榮盛發展：產業轉型再升級 “六五”規劃開啟全新征程

摘要：榮盛發展2020年“五五”規劃完美收官，“穩健發展”的方針全方位提升了其核心競爭力和可持續發展能力，為“六五”打下了堅實的基礎。未來，榮盛發展以“六五規劃”為戰略指引，深入貫徹產業轉型升級戰略，建立“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局，為客戶創造綠色、健康、智慧新型生活方式，通過質量與規模的快速提升與協同發展，全面實現“提質、進位”的總體發展目標。

關鍵詞：多元化;產業升級;結構優化

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）05-0048-51 收稿日期：2021-04-30

榮盛發展2020年全年實現營業收入約715.11億元，同比增長了0.85%;實現商品房銷售合同面積1174.45萬平方米，同比增長6.96%;合同金額1270.97億元，同比增長10.18%，完成年度簽約計劃的105.04%。

1 多板塊齊頭并進，銷售業績逆勢上揚

2020年上半年，面臨著新冠疫情帶來的嚴重沖擊，各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。下半年，房地產調控政策有所轉向，針對資金需求端企業的“三線四檔兩觀察”和針對資金供給端銀行的“兩道紅線”等都表明了中央對地產行業去杠桿的決心。面對行業調控政策持續深入，融資環境持續收緊等諸多因素的疊加，榮盛發展深入研究宏觀經濟趨勢和行業變革方向，以完善區域戰略布局，持續提升經營質量，規避區域性政策風險為工作重點，進一步完善、調整組織架構，推進經營周轉速度更快和經營效率更高的大運營體系建設，在日趨激烈的行業競爭中穩步前行，實現銷售業績逆勢上揚。2020年全年榮盛發展實現簽約面積1174.45萬平方米，同比增加6.96%;簽約金額1270.97億元，同比增加10.18%，完成年度簽約計劃的105.04%，行業知名度、市場占有率進一步提高。見圖1。

其中，榮盛康旅板塊全年實現營業額57.29億元，收入額32.28億元，旗下酒店產業逆勢而上，高效承接援鄂醫護者休整接待工作和當地“兩會”會議，用品質服務獲得了相關部門的肯定，全年實現營業收入6.80億元;產業新城板塊堅持以“穩健經營”為導向，實施“量入為出，先進后出”的投資策略，全力抓回款、控投資、保利潤，全年實現營業收入53.39億元，凈利潤7.25億元，圓滿收官“五五”規劃;榮盛物業板塊聚焦目標任務，提升品質管理，全年實現營業收入18.07億元，同比增長41%，凈利潤2.64億元，同比增長133%;截至2020年底，振興銀行資產規模達271.18億元，線上資負合作渠道持續拓寬，累計超過665萬客戶提供金融服務。

2 深化前瞻戰略思維，土儲布局結構持續優化

在土儲整體布局上，除了京津冀之外，近年來榮盛發展持續加大對長三角、環渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步確立并不斷完善自身獨特的戰略定位，目前已完成全國性戰略布局，城市結構進一步優化。在全國整體房地產市場有所下行的大背景下，榮盛發展通過合理的全國區域布局，有效提升了對于區域性政策風險的應對能力，保證其銷售的穩定性和確定性，銷售規模保持高速增長。截至目前，已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發或開發中的項目約300個。

2020年，面對疫情沖擊、融資收緊和市場下行壓力，榮盛發展投拓工作審時度勢、順勢而為。上半年，聚焦優勢城市，維護市場地位，在石家莊、唐山、蚌埠、聊城、滄州、常州等土儲較少的城市積極補充土地儲備;下半年，主動放緩投資節奏提高新項目的利潤安全邊際。全年先后在京津冀、長三角、中西部區域的29個城市獲得土地65宗，規劃建筑面積714.57萬平方米。截至2020年底，榮盛發展在環渤海、長江經濟帶、珠三角及中西部的重點城市儲備了較為充足的土地資源，總建筑面積達3835.98萬平方米，可以滿足2～3年的開發需要。

3 資金狀況逐步好轉，財務穩健性持續增強

作為資金密集型企業，榮盛發展不斷提高自身的融資能力并積極創新使用各種金融工具，具有較強的融資能力和多元化的融資渠道。多年以來，榮盛發展充分利用多種資本場融資工具，累計實現非公開發行股票2次，公開發行公司債券2期，非公開發行公司債券8期，中期票據5期，定向債務融資工具5期，短期融資券3期，資產支持票據1期，資產支持專項計劃7期，美元債5期。

財務結構持續優化，負債率持續下降。多元化融資模式和通暢高效的融資渠道為榮盛發展提供良好的資金保證，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關系，獲得銀行授信額度931.55億元，境內主流評級機構上調公司主體信用評級至AAA，境外主流評級機構給予公司BB-的主體信用評級。良好的信用及融資模式使得榮盛發展的現金流狀況得到極大改善，2020年經營活動現金流凈額為13.67億元，自2017年至今已連續四年為正。“三道紅線”方面，榮盛發展“三道紅線”中兩道完全達標、一道接近達標，截至2020年底，剔除預收款后的資產負債率73.78%，接近監管要求的70%;凈負債率80.18%，達到監管要求的低于100%;現金短債比1.23，達到監管要求的大于1倍。見圖2。

4 “六五”規劃宏圖布局，打造“一主、三柱、多支撐”產業發展新格局

在國家“十四五”規劃的開局之年，榮盛發展基于自身和環境變化，開始實施“六五規劃”，提出了全面提升發展質量，“提質、進位”的總目標;確立了以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其他相關產業為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局（見圖3）;明確了為客戶創造綠色、健康、智慧新型生活方式的發展理念;制定了提質、降本、減費、增效的競爭策略;確定了推動兩個核心競爭力建設的主要任務。

根據對未來機遇和挑戰的分析，結合戰略發展的現實需要，榮盛發展確立了未來五年工作指導思想：繼續堅持“五五”時期的總體發展思路不動搖，繼續強化以客戶為導向，以項目為中心，聚焦將“通過提升五種能力、打造四個優勢，推動兩個核心競爭力建設”作為主要任務;突出將“樹立五個意識、完成五個轉變”作為保障。通過未來五年的不懈努力，適應新環境、抓住新機遇、謀求新突破、獲得新發展，從而全面實現“提質、進位”的總體發展目標。“六五”期間，榮盛發展上下將聚焦“提質、進位”的總體發展目標，通過質量與規模的快速提升與協同發展，躋身世界強企之列。

2021年，榮盛發展將深入研究產業、人口的變動規律，緊盯國家區域發展戰略，綜合考慮政治、經濟、自然因素，在持續深耕現有城市的基礎上，著力研究“長三角”“珠三角”城市群及中西部中心城市及周邊區域，不斷完善項目的區域布局，2021年度榮盛發展計劃新獲取建筑面積約1122.23萬平方米的新項目資源。此外，榮盛發展將實施營銷前置，加強對重點區域、項目和競品的市場調研、監控，精準預判市場變化趨勢，及時采取營銷措施，搶占市場先機，最大限度提升去化率;制定排布周密、吸人眼球的營銷策劃，強化節點意識，有節奏地推動回款任務完成;以“品質競爭”為出發點，通過產品配置提升、高品質包裝及高規格示范區呈現、拉升客戶預期，傳遞項目品質;強化營銷策略，持續提升銷售服務水平，強化對一流服務、優質服務、熱情服務、周到服務的激勵機制，切實提高營銷管理整體水平。

5 總結

2020年“五五”規劃完美收官，“穩健發展”的方針全方位提升了其核心競爭力和可持續發展能力，為“六五”打下了堅實的基礎。未來，榮盛發展以“六五規劃”為戰略指引，深入貫徹產業轉型升級戰略，建立“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局，為客戶創造綠色、健康、智慧新型生活方式，通過質量與規模的快速提升與協同發展，全面實現“提質、進位”的總體發展目標。