不動產登記中房產測繪的應用分析

陶夢婭

摘要：自改革開放以來，我國的經濟得到了飛速的發展，在發展的過程中帶動了我國各個行業的發展，其中以房地產行業的發展速度最為迅猛。這時國家為了保證房地產的規范發展，出臺一系列的不動產登記制度，使得人們更加關注如今當地產行業的發展。房產測繪工作作為房地產行業的重要組成部分，在發展的過程中也變得越來越嚴格。如今的當務之急，就是開展房地產測繪工作，進而方便進行房地產中的不動產的登記工作。因此，下文我們將根據房屋測繪工作中的不動產登記工作進行主要的論述，希望能夠推動不動產登記工作的順利開展產生幫助。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用分析

引言

我國經濟的發展，帶動了房地產行業的發展，由于房地產的發展速度過快，導致房地產發展過程中出現了問題，為了能夠保證房地產行業可以長久的發展下去，并成為國民經濟的重要支柱，我國出臺一系列關于房地產不動產產登記的法律法規。估計很多人對不動產登記的概念不明確。所謂的不動產登記，主要是對物品所產生的權利制度，一般是指權利人或與之有利害關系的當事人提出口頭申請，之后由國家的相關的工作人員，將不動產的物權以及變動事項記錄在冊的過程。不動產登記可以保護大多數人的利益不受侵害，并未社會帶來巨大的經濟效益，受到了社會各界的廣泛關注。

一、房地產測繪與房產登記概述

（一）房地產測繪

房地產測繪工作作為一門專業的測繪技術，對于保護居民的合法權益具有重要的意義與價值。其實，我們不要將房地產測繪工作理解的過于復雜，它只是一項非常基本的測繪工作，其主要的測繪內容包括對房產的使用情況、房地產的數量以及房產的使用狀態等進行測繪。如果要將其進行細分，那么我們可以根據它的類型分為房地產基礎與項目測繪，兩個類型。房產測繪具體可以表現為以下幾個特點：

首先，房地產測繪與傳統的測繪技術不同，它的測繪對象比較復雜，且測繪的內容繁多，其中涉及的資料、數據內容量十分的巨大，大多數情況下，會在對房屋使用情況、房屋的數量中進行應用。

其次，就是測繪的比例大，正常情況下的測繪比例在1：250，且在測繪完成以后，將房屋的面積、房屋的地址標注在圖中。

還有就是，房屋測繪技術的精度要比傳統的測繪技術高。因為房屋測繪技術需要使用到精度較高的儀器，所以它所測得的數據精度較高。

最后，由于本身的測量結果具備法律意義，因此為了保證日后為其提供準確的法律依據，它的測量結果相比與傳統的測量技術而言，數據的結果有所保證。

（二）房產登記

房產登記是一個簡稱，全稱為房屋產權登記。房產登記是所有房屋都需要進行的一個程序，且是必須進行的一道程序，同時房產登記也是對不動產產權進行確認的是一道手續。

二、不動產登記中房產測繪的主要內容

（一）平面控制測量

平面控制測量，作為房產測繪技術的中關鍵的內容，其主要的工作內容就是對房產的平面結構提供相關的信息測量。如果將房屋的平面結構進行細分，可以將其分為房屋的形狀、地理位置以及周邊的環境等。總之，一旦平面測量工作開始，我們就要保證測量數據的精度與準度。

（二）測量房產要素

房產要素主要包括對對整個房產以及房產用地等方面的數據進行測量。比如房產周圍的河流、房產的土地信息都是我們需要進行測量的。為了保證房屋登記過程中信息的準確性，我們不要輕易的對房產的要素進行改動，以免在對房屋進行產權登記的過程中不好處理。

（三）調查房產信息

房產信息和房屋用地信息全部被稱之為房產信息將調查后的房產信息進行登記的時候，要保證不會出現重名，否則就失去了房產調查、登記的意義。

（四）房屋結構測量

對房屋的結構進行測量前，我們可以先參考一下房屋產權界限圖，這樣就可以對房屋的結構、以及結構的信息進行準確的測量。

（五）對比測繪信息

對比測繪信息是為了保證相關測繪信息的準確性，并對要素進行對比與分析，在對比的過程中，我們可以將全部的測量信息進行對比，也可以將部分的測量信息進行對比，在對比完成后，則可以將相關的信息進行整理，從而為以后的房產信息提供依據。

三、房產測繪為不動產登記提供必須的資料

（一）房產測繪為不動產提供必須的資料

不動產登記中所需要的所有信息，都需要房產測繪為其所提供。為了保證信息的準確性和真實性，我們要確保房產測繪中信息的合法性。在進行不動產登記之前，我們可以先將所測的信息，制成圖表提供給進行產權登記的工作人員。另外，為了保證信息清晰、準確，我們還可以在圖表中，標出房產登記中所需要的一些信息，比如房屋的面積、房屋的結構以及房屋的位置等等信息，這樣既可以提高不動產登記工作的效率，又可以將我們所提供的的圖表直接當做資料來進行使用，可以說是一舉多得。

（二）房地產測繪為不動產登記中產權證書面積提供依據

房產測繪技術除了可以為不動產登記提供詳細的資料以外，我們還可以在房屋的買賣、拆遷以及交易的過程中，提供相應的資料，并在房產交易中起著積極的、重要的作用。可以毫不謙虛的說，房展測繪的信息的多與少，直接與產權交易人員的利益相關聯。不僅如此，房產測繪中的信息也間接的為產權人提供了相應的保證，從而保證產權交易者中的公平與公正。

（三）房產測繪為不動產登記提供基礎資料

不動產登記政策一出，大大的規范了產權交易中的公平性與公開性。不動產登記可以對所登記房屋的土地信息、房產信息等一系列有關的信息進行登記，為以后的房屋買賣、交易等提供重要的信息依據。與此同時，它還能夠為房產建立一系列的基礎信息，不但保證了房產信息的準確性，還能再一定程度上，推動信息平臺的發展，推動整個房屋不動產登記行業的進步。并讓房屋交易市場變的更加公平、公正，讓消費者在了解房屋產權信息的同時，確保消費者的合法權益。

四、不動產登記中的測繪工作的優化對策

（一）建立明確規范的測繪標準體制

測繪標準體制的建立，有助于不動產動作的順利進行性，并不斷的完善和優化不動產技術標準。在建立相關的測繪標準體制時，我們可以先做好各部門的協調工作，確保各項制度、規定的統一，同時，我們還要對產生的制度建立過程中產生的問題進行處理，保證測量結果的公平、公正、公開。

（二）建立測繪管理制度

雖然房地產測繪技術應用的十分廣泛，但是房地產測繪管理制度卻遠不能更上社會的發展步伐，使得測繪管理制度不夠健全。為了我們要建立一個嚴格的、統一的測繪管理制度，確保房地產測繪技術可以長久的發展下去。

（三）提高工作意識，培養測繪技能

房地產測繪技術與其他測繪技術有很大的不同，對參與測繪工作的工作人員的要求十分的高，為了保證測繪工作的順利進行，工作人員與管理人員需要不斷的提高自身的測繪能力，從而保證測繪數據的精度、準度。

五、結束語

綜上所述，測繪技術與人們的日常生活息息相關，它與房地產行業相互聯系，具有強大的商業價值。房地產行業現在的發展速度十分的快，使得不動產行業具備巨大的商業潛力。我們應該充分的認識到不動產登記的重要性，對其進行不斷的完善，從而促進其可以長久的發展下去。

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