財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響

劉嘉芯

摘 要：如今，我國經(jīng)濟(jì)形式一片大好，房地產(chǎn)市場也萬受矚目。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及相關(guān)財(cái)政稅收政策的提出，房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)市場中的作用也逐漸增大，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定的推動作用。財(cái)稅政策促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在本文中，通過財(cái)政和稅收政策的分析，綜合分析房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，稅收政策對經(jīng)濟(jì)的影響，我國房地產(chǎn)市場，以及我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的積極作用，提出了解決策略，為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展助推器。

關(guān)鍵詞：財(cái)政稅收政策;房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì);策略

一、引言

財(cái)稅政策是一個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)方面實(shí)施的一項(xiàng)強(qiáng)有力的國家政策，它還可以關(guān)聯(lián)著社會總供給與社會總需求，讓二者產(chǎn)生聯(lián)系，進(jìn)而達(dá)到平衡關(guān)系。國家通過稅收政策對經(jīng)濟(jì)實(shí)行監(jiān)管，通過稅收可以很好的完成再分配和調(diào)節(jié)社會資源，使國家經(jīng)濟(jì)更加的趨于穩(wěn)定，保證運(yùn)行的安全。同時(shí)，房地產(chǎn)市場不單影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也對人民的生活水平的提高和住房條件有著重要影響。因此，財(cái)稅政策在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要作用值得我們關(guān)注。

二、財(cái)政政策對房地產(chǎn)市場的影響

（一）使房價(jià)平穩(wěn)，引導(dǎo)居民理性進(jìn)行消費(fèi)

我國目前的房地產(chǎn)市場，房價(jià)上漲趨勢勢不可擋，且有相當(dāng)大的上漲幅度，與國民收入情況形成了一定的失衡，很多老百姓為了投資而不停的買房子。同時(shí)，且房地產(chǎn)開發(fā)商也就勢進(jìn)行炒作，這便打破了房地產(chǎn)業(yè)的供需平衡，在供求的刺激下，人們越發(fā)的增加購買欲望，很多人逐漸呈現(xiàn)出不理智的購房行為。

政府緊隨其后，出臺了大量財(cái)政稅收政策，大力調(diào)整房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)，促使房地產(chǎn)市場信貸資金回收工作順利有效地開展，提升資金回籠的速度，并且進(jìn)一步增加市場的商品量，在一定程度上對房地產(chǎn)市場進(jìn)行刺激，刺激房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生波動，價(jià)格產(chǎn)生低落，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)向著更加平穩(wěn)的方向發(fā)展。財(cái)政稅收政策的進(jìn)一步落實(shí)，又進(jìn)一步提升國民的收入，以此對需求量逐漸降低的房地產(chǎn)市場予以合理刺激，增加房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的活力 。

另外，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中實(shí)行財(cái)政稅收政策，細(xì)化房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)范機(jī)制，并且對部分的房地產(chǎn)商給予其一定的優(yōu)惠政策，通過激勵的方式調(diào)動房地產(chǎn)商參與其中，進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的膨脹，促使整個(gè)市場進(jìn)入平緩的狀態(tài)，并對消費(fèi)者進(jìn)行積極地引導(dǎo)，引導(dǎo)消費(fèi)者能夠樹立理性化的消費(fèi)觀念，使其保持消費(fèi)的科學(xué)性，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（二）推動利益分配的公平性

土地因其自身的特殊優(yōu)勢，具有很多可利用價(jià)值，在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中，土地是其自身發(fā)展的基礎(chǔ)，就此土地會獲得較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。我國實(shí)施的是土地公有制，居民只擁有使用權(quán)，這也使得利益分配的關(guān)注度越來越高，若是出現(xiàn)利益分配不均的情況，不僅會影響到市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，從而滲透到到整個(gè)社會的方方面面。

在我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中，土地財(cái)政稅收政策不斷細(xì)分完善，能夠促使增值后的土地的征稅變得更加的公平化以及和理性化，這樣不僅能夠使得購買土地的房地產(chǎn)開發(fā)商獲得良好的經(jīng)濟(jì)收益，不但增加了財(cái)政稅收的儲備，更會增強(qiáng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的公平性。

（三）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)政策制度規(guī)范性的提升

中國是法治國家。法律是維護(hù)社會秩序及其穩(wěn)定運(yùn)行的根本保障，法律在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中財(cái)稅政策的有效實(shí)施和實(shí)施可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中稅收政策的完善。促使整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行制度得到有效的健全，這也使得經(jīng)濟(jì)市場變得更加有序，讓房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)有理有據(jù)的發(fā)展。

因此，在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，特別是在房地產(chǎn)的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場存在著相應(yīng)的利益沖突和一定的投機(jī)行為，這些都需要嚴(yán)格的法律制度予以約束以及規(guī)范，在行業(yè)市場中，房地產(chǎn)稅收政策的完善和實(shí)施在很大程度上可以保護(hù)消費(fèi)者的利益，以及其他開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，從而進(jìn)一步保障國家的經(jīng)濟(jì)利益不受損害。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場積極發(fā)展的有效策略

（一）完善房地產(chǎn)稅收政策，保證供需平衡

相關(guān)部門要想保證房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就需要保證相關(guān)稅收政策的完善和合理性，這就需要在我國財(cái)稅政策的基礎(chǔ)上對原有稅收政策進(jìn)行科學(xué)的完善，以及房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，確保房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的充足性，以此維持整個(gè)房地產(chǎn)市場供需的平衡性。相關(guān)部門在實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策時(shí)，需要提高其針對性，在面對房地產(chǎn)市場價(jià)格相對較高的地區(qū)時(shí)，應(yīng)該對其土地以及二手商品房的交易稅予以降低，借此對土地的交易量進(jìn)行科學(xué)調(diào)節(jié)，從而提升房屋的供應(yīng)量，這樣也能夠提升二手土地的轉(zhuǎn)讓稅率，借此對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場中的一些不良行為予以嚴(yán)厲打擊，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房價(jià)的降低，自此，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在健康發(fā)展上，也擁有了穩(wěn)定的保障。

（二）對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場上的不良投機(jī)行為予以嚴(yán)厲打擊

在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，還存在諸多的不良行為，這些行為導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值與供需平衡之間產(chǎn)生較大的矛盾。所謂的投機(jī)行為，它是指囤積、壟斷某一地區(qū)的土地或房地產(chǎn)，以低價(jià)和高價(jià)進(jìn)行買賣，從中牟取暴利，這種行為對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了嚴(yán)重的不利影響，不僅促使房價(jià)出現(xiàn)飛速上漲的情況，甚至還有較大可能帶來泡沫經(jīng)濟(jì)，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)后退的現(xiàn)象。在這種情況下，我國政府部門則需要利用財(cái)政稅收政策，對土地重復(fù)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)進(jìn)行提升，同時(shí)還要對土地的重復(fù)轉(zhuǎn)讓行為予以限制，減少通過土地轉(zhuǎn)讓獲利的行為。

另外，在面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的投機(jī)行為，相關(guān)部門應(yīng)該對一手房的稅費(fèi)予以降低，并且要對持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)予以合理減免，借此滿足我國國民自身的剛性需求。有關(guān)部門還應(yīng)增加兩房以上的交易稅，適當(dāng)增加持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，同時(shí)也應(yīng)增加二手房的專項(xiàng)稅費(fèi)，對于借助房產(chǎn)進(jìn)行炒作以謀取利益的不良行為要進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，從而為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展提供保障。

四、結(jié)語

通過上述分析，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在我國整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)中占很重要的一部分，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)乎到社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展甚至整個(gè)社會的發(fā)展。

相關(guān)政府部門必須采取合理的財(cái)政政策，且多在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)上下功夫，通過進(jìn)行合理的財(cái)政稅收政策，幫助房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，并且要在合理的范圍之內(nèi)進(jìn)行調(diào)控和匹配，以確保房地產(chǎn)市場的供需平衡，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)下穩(wěn)步發(fā)展。

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