“天量債務”將到期2021年，開發商危急時刻到了？

司書甲

如果要問，過去的20年，哪個行業最賺錢？

那房地產肯定榜上有名。

如今，這種“穩賺不賠”的局面成為了過去式，開發商們躺賺的日子一去不復返。

有機構接受記者采訪時表示，2021年房企到期債券規模預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億大關。

停工、居家隔離導致售樓部門關門，辦公樓、商業營業用房低迷、銷售回款清零，開發商唯一現金流渠道被迫停止;疫情帶來的供給端和需求端巨大沖擊，讓資產負債率本就逆勢上行的開發商雪上加霜。

對于一向舉債擴張的房企來說，債多不是問題，借錢越來越難，沒錢補窟窿才是壓倒他們的最后一根稻草。

2020年下半年，先是在房地產工作座談會后，部分銀行下發公告，表示嚴禁使用信用卡資金來購置房產，同時也不允許使用在炒股中，而只能用來個人消費。這種對房地產的金融審慎管理制度，為的是防止資金違規流入房地產。

再是監管層給房企設置了“三道紅線”，要求控制房企的債務規模，嚴格限制房地產企業的融資。

按照“三道紅線”的要求，融創、恒大、綠地、華夏融信、中梁、綠城、美的、金茂、陽光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂、藍光、正榮、旭輝、世茂、碧桂園、萬科、新城、建業等房企處在了比較危險的邊緣。

2020年末，央行及銀保監會發布銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，明令限制了各個銀行的房地產貸款占比上限。其中也包括了開發貸和個人房貸，這意味著開發商銀行貸款也受到了限制。

如此一來，從一定程度上有效緩解了房地產金融化。

今年1月7日，央行、外管局決定將企業的跨境融資宏觀審慎調節參數由1.25下調至1，解釋過來就是，企業從海外借錢的額度在降低。

限制融資、限制從銀行貸款、限制從海外借錢，條條政策，道道加碼。

借錢還債行不通了，很多房企只能靠賣房子來回籠資金。

但是中國樓市二八分化很嚴重，一二線的大城市，房價有上漲潛力，銷量也好，但新房限價，開發商利潤空間有限。剩下的80%主要都是三四五線的中小城市，城市房價有下跌壓力。

雖然不限價，但是市場冷清，房子交易量低。常規的促銷，已經解決不了房企的燃眉之急了。

根據人民法院公告網的數據，去年一年，全國共計有408家房企已經發布了破產相關的文書。另外，新華聯、泰禾集團、天房集團、福晟集團、三盛宏業等多家房企也出現了債券違約。

一個國家的樓市持續繁榮了20多年，這本身就是不合理的。

2021年，或許是房地產開發商苦日子的開始。