新時期房地產法律建設中的問題

石琳 陜西地建土地勘測規劃設計院有限責任公司

多層次產業是房地產產業本身不可或缺的組成部分，在目前的情況下，房地產產業已受到法律保護和法律支持。原因是，法律支持著目前行業的總體狀態，因此，在行業房地產中制定適當的法規和法律非常重要。當前房地產公司發展迅速。在這種情況下，我們需要再添加一個法律建設，以便當前的房地產行業可以擁有一個良好的內部開發環境。法律建設是在整個房地產行業中都有著不能忽略的價值和重要性。

一、新時期房地產法律建設中存在的問題

（一）欠缺權威性的住房法律約束。在當前情況下，相關部門無法通過其他具有較高法律水平的住房法律。由于法律影響力薄弱，各種住房法律和法規不構成完整的法律實體。主要原因是此級別上缺乏科學和系統的政策。同時，現有法律法規并不全面，但可以在沖突情況下適用。在制定房地產法律的過程中，參與制定該法的機構仍然分散。

（二）房地產法律體系建設不夠完善。目前在我國建立的房地產法律制度是不夠完善的。原因是房地產長期市場沒有形成，與市場房地產相關的系統尚未得到充分發展，房地產法的體系還只是一種框架。受影響的員工在制定新的法律，法規和規則時不會忽略原始的房地產法則。因此，房地產法律與規則不可避免地會造成混淆，從而使我國房地產法律變得一團糟，完全無法發揮作用。

二、造成房地產法律體系存在問題的原因

（一）房地產法律體系建設指導思想上存在的缺陷。我國房地產法律制度的建立與市場經濟的快速發展應一致。在制定國有土地的權利時，應考慮到勞資關系和物權法，以及有關國民經濟管理的法律目的是否充分，遵守根據所有權而進行的經濟管制的基本原則。不支持社會生產力形成的管理系統和方法。實現和改善產權的過程定義了關鍵項目。國家根據財產和土地使用權分離的基本原則，建立了土地使用權轉讓制度。這是由于根據我國房地產的法律和法規在發展土地權時存在許多不適當的領域。當我國在發展房地產的法律體系時，沒有分清楚國家既是土地所有者，又是社會管理機構，導致國家作為土地所有者和土地利用管理者的身份錯亂。因此需要使用管理技術來解決與房地產相關的問題，這主要反映在以下事實上：在建立房地產管理權利及其基本標準的過程中，房地產的管理機構沒有使用單一的平衡各種利益的系統，土地權只尊重國家利益，而忽視所有者的利益。

（二）房地產法律制定模式不健全。法律的主要目的是保護所有社會公民的利益，而不是承認不同類型的權力和利益。國家應建立一支由專業立法人員組成的隊伍，以增強房地產法律的專業性，公正性和友善性。目前，我國的房地產法律模式行不通，并且存在一些缺陷。沒有建立由相關法律和房地產管理人員組成的專業法律體系。這些法律大部分受制于與建筑相關的服務。因此土地和住房部門可以在建立法律制度的過程中適用，但受貿易限制的法律除外。

三、新時期房地產法律建設中的措施

（一）獨立行政權力和民事權利。我國法律建設的當前趨勢是將行政權利與公民權分開，并且相同的房地產行業也是如此。行政權力應適度干預，并在政府的指導下進行，但這不是政府的主要作用，它應使人們全面了解大型組織和人民的積極性以及合法權利。必須保護居民的利益。同時，在執政黨的領導下，需要竭盡所能，為房地產產業的熱情騰出空間，從而為房地產產業的長期發展做出貢獻。必須保護公民身份，保護居民的權利和合法權益。同時，行業需要更好地反映房地產居民的需求，減少沖突并促進房地產企業的長遠發展。政府職能的變化應增加房地產行業的自主權，具體的實施計劃應充分反映房地產行業的需求。

（二）監督施行現行住房法規。住房立法即便能夠達到優良的完善度，但是如果沒有強制性監督，則很難強調法律的有效性。因此，可以看出，從治理的角度來看，需要保留現行的住房法和其他基本法，以確保大大加強現有的行政管理。特別是，監督和執行住房立法的各種組織應包括社會團體，有關機構和所有公民。此外，作為政府官員，必須明確規定執行機制的必要性，以使用適當的資源來提高法律意識并提高這些官員的職業素養。

（三）健全現存的基本住房法律。原則上，如果基本住房法得到全面采用，則直接關系到住房存量的現行管理。因此，有必要考慮住房安全狀況，著重改善現有法律，特別是基本住房法律。作為實踐中的立法機構，應致力于解決一些相互矛盾的法律和法規，并逐步廢除某些根本上不公平的住房規則。可以看出，行政管理和監管控制方法和技術的靈活應用，基本法房地產的慣性才可以逐步提高。

（四）重視房地產法律的貫徹實施。在不斷完善和完善相關法律之后，我們必須有效地執行這一特定實施。法律的制定構成了我們實現的基礎。司法部門需要具體的應用。首先，需要詳細應用相關法律。因此，法律的實施與執法機構之間的合作應繼續改善。然后，需要監視相關部門的具體實施情況。行政部門的主要任務是確保有效執法。由于缺乏執法機構的監督，會產生一定的問題，因此，必須要加大監督力度，確保房地產法律能夠得到有效的實施。

結語：鑒于房價上漲和行業快速增長的突出影響，相關部門應立即將房地產部門的注意力集中在此水平上。房地產法律建設的主要目標是保護消費者的基本權益，有助于優化整個行業的秩序。因此，與房地產法案相關的各種修正案相關的實踐的本質是集中于加強治理和改善現有體系，根據憲法提高法律建設的效率。