2021年4月全國房地產市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

供應：環比增、同比降，北上廣推盤量創年內新高

4月房企推盤積極性較高，供應保持穩中有增態勢。29個重點城市預估新增供應面積2494萬平方米，環比增長8%，同比下降14%，不及去年同期。

分能級來看，一線城市迎來集中供應，推盤量大幅上升。4個一線城市4月供應面積為329萬平方米，環比增106%，同比增12%。北、上、廣供應量創年內新高，其中廣州供應絕對量屬一線城市之首，突破100萬平方米，環比持增，同比微降;上海則迎來了年內第二次集中供應，該批房源共47個項目，共計13969套，分布在12個區，多數為剛需盤，單套面積100平以下的占比約三分之二，集中入市有望滿足當前剛需客群的置業需求。二三線城市4月合計供應2165萬平方米，環比上月基本持平，同比大幅回落17%，與一線城市形成鮮明對比。成都、南京、佛山等城房企推盤積極性較高，廈門、合肥、西安、南寧、常州等推盤量出現了階段性回調。

成交：環比跌4%整體增長動能轉弱，熱點恒熱而下行城市加速回調

4月典型城市商品住宅成交熱度略有回落，29個監測城市預計成交規模達2969萬平方米，環比下降4%，同比增長16%，較2019年同期增幅也有16%。一線城市預計整體成交新房325萬平方米，環比下降17%，較2019年同期上漲30%。北上廣深4月成交較上月均有了不同程度回調，北廣深也迎來了階段性疲軟，不過市場韌性猶存，后期仍有望放量。二三線城市4月預計整體成交2644萬平方米，環比下降2%，同比上升14%。城市間市場逐漸分化。中西部諸如武漢、成都、西安等成交熱度延續，4月成交量同環比齊增，顯著好于2019年同期;合肥，寧波市場高熱不退，購房需求穩步釋放;相較而言，長春、常州、南寧、無錫等迎來階段性回調，成交表現大不如前。

庫存：多數維持供不應求，個別城市庫存消化周期縮減突出

4月多數重點城市繼續維持供不應求狀態，僅北京、昆明、蘇州、無錫因短期供應放量而供過于求。一線城市北京、上海受新房集中入市影響庫存和消化周期環比均有明顯拉長，但因疫情前值較低緣故兩城消化周期均短于2020年同期。二線城市在供不應求的市場狀態下庫存及消化周期大多環比降低，其中合肥庫存同、環比縮減47%和20%，尤為突出。