基于綜合性能評價的山西省既有辦公建筑改造技術研究

高宇波，田志峰，段 臻

(1.太原理工大學 建筑學院，太原 030024；2.山西省建筑設計研究院有限公司，太原 030002)

自20世紀80年代改革開放以來，我國市場化經濟全速發展，建筑業開啟了前所未有的快速發展的黃金時代。到2019年為止，全國建筑業預估完成總產值24.84萬億元，是1952年的4 380倍，年均增長13.4%.其中既有建筑保有量以每年16～18億m2的速度增長，而其中的1/5為公共建筑[1]。在我國推進城鎮化的過程中，誕生了許多不同建筑壽命的辦公建筑，它們以20世紀50年代以后建立的多層辦公建筑為主[2]，在進入21世紀以后，這些既有辦公建筑開始逐漸暴露出一系列無法滿足現代辦公需求的問題。面對數量眾多的既有辦公建筑，對它們進行科學合理的更新改造成了一個值得關注的社會問題[3]。

既有建筑改造的相關理論起步于歐洲，19世紀中“保護與再利用”理論，喚醒了建筑遺址保護意識，也是既有建筑保護和改造的啟蒙。1977年《馬丘比丘憲章》中首次提出了有關建筑改造的重要價值，體現了當時建筑界對建筑保護與再利用的重視。20世紀中國外城市進入大發展時期，各種問題凸現，“建筑再循環理論”和“可持續發展理論”運勢而生，既有建筑的改造研究和實踐得到普及和應用[4]。進入21世紀以后，既有建筑的更新改造已經在西方國家成為一種普遍現象，其中既有辦公建筑的改造也成為西方國家城市改造更新的重要部分，著名的案例有巴塞爾SUVA辦公樓改造工程、巴黎The Pont de Sèvers辦公樓改造工程等。

建筑評價的發展同樣也與日益嚴重的環境資源問題密不可分，上世紀中期西方國家率先提出發展綠色建筑和節能建筑，并建立了綠色建筑評價標準和體系。隨著環境心理學、社會學等學科的發展，建筑預評價和建筑使用后評價(POE)逐步成為建筑學科中重要的評價理論[5]。建筑性能評估(BPE)理論則是在建筑使用后評價(POE)理論的基礎上發展起來的，其目的是檢測建筑全生命周期內的全部有效信息，促進建筑質量的不斷提高，對整個建筑市場形成一個良性循環[6]。

我國既有建筑評價及改造的理論研究起步較晚。我國建筑改造的研究重心早期只限于文物建筑領域，20世紀末在西方建筑理念的推動下，國內既有建筑的改造理論逐步興起。建筑評價的相關理論最早由莊惟敏教授從美國引入國內，我國目前的理論體系是國外先進理念和國內城市發展的結合。基于國情國內更側重于改造技術措施的研究，如2012年由中國建科院和各高校聯合編撰的《既有建筑改造技術指南》和近年來的《辦公建筑綠色改造技術指南》。在國家政策的扶持和鼓勵下，我國在既有辦公建筑的改造實踐中已有一批十分具有代表性的案例，如上海同濟大學文遠樓的改造和北京民航總局辦公樓。

山西省對既有辦公建筑的改造工作一直十分重視。近幾年，在山西省政府及其各市級政府所發表的相關文件及工作意見中，對于既有辦公建筑的處理提出嚴防大拆大建、因地制宜進行性能改造的新要求。但是在實際操作中，面對省內紛繁復雜的既有辦公建筑改造工作，經常會發生破壞性保護或過度保護的例子，其原因主要在于對既有辦公建筑的性能缺乏一個合理的評定方法，直接導致在改造技術的選擇上沒有科學依據。本研究旨在建立一個山西省既有辦公建筑性能問題“評價—分析—解決”的科學模式，避免既往性能評價不明確、改造策略不科學的弊端，幫助決策者、管理者以及相關設計人員對改造問題有更加清楚和系統的了解，為山西省乃至全國既有辦公建筑的修繕、改造與更新提供更加科學的依據。

1 山西省既有辦公建筑性能問題總結

本文研究的山西省既有辦公建筑主要指省內建成于上世紀五十年代至上世紀末的辦公建筑，它們的功能與結構不夠完善，與現階段城市發展已有脫節的現象，而且有些性能已經無法達到現在的標準，因此改造潛力較大，仍具有一定的使用價值。對這類建筑進行全面的調查是對其進行性能評價及改造技術研究的必要步驟。通過文獻查閱、資料收集和實地調研可知，山西省既有辦公建筑普遍因為建造年代久遠、當時建造技術水平低、施工不規范、維護不到位等客觀因素，導致在功能空間、內部環境、結構構件、服務設備、運營管理等方面存在諸多問題[7]。筆者通過梳理和分析，將其性能問題歸結為場地環境與規劃、建筑功能空間及造型、建筑結構安全、建筑設備四個方面。

1.1 場地環境與規劃

山西省內既有辦公建筑對場地環境與規劃方面普遍不夠重視，場地內部沒有經過統一規劃、交通流線雜亂、景觀綠化層次性不足，并且與場地周邊環境的融合度不夠，在城市界面上沒有足夠的標志性與象征性，存在的具體問題如下。

1.1.1場地布局

場地內部的各建筑之間缺乏有機聯系，對于地形缺乏利用，沒有對地形高差給予回應，整體的場地空間缺乏層次感。此外，場地沒有明確的標識性，缺乏導向標識牌，對于初來者需要尋找目的地，辦公效率也會隨之降低。

1.1.2場地交通

如圖1-4所示，首先，場地周邊的公共交通站點多，公交系統成熟，場地的出入口不夠明顯，無明顯標識，且寬度較窄，易擁堵不利通行。出入口多設在道路和城市主干道的結合處，無過渡空間，存在安全隱患。其次，場地內道路采用了人車混行的交通模式，安全性較差。并且由于場地使用年限較長，道路條件較差。次干道及小路存在路面開裂、磚路積水、破舊泥濘等現象，造成使用不便。最后，由于建造年代較早，當時私人汽車數量較少，所以無停車場設計?，F狀場地中的停車位較分散且缺乏統一管理，機動車和自行車隨意停放，不僅容易造成場地內的擁堵，還嚴重影響了整體環境的美觀性。

圖1 場地出入口緊鄰自行車道無明顯標識

圖2 人車混行 圖3 機動車亂停亂放 圖4 道路破舊泥濘

1.1.3場地景觀

如圖5所示，場地內景觀單一，缺乏系統性，主要以路邊灌木和院中少量喬木為主，無人工或自然水體景觀。綠化用地利用場地內“邊角料”，多以點狀為主，缺乏“點、線、面”的有機結合，此外綠地缺乏養護，所以草被稀疏，長勢欠佳，因此場地景觀整體上缺乏美感。

圖5 景觀單一

1.1.4場地公共設施

如圖6所示，我國上世紀五十年代至上世紀末比較提倡集體生活，因此多數既有辦公建筑的辦公區與家屬住宅區共用一個場地，這種布局的場地其公共設施資源主要有文娛體育設施和商業設施。文娛體育設施要滿足學生、職工和家屬的需求，需求量較大，在后期發展過程中不斷地投入資金進行完善，基本上可以滿足場地人群使用需求；商業設施主要以場地內私營小店鋪為主，功能較單一，多為零售、理發、打印等。這樣的店鋪已經無法滿足當今人群越來越豐富的生活需求。并且由于后期商戶自發改造，經營不善，呈現出了雜亂無章、衛生不佳的景象，對場地內環境景觀造成了不良影響。

圖6 商業設施混亂

1.2 建筑功能空間及造型

山西省既有辦公建筑功能空間的特點是布置形式較為單一，各個城市的辦公建筑皆以典型的長方形為主展開布置，對場地環境沒有做到針對性的融合。相應地，在建筑造型上也比較統一，無論是建筑外立面的材質還是色調都比較相似，存在的具體問題如下。

1.2.1室內功能空間

建筑平面形式多以長方形為主，狹長緊湊，可以減少北方寒冷冬季造成的熱損失，符合華北地區辦公建筑節能要求。經過考察山西省既有辦公建筑室內功能空間大致可以分為三部分：分別是主功能空間、服務空間和交通空間。其中主功能空間包括辦公室、會議室及特定功能的房間。基本布置形式都為一條狹長的交通空間貫穿建筑的長軸，兩側設置為辦公室如圖7所示。這樣的布置形式雖然大眾，但是沒有新意，容易給使用者造成一種疲倦感；服務空間包括警衛室、衛生間、設備間、檔案室等，缺乏休憩室、娛樂室、會客室等辦公輔助空間，因此存在功能空間配比不合理，布置形式不夠人性化的問題；交通空間主要指樓梯、電梯、門廳、過道等空間。既有辦公建筑多為多層建筑，垂直交通以樓梯為主。狹長的走廊對建筑采光的影響很大，會出現陰暗角落，對于使用者的空間感有影響。門廳的面積一般很小，或者基本沒有，自然光照不夠，空間連貫性差。

圖7 狹長通道貫穿布置

1.2.2建筑造型

立面造型的處理通常為簡單的垂直與水平方向組合，色調以暖灰和暖黃色為主，輔以深灰和黃色。材質多為涂料和石材，經過多年風吹雨打已出現老化、褪色、脫落等問題，且與周邊現代建筑的材料質感與色彩形象格格不入。從外觀上看，空調外機及支架、空調冷凝水管、網線等缺乏統一的位置和造型，并且經過雨水沖刷外墻出現水跡、銹跡，均破壞了建筑外立面的美感如圖8所示。

圖8 外立面造型及外觀

1.3 建筑結構安全

山西省既有辦公建筑使用年限較長，雖然還可以滿足基本辦公需求，但在抗震、耐久和防火性能上存在問題和隱患。且由于后期維護不足，部分辦公建筑出現裂縫、破損等現象，因此需要對受損的或者壽命比較短的結構構件、材料和部位采取加固為主的改造措施，以提高其使用壽命和安全性，滿足各現行規范的規定。

1.4 建筑設備性能

建筑內部各系統經過幾十年運轉，疏于維護，設備多存在缺陷與故障，主要問題如下：

1) 供水的管道因為年代久遠，設計標準低，存在材質老化、生銹和破損等問題，致使供水存在污染；給排水管道路線設置雜亂，且材質和工藝無法滿足現行要求，導致給排水不暢；消防設施數量不足，設置位置混亂，且部分消防設備存在老化和損壞的現象，達不到建筑消防標準。

2) 設備包括空調、暖氣、電氣照明等利用效率低下，能耗較高，沒有達到綠色節能的要求和標準。

3) 在設備的維護及管理方面還存在漏洞，選擇合適的設備形式很重要，后期使用過程中的維護管理同樣也非常重要。

4) 既有多層辦公建筑由于建造時間較早，缺少電梯設施。

2 山西省既有辦公建筑綜合性能評價體系構建

為了對山西省既有辦公建筑存在的共性問題作出更科學、客觀和準確的評價，建立一個性能評價體系模型是非常有必要的。借助此模型可以對山西省既有辦公建筑的綜合性能做出相對清晰系統的評價，這不僅為之后的改造技術研究明確了目標，指明了方法，也可以更加科學、有效地指導實際工程項目中改造技術的應用。

2.1 評價指標體系的構成

根據山西省既有辦公建筑性能普遍存在的問題，結合《工程建設標準》《民用建筑設計通則》《建筑設計防火規范》等規范要求，并綜合考慮建筑與社會的有機聯系，將山西省既有辦公建筑綜合性能評價指標體系分為三個指標層：第一層為評價目標層，即山西省既有辦公建筑綜合性能；第二層為一級指標為控制性指標，包含場地規劃、建筑功能、建筑結構、建筑設備、建筑價值5項內容；第三層即二級指標，是對一級指標的分項表述，包含18項改造內容(表1)。

2.2 評價指標體系權重的確定

根據上一節中確定的三級指標及18項改造內容，首先基于層次分析法通過問卷調查建立判斷矩陣，然后再借助于Yaahp層次分析軟件確定各評價因素的權重。

表1 山西省既有辦公建筑綜合性能評價指標

2.2.1構建判斷矩陣

首先，將評價問題中所要考慮的各個因素羅列出來，制定出調查問卷；然后邀請5位行業內的專家學者(其中設計院1人，房地產公司1人，建科院1人，住建部1人，大學教師1人)，根據各因素的重要程度發表個人意見，填寫調查問卷；最后將五位專家意見收集匯總，以便下一步計算出指標的重要程度系數。經過對專家意見的整理，得出各級指標判斷矩陣如表2-表7所示。

表2 準則層判斷矩陣

表3 場地規劃判斷矩陣

表4 建筑功能判斷矩陣

表5 建筑結構判斷矩陣

表6 建筑設備判斷矩陣

表7 建筑價值判斷矩陣

2.2.2運用決策軟件確定權重

在得出判斷矩陣后，經過數學計算得到各因素的權重。由于矩陣計算較為繁瑣，容易出錯，因此借助Yaahp軟件進行數據處理，提高運算精度和效率。Yaahp(yet another AHP)是一種國產層次分析法(AHP)軟件，其層次模型構造、矩陣數據錄入、權重計算、權重排序及數據導出等功能十分簡便和實用，用戶可以通過簡潔的操作步驟對目標進行決策分析[8]。

其具體運算步驟如下：

1) 在該軟件中新建一個文檔，錄入評價指標體系框架(圖9)。

圖9 評價指標體系框架

2) 在判斷矩陣中，依次錄入每兩個指標的判斷標度(圖10)。

圖10 矩陣判斷界面

3) 依次錄入每位專家意見，并檢驗矩陣一致性，最終得出各個指標權重如表8所示。

各判斷矩陣所得一致性比率RC數值結果都小于0.1，表明該結果有良好的一致性。再輸入二級指標的判斷矩陣，得出各個二級指標權重結果后，從下至上對準則層指標進行權重結果計算，準則層指標權重與一致性檢驗如圖11所示。

在進行判斷矩陣一致性檢驗時，根據Yaahp軟件計算結果可知其一致性比例均小于0.1，即各判斷矩陣均具有滿意一致性。

表8 山西省既有辦公建筑綜合性能評價指標權重

2.3 評價模型的構建

2.3.1模糊綜合評價法及模型評價

模糊綜合評價法是指借用數學工具，將研究中定位不清、不易量化的指標因素運用模糊語言進行評價，將定量與定性指標相結合，通過判斷被評價因素對于隸屬等級的分級情況來進行綜合性評價，從而避免了多度主觀帶來的弊端，使評價結果更加可靠[9-10]。模糊綜合評價法的步驟包括：首先，確定針對評價對象的評語集和因素集；其次，確定各個指標因素的權重以及隸屬度向量，建立模糊綜合評價矩陣；之后，對模糊綜合評價矩陣與各個指標因素權重進行模糊運算，得到模糊綜合評價結果；最后，對模糊綜合評價結果進行有效性驗證。

圖11 準則層權重與一致性檢驗

設評語集為V=(v1,v2,…,vn)，設被評價指標因素的因素集為X=(x1,x2,…,xm)，評判專家對各層級指標因素進行評判，從而確定單因素判斷矩陣R：

R=(R1,R2,…Rm)=|r21r22…r2m| .

(1)

其中：rab表示因素集X中第a個對象對應于評語論域V中第b個等級的相對隸屬度。模糊綜合分析法中常用模糊算子M(∧，∨)、M(·，∨)、M(·，⊕)和M(·，⊕)，本研究確立應用M(·，⊕)算子進行計算，因其與本研究目標相吻，以此來建立評價模型：

S=A⊕R=(S1,S2,S3,S4,S5,S6) .

(2)

式中：A=(A1,A2,A3,A4,A5,A6)為指標權重向量；⊕為模糊運算算子；R為隸屬度矩陣。

2.3.2評價結果及等級說明

根據上述模糊運算過程所得到的結果，對其進行評價結果等級劃分，進而對評價結果進行更加直觀和客觀的解讀。具體評價結果標準如表9所示。

表9 山西省既有辦公建筑綜合性能評價結果等級

3 案例分析

3.1 項目概況

本文分析的改造案例為山西省某辦公區改造項目(見圖12)，其前身為山西省某學校校區，改造后將用于企業辦公。改造項目所在基地呈規則多邊形，總建筑面積86 285.09 m2，改造范圍包括基地規劃布局及既有辦公建筑的改造?；卣w呈南北走向，既有建筑布局集中分布在場地北面，南面相對較為狹長，主要有場地出入口、場地文娛設施、主交通道路以及停車位布置，次出入口通道在場地西面。項目改造內容主要包括環境整治、單體建筑改造和基礎設施完善三個方面。

圖12 改造項目場地區位圖

3.2 項目改造整體規劃

根據對基地的實地勘測與調研，并結合校區實際情況，該改造工程將場地內浴室，4#學生公寓，舊禮堂等建筑拆除如圖13所示，既解決了將來停車位不足的問題，同時也使校區內部交通流線形成環路，解決了目前校區存在多處斷頭路的問題。另外在西側道路開設一主要出入口，可以分流部分車輛出入，有利于對外交通的疏解，也使得場地北側部分出行更為便利。同時對原有空地、綠地、活動場地及拆除建筑物后的空地等進行整體規劃設計，解決目前存在的消防問題，也更加合理的布置地面停車場及景觀，提升整個辦公區的辦公環境品質，整體規劃圖如圖14。

圖13 拆除前后對比圖

圖14 項目改造方案規劃圖

由于該項目所需改造的既有辦公建筑除了在建筑功能改造方面稍有差別外，在場地規劃組織，建筑結構加固以及建筑設備優化方面的改造技術方法基本相似，為了使研究對象更加清晰，研究內容更加明確，所以筆者對該項目內部的既有辦公建筑進行統一的性能改造技術分析。為了便于研究，在此將場地內既有辦公建筑分別稱為1#、2#、3#、4#、5#辦公建筑，如表10所示。

3.3 項目評價

本文第三章已經確定各評價指標的權重值，并建立評價等級。為了確保該項目評價結果的精準度與可靠性，本文邀請5位本專業業內專業技術過硬并且有實際工作經驗的專家學者對改造項目場地內既有辦公建筑綜合性能進行評價。由各位專家給出的評判意見，得到各指標的模糊評估結果，也就是評估指標中各評分等級的隸屬度，并建立各準則層的模糊評價矩陣，如式(3)：

表10 改造項目既有辦公建筑統計表

(3)

結合前文確定的各評價指標權重值，通過應用算子M(·，⊕)對六類模糊矩陣進行運算，從而得到場地規劃、建筑功能、建筑結構、建筑設備與建筑價值的模糊綜合評價結果：

(4)

同理：

S2=A2⊕R2=(0.267 1,0.341 4,0.298 9,0.092 3),

S3=A3⊕R3=(0.333 3,0.415 5,0.251 1,0.000 0),

S4=A4⊕R4=(0.322 0,0.387 9,0.290 0,0.000 0),

S5=A5⊕R5=(0.198 3,0.370 0,0.386 8,0.044 7).

(5)

通過各準則層的模糊綜合評價結果得場地內辦公建筑性能評價的最終模糊矩陣R，如式(6)所示：

(6)

根據各準則層在評價體系中所占權重A，可得出最終模糊綜合評價結果為：

(7)

根據以上運算，可得出最終模糊綜合評價結果S=(0.282 6,0.375 3,0.303 0,0.039 0).運用4分賦值法解模糊，得出該改造項目內既有辦公建筑綜合性能評價結果S=2.907 4，屬于適宜等級。

3.4 項目改造技術研究

3.4.1場地規劃改造

場地規劃的性能評價結果為S1=(0.243 0,0.308 0,0.358 6,0.090 2)，評分得分為2.703 4分，等級為適宜。根據其評價結果進行統計和分析，針對隸屬度較低的評價指標，作出以下改造技術方案：

1) 增設和布置各種活動空間，改善景觀環境，增加場地內透水面積，減少場地外排水量，采用復層綠化技術，豐富植被種類，以解決原場地景觀不足，綠化面積小，植被種類單一的問題。

2) 將原場地學生浴室、學生公寓、舊禮堂等拆除，使內部交通流線呈環狀，原址新建集中停車場，可采用機械停車位；對道路進行重新鋪裝，拓寬過于狹長的道路，重新規劃交通流線，實行人車分流，并增設指示牌，以解決原場地空間布局不合理和交通流線不通暢的問題如圖15-16所示。

圖15 場地主要功能劃分

圖16 生態停車場規劃

3) 在場地西面增設一個主要出入口，使北面辦公區車輛出入更方便，同時分流部分車輛；將原南側主入口進行擴展改造，增加通行安全性和便捷性，同時也可以提升場地整體形象如圖17-18所示。

圖17 場地出入口改造前 圖18 場地出入口改造后

3.4.2建筑功能改造

建筑功能的性能評價結果為S2=(0.267 1,0.341 4,0.298 9,0.092 3)，評分得分為2.782 7分，等級為適宜等級，針對隸屬度較低的評價指標，作出如下改造技術方案：

1) 建筑功能空間優化。場地內既有辦公建筑平面形式布置單一，空間相對封閉，缺乏流通，沒有交流空間和休憩空間，已逐漸無法滿足現代使用者的需求。改造方案主要是將原有功能空間優化分為水平空間組織與豎向空間組織，已滿足新的使用要求。以場地內最具代表性的1#辦公樓為例進行分析。

1#辦公樓原功能主要為學校教室，南北朝向，主入口在南側，分別為一個主入口和兩個次入口，地下一層，地上十四層。改造方案將原有的單一功能在豎向功能空間上分為5個層次如圖19所示，首層以公共空間為主，改造功能包括入口門廳的擴建，以及新增辦公室、談話室、休息室與機房等；2-6層主要功能空間為辦公與教學用房，并在6層設有圖書閱覽室；7-12層為辦公用房；13層主要設置為辦公空間與多功能廳；14層為管理設備用房和儲備庫房；并在垂直方向上局部增加屋頂高度，豐富豎向層次，提升外立面整體形象。另外，為增強建筑內部垂直空間連通性，完善建筑內部豎向交通系統，在1#辦公樓角部增設垂直電梯，為辦公人員提供更加便捷、高效、有序的辦公環境，同時也增強了各樓層之間的流通性。

圖19 1#辦公樓豎向分區圖

2) 無障礙設計。改造中增設室內外無障礙設施，保障殘障人士、老人等群體的安全通行和使用便利。根據《無障礙設計規范》GB 50763-2012的要求，在辦公建筑的入口處依據周圍地形將坡道入口設計成L形形狀，且在中間設置休息平臺，坡道兩側設置高度0.9 m的扶手如圖20所示。

3) 外立面改造設計。場地內既有辦公建筑外立面為形象簡單、樸實莊重的現代主義風格，雖然破損較少基本完好，但與即將入駐的企業形象不相符，所以對場地內既有辦公建筑外立面進行了整體改造設計。建筑主體外墻面采用保溫裝飾一體化板如圖21所示，樓梯間、機房等出屋面外墻使用外墻涂料。在不改變自身建筑墻體的情況下，通過材料和色彩的搭配，提升辦公樓外立面的視覺效果，改善辦公樓的整體形象和氣質。

圖20 L型無障礙坡道 圖21 2#辦公樓立面保溫層改造

3.4.3建筑結構改造

建筑結構的性能評價結果為S3=(0.333 3,0.415 5,0.251 1,0.000 0)，評分得分為3.081 9分，等級為非常適宜。從建筑結構的隸屬度分析來看，場地內既有辦公建筑結構完善程度較好、整體框架較為穩定，因此該項目既有辦公建筑的建筑結構不需要做過大的改動，以加固為主即可。加固方法均采用直接加固法，即以“提高構件抗力”為主，通過提高構件抗力、增大構建剛度從而改善和提高結構構件性能。例如1#辦公樓中的框架梁加固采用粘鋼加固技術，對原梁下部負彎矩區通過新增縱向鋼板與貼粘通長鋼板壓條進行承載力加固，3#辦公樓過街樓處樓板將鋼板全部粘貼于洞周邊底面進行加固，并在拐角部加強與鋼板的焊接。除粘貼鋼板加固以外也可采用粘貼復合材料加固技術和外包鋼加固技術。對需要新設梁板結構進行局部加固的部位可以采用植筋技術。此外，針對場地內既有辦公建筑混凝土構件表面缺陷需要進行修復與補強的情況，則采用混凝土表層缺陷修補技術如圖22-23所示。

圖22 框架梁粘鋼加固技術 圖23 植筋加固技術

3.4.4建筑設備改造

建筑設備的性能評價結果為S4=(0.322 0,0.387 9,0.290 0,0.000 0)，評分得分為3.031 7分，等級為非常適宜，但很接近于適宜的臨界值，說明該項目中既有辦公建筑設備方面還是存在一定問題。針對隸屬度較低的評價指標，其改造技術方案如下：

1) 暖通空調系統。采暖方面原鍋爐房拆除后將熱源移至4#辦公樓東側換熱站，換熱站分設高低區采暖系統并設置定壓補水裝置，循環水泵可以變頻調速運行。

通風方面以機械排風改造為主，衛生間、會議室、辦公室均設置機械排風系統，衛生間加設止逆閥，地下室建立機械通風及補風系統。

空調方面在辦公室、會議室和候梯廳等功能用房均設置直流變頻智能化中央空調。室內機設計采用超薄小巧風管式，中靜壓風管式及超薄大容量風管式室內機等。隨著室內負荷的變化，可以通過室外機調節空調系統，使空調負荷能夠最合理地滿足使用需求，最大限度地節省能耗，以達到節能目的。

2) 給排水系統。給水分區計量，排水雨污分流；設置室外消火栓系統環狀管網，辦公建筑內部各層均設置濕式自動噴火滅火系統和干粉滅火器。

3) 電氣系統。項目總電氣照明指標的工作效率比較低下，設備選型和運行方式存在問題，側面導致了整個電氣系統在能源消耗方面無法滿足現行節能要求。對電氣系統的改造如下：首先改進供配電系統走線模式，提高供電效率；其次多采用節能燈和自動化控制燈；此外引進智能化系統，將項目中消防聯動控制系統的對象，由消火栓系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統、應急照明及非消防電源箱等設施，共同組成辦公樓的火災自動報警系統如圖24所示。

圖24 智能化數據采集器與報警復示盤

3.4.5建筑價值

建筑價值的綜合評價結果為S5=(0.198 3,0.370 0,0.386 8,0.044 7)，評分得分為2.721 5分，等級為適宜。場地內既有辦公建筑雖已為全省教育事業服務幾十載，歷經風霜雨雪，大多已破舊過時，但它們曾在城市發展史上舉足輕重，創造出不可否認的歷史價值、人文價值、社會價值和科學價值?，F在我們通過對既有辦公建筑綜合性能的評價，可以用指標和數據直觀地反映出建筑各方面存在的問題，根據評價結果選取與之最具針對性的改造措施，通過改造技術的實施使既有辦公建筑滿足當今人的使用需求，這不僅實現了建筑價值的再挖掘和最大化，也與政府實行建筑更新改造政策不謀而合。

4 結束語

對既有建筑的改造更新是時代潮流也是城市發展趨勢，但是在我國二、三線次發達城市對既有建筑尤其是既有辦公建筑的性能評價和改造研究尚不充分。本文通過對山西省既有辦公建筑綜合性能評價體系的構建，旨在對其各方面性能作出科學、客觀的評價，為之后改造技術的選擇提供依據和指引。既有辦公建筑的更新改造涉及多方因素和學科的復雜問題，改造形式和技術手段也是多種多樣的。本文僅是從山西省既有辦公建筑目前存在的性能問題切入作出綜合評價，并依據評價結果選擇對應的改造技術。希望通過本文的研究，對山西省既有辦公建筑綜合性能評價提供一個有效科學的模式，也為全國既有辦公建筑的綜合性能評價研究提供些許有用經驗。社會在進步，城市在發展，建筑的更新改造是我國社會可持續發展中必不可少的一環。既有辦公建筑面臨的問題是復雜多樣的，對其性能的評價和改造技術的研究和探索也會一直進行下去。