房地產經濟波動的原因以及應對波動的策略分析

高哲艷

摘要：我國經濟的進步，房地產經濟在推動經濟中發揮著重要的作用，對推動國民經濟有重要意義。我國房地產經濟作為經濟發展的重要支柱，在國民經濟發展階段占據重要的地位。房地產經濟由于在國民經濟發展中有突出的作用，與其他行業之間也有密切的關系，總的來說，房地產經紀的發展趨勢與宏觀經濟發展相一致，因此房地產經濟極易產生產生波動，呈現為不平穩的發展。我們要給予房地產高度的關注，針對其制定完善的管理機制和優化對策，分析房地產經濟產生波動的原因，制定合理的解決方案。

關鍵詞：房地產經濟;波動原因;應對對策;應用效果

房地產經濟作為我國的主要經濟支柱行業，是一項資金密集型產業，因此對市場發展有極強的要求，房地產經紀的不穩定性其主要的經濟特點，房地產經紀發展階段極易產生極大的波動，引發房地產發展不平穩，給房地產企業、投資者、民眾、市場經濟效益等都帶來嚴重的影響，房地產經紀隨著行業發展呈現為上下起伏的運行狀態，社會因素、經濟因素、政治因素等以及房地產經濟發展自身因素都是導致其發生波動的主要原因，針對這些因素進行全面分析，制定合理的改善對策對促進房地產行業的可持續發展有積極的影響。

一、房地產經濟發展產生波動的原因

導致房地產經濟發展產生波動的因素包括內在因素和外在因素，房地產經濟發生波動也是內外因素的影響下造成的結果。內在因素表示：房地產經濟發展不穩定導致經濟產生的波動;外在因素表示：非房地產經濟體系自身因素導致的經濟波動。第一，外在經濟因素。從宏觀角度分析，阻礙房地產行業開發和發展的因素包括國民整體收入、國民消費水平、物價、行業產業年、產業結構特點、經濟增長水平、通貨膨脹情況等，這些因素與宏觀經濟之間有密切的關系，相互影響從而引發房地產經濟產生極大的波動。第二，外在社會因素。我國近幾年來社會發生著巨大的變化，人們生活質量明顯提高，從而對住房要求、生活價值、居住周圍環境等都提出了更高的要求，因此人們的住房消費觀念導致了房地產經濟發生巨大的波動，給房地產經濟的發展帶來不良的影響[1]。第三，外在政治因素。外在政治因素的內容包括政府現行的財政政策、產業政策、經濟體系、區域發展規劃等，政府針對房地產相關政策給予指導，從而導致房地產的經濟體系因此發生了巨大的變化，房地產經濟發展也因此發生波動。第四，內在房地產行業的供需矛盾問題。我國當前的房地產需求量在政策、居民住房概念、民眾買方行為、居民購房消費水平、住房需求等因素的影響下，房地產市場供需之間產生巨大的矛盾，因此也成為了導致房地產經濟發生波動的主要因素，房地產供給量也隨著企業投資因素的變化而發生變化，造成房地產經濟發生波動。第五，房地產價格不穩定因素。房地產投資具有盲目性和隨機性的特點，房地產市場的供給量高于需求量，價格也會隨之降低，給房地產行業的經濟帶來損失。反過來講，房地產的供給量小于需求量，那么房產的價格就會隨之提高。由此可知，房地產價格的不穩定因素也成為了影響房地產經濟發生波動的主要因素。第六，房地產經濟活動的投資和收益因素影響。如果房地產開發商的預期收益高，投資者的投資金額也會提高，反之也會降低。增加投資有利于促進房地產行業的發展，而減少投資值影響房地產行業的發展進程，由此可知，房地產經濟投資和收益均成為導致房地產經濟產生波動的主要因素[2]。見圖1。

根據分析可以發現，導致房地產經濟波動的基本原因為國民經濟的波動，在生產部門經常會出現發展不平衡的問題，各個部門在某個生產周期的某個階段可以實現社會總勞動的平衡分配，不過這種平衡維持的時間較短，就需要再一次協調各個部門的發展情況，房地產經濟的增速與經濟發展過程相一致，波動方式也相同，我國國民經濟發展中房地產行業發揮重要的作用，房地產行業需要與國民經濟發展保持一致，以實現國民經濟發展為主要目標。房地產經濟波動的內在因素為市場供需矛盾。房地產經濟發展過程中會出現持續的拓展或收縮，因此產生波動是可以理解的，經濟發展中，對房產的需求量在社會經濟的影響下，由于房地產經濟自身具有一定的波動性，房地產經濟發展也會出現供求線不平衡、需求線不平衡的問題[3]。影響房地產經濟波動的關鍵原因為房地產價格的波動。通常情況下，房地產領域有很大的利潤空間，因此在投資的時候會比較盲目，由此則會對房地產價格一段時間內違背市場規律，房地產價格的增長，給商家帶來了更大的利潤空間，從而也提高了房地產領域的投資力度，吸引了很多的投資商，導致房地產開發企業加入房地產行業，促進了房地產經濟發展。

二、房地產經濟波動的改善對策

（一）政府提出的控制對策

政府對房地產經濟波動的控制對策包括以下幾點：第一，通過政策實施控制。政府要明確企業作為市場主體，采用政府職能構建完善的法律法規，針對我國當前不穩定的房地產市場經濟體系實施完善和優化。第二，加強保障性住房的建設。對于低收入群體要制定優惠政策，履行政府的職責并且完善住房保障機制，為低收入居民提供住房保障[4]。第三，加強市場監督。針對房地產開發企業、房地產中介機構、房地產銷售企業等制定完善的管理對策，規范各個企業和結構工作人員的從而以資格和銷售行為，為房地產行業的發展營造一個良好的銷售環境。第四，加強宏觀調控，解決房地產供需矛盾，促進房地產行業的穩定發展。

（二）企業提出的控制對策

第一，房地產企業必須重視加強內部人員的守法意識，促進企業員工考核機制的完善，為員工提供合理的培訓對策，提高提高員工的道德責任心和職業操守，在客戶和供應商之間搭建一個牢固的橋梁，并且營造一個和諧的工作氛圍，為提高房地產企業的社會效益和生態效益有重要意義[5]。第二，提高企業的核心競爭力。將企業內部的各種管理系統和技術系統結合起來，提高房地產行業在市場中的核心競爭力，提高房地產的品牌影響，推動行業的可持續健康發展。

（三）針對房地產供需矛盾的解決方案

當前，我國的房地產行業存在著嚴重的供需不平衡的問題，從而引發房地產經濟產生巨大的波動，要促進房地產行業穩定健康發展，就要給予供需矛盾足夠的重視。一般來說，為了促進房地產發展，房地產經濟就要通過供需交替變換來實現，市場經濟的發展運行規律決定了只要存在著商品交換就會對經濟產生波動，因此要將調節房地產市場作為目的，將經濟波動控制在合理范圍中，同時還要縮小經濟波動的幅度，避免給房地產經濟發展帶來不啊領的影響。

三、小結

房地產經濟在我國的國民經濟發展中占據重要的地位，直接影響了我國經濟的發展水平，因此要給予房地產經濟高度的重視。房地產行業與多個行業之間存在聯系，若是房地產行業出現了問題就會對其他行業的發展造成不良的影響。我們必須要全面分析房地產經濟發生波動的原因，制定合理的改善對策，對促進我國房地產經濟的持續發展有積極影響，從而對促進國民經濟進步也有重要意義。

參考文獻：

[1]王文靜.試論房地產經濟波動現象的影響原因和應對策略[J].中國外資，2012（06）：228.

[2]鄭通武.探究我國房地產經濟波動與金融風險防范策略[J].中國產經，2020（15）：39-40.

[3]王海鳳.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].經濟師，2019（11）：286-287.

[4]章秋燕.試析影響房地產經濟波動的幾點因素及其對策[J].經濟師，2019（05）：286-287+290.

[5]盧裕斌.試論房地產經濟波動現象的影響原因和應對策略[J].赤子（中旬），2014（14）：166-167.

3870500338202