多地銀行上調房貸利率

武化

事件

近日，工、農、中、交四大行深圳分行上調了房貸利率。至此，按照目前LPR計算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房貸利率提高到5.60%。此外，近期寧波、杭州、蘇州等多個樓市熱點城市也頻頻傳出商業銀行上調房貸利率的動作。

點評

今年以來，各地監管部門嚴厲打擊圍堵經營貸、消費貸違規流入樓市。在強監管之下，5月全國房貸平均利率出現連續第4個月環比上升，有21城的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。

一線城市中，北京和上海地區目前房貸利率還維持在原有水平。上海幾大行目前未收到上調通知，不過今年以來大行對于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。

業內人士普遍認為，這一輪的利率上行主要原因是監管的嚴控和市場對房產的熱需求。進入2021年以來，房地產迎來新一輪嚴控，監管部門升級樓市調控政策。

對于之后房貸利率的走向，個別城市房貸利率有上行可能性，但整體穩定依然是主要趨勢。

房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關。LPR短期內將維持穩定，預計房貸利率也將整體保持穩定。

上調房貸利率，不僅房貸成本上行，貸款難度也在加大。對房貸進行集中管理后，不少銀行房貸額度趨緊，審核更為嚴格，首付資金證明、社保證明等都有嚴格的要求。而且放款周期變長，熱點城市平均放款時間從1～2個月延長至3～6個月，整體上首套房貸仍快于二手房貸。貸款貴，難度大，勢必會打擊購房積極性，購房窗口期逐漸關閉。

疊加一線城市普遍實施的嚴查“房抵經營貸違規入樓市”，嚴查流水、首付款瑕疵，審核首付款來源等房地產金融組合拳，樓市整體依然會“穩”字當頭。