛作假屢見不鮮。為了肅清這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)制定和實施更完善的管理制度，強化法律的約束力，進一步凈化房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境，讓從業(yè)者從法律的角度規(guī)范自身行為。市場經(jīng)濟的運行必然存在一定的問題，相應(yīng)政策能起到宏觀調(diào)控的作用。我國經(jīng)濟體制改革是在遵循社會發(fā)展總體特點上進行的。低碳經(jīng)濟理念的提出能有效發(fā)揮節(jié)能減排對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的作用。國家與政府的適當(dāng)干預(yù)能增加經(jīng)濟發(fā)展活力，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供更好的規(guī)劃，進一步促進市場經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定發(fā)展[4]。

3 結(jié)束語

綜上所述，為了提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的水平，需要創(chuàng)新發(fā)展理念，落實國家政策，注重經(jīng)濟管理的應(yīng)用與思考，發(fā)揮經(jīng)濟管理對行業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)作用，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]段磊.房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展路徑研究[J].房地產(chǎn)世界，2021，（01）：1-3.

[2]齊娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展路徑研究[J].現(xiàn)代商業(yè)，2020，（22）：45-46.

[3]敖登格日樂.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息， 2016，（20）：356.

[4]王軍.房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2020，（36）：1+5.