房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)問題研究

曲永娜

棲霞市住房保障服務(wù)中心

前言：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅速改變了人們的居住條件以及生活環(huán)境，對我國的社會(huì)主義建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展帶來了極大的作用，對我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的建設(shè)和實(shí)踐也做出了巨大的貢獻(xiàn)。然而在近些年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中卻出現(xiàn)出了許多有關(guān)于經(jīng)濟(jì)的問題，威脅著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)對我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定以及社會(huì)進(jìn)一步有著深遠(yuǎn)的意義，必須要加強(qiáng)管控，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)中存在的問題進(jìn)行探究，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題

（一）忽視了環(huán)境發(fā)展

近些年來我國城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，雖然在很大程度上促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，然而其中的環(huán)境問題也日益嚴(yán)重。房地產(chǎn)行業(yè)具有巨大的效益以及利潤收入，因此許多房地產(chǎn)商在發(fā)展過程中過于重視經(jīng)濟(jì)收入，對于開發(fā)地周圍的環(huán)境并未起到保護(hù)以及和諧發(fā)展，因此嚴(yán)重危害了各個(gè)地區(qū)的生態(tài)平衡。尤其是近些年來經(jīng)濟(jì)全球化趨勢愈演愈烈，因此房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)展目光放在與其他公司的競爭以及綜合實(shí)力的提升上，并未意識到國家可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化發(fā)展策略，因此在發(fā)展過程中嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)丨h(huán)境發(fā)展，不僅不利于自身的提高和創(chuàng)新，也不利于房地產(chǎn)企業(yè)未來核心競爭力的提升。

（二）價(jià)格波動(dòng)嚴(yán)重

房地產(chǎn)價(jià)格一直以來都是我國國民重點(diǎn)關(guān)注的方向，然而從實(shí)際發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)較為嚴(yán)重，尤其是我國許多地區(qū)，當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重不匹配，市場上的地產(chǎn)定價(jià)嚴(yán)重，超出了房產(chǎn)本身所應(yīng)該具有的實(shí)際價(jià)值水平，不利于市場發(fā)展規(guī)律的平衡，也打破了市場的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)雖然在很長一段時(shí)間之內(nèi)對我國的經(jīng)濟(jì)增長起到了作用，然而近些年來經(jīng)濟(jì)方面的問題卻此起彼伏。不少地區(qū)人們無法承擔(dān)房產(chǎn)價(jià)格，因此造成了房地產(chǎn)市場供需不平衡的狀態(tài)，從而引發(fā)了許多消極因素。一般來講房產(chǎn)價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)較小規(guī)模的波動(dòng)屬于正常情況，然而如果價(jià)格波動(dòng)超出預(yù)估范圍，就會(huì)嚴(yán)重打亂市場，造成買賣行為的混亂。

（三）容易引發(fā)市場經(jīng)濟(jì)體系波動(dòng)

進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國社會(huì)主義發(fā)展逐漸迅速，經(jīng)濟(jì)提升較快。縱觀我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題正嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，一旦泡沫經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重，將會(huì)直接影響房產(chǎn)投資人群的焦慮，市場就會(huì)出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)公共利益。同時(shí)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象也對人們的生活水平以及我國的市場發(fā)展影響較大，泡沫問題在當(dāng)前的市場環(huán)境下會(huì)對各個(gè)行業(yè)造成影響，因此必須要促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系逐漸協(xié)調(diào)化與平衡化，基于大眾的立場，穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)的對策

（一）加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管

近些年來，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展過程中過度信賴信貸，因此必須要對房地產(chǎn)行業(yè)的工程現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)化問題、工作效率以及工期質(zhì)量進(jìn)行系統(tǒng)的核查和監(jiān)督，這樣才能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)是否具有較強(qiáng)的還貸能力，否則一旦缺乏監(jiān)督力度，某些信譽(yù)不良的心態(tài)上容易造成還款失敗的問題，對銀行資金鏈的發(fā)展既穩(wěn)定帶來一定程度的破壞。銀行雖然要在一定程度上對房地產(chǎn)行業(yè)資金發(fā)展進(jìn)行支持，同時(shí)也要符合科學(xué)的市場規(guī)律，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制，這樣才能夠調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使銀行發(fā)揮對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督管理職能。

政府部門也需要不斷創(chuàng)新和改革，不斷改善工作模式以及監(jiān)督方法，對原有的存款貸款制度進(jìn)行優(yōu)化升級，這樣才能夠幫扶更多的優(yōu)質(zhì)行業(yè)，對于高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)必須要加強(qiáng)監(jiān)督力度，以謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行考核，這樣才能夠使銀行資金更好得到使用，促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也能避免房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)以及較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)泡沫問題。

（二）增加房地產(chǎn)資源的利用率

房地產(chǎn)行業(yè)與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分，因此一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題，對其他行業(yè)的波動(dòng)較大，進(jìn)而會(huì)影響整體市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此必須要在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中保證資源的可利用率，這樣才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，國家應(yīng)當(dāng)從上到下進(jìn)行政策改革，對優(yōu)秀的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行扶持，為優(yōu)秀房地產(chǎn)商提供優(yōu)良的社會(huì)資源，促進(jìn)資源的合理分配和利用。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)

政府相關(guān)部門要認(rèn)識到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問題和不足，制定更多的優(yōu)惠政策鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展。對當(dāng)前發(fā)展迅速的二手房交易市場，一定要給予管理以及支持，不斷優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，有限度的進(jìn)行土地開發(fā)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

結(jié)束語：總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國社會(huì)主義現(xiàn)代化市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較為緊密，因此要嚴(yán)格監(jiān)督合理管控，這樣才能夠避免經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問題的出現(xiàn)，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)市場的和諧發(fā)展，對當(dāng)前已經(jīng)存在的房地產(chǎn)問題必須要及時(shí)解決，促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。