2021年4月全國土地市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

4月，全國300城經營性土地總成交建筑面積明顯下降，降至12177萬平方米，環比3月下降了22%，和去年同期相比下降了47%;成交幅數共計1991幅，同環比降幅均超三成;土地成交總金額增至4765億元，環比上月增加20%，同比下降28%。成交單價方面，由于長春、廣州、重慶等重點城市首批集中供地成交，一二線城市成交占比大幅提升，平均地價增至3913元/平方米，同環比漲幅分別為35%和55%，地價上漲趨勢十分顯著。

市場熱度方面。各能級城市表現一致，市場熱度較3月均有明顯上漲，其中二線城市熱度最高，溢價率環比3月增加17.7個百分點至29.4%，三四線城市市場熱度也不容小覷，溢價率達28.0%;一線城市在廣州首批集中供地的助力之下，溢價率也增至11.0%。土地流拍方面，以重點監測的城市來看，土地流拍率與3月基本持平，約為9%，集中供地并未導致流拍率大幅升高的現象出現。

一線城市成交總量為857萬平方米，環比上月增幅達1283%，和去年4月相比也增加了79%;成交金額亦保持同步，同環比漲幅均十分突出，高達956億元。價格方面，由于成交主力是地價水平相對較低的廣州，因此平均樓板價環比微降4%，降至11155元/

平方米。二線城市成交量為3005萬平方米，成交金額上漲11%，增至1410億元;成交價格增至4691元/平方米，環比漲幅高達22%。重慶、長春和西安成交量超過500萬平方米。其中，重慶位于榜首，總成交建面為705萬平方米，共計成交48宗地。除主力城市西安和重慶外，4月溢價率超過20%的城市還有福州、寧波、合肥等，因而二線城市4月土地市場明顯升溫。三四線城市成交體量達8315萬平方米，和3月相比減少了32%，和去年同期相比也有47%的降幅;樓板價增至2886元/平方米，環比上漲了36%。4月土地成交量超過100萬平方米的城市有鹽城、溫州、南通、金華、徐州、無錫等6個城市，較3月增加4個。其中，鹽城的成交量最大，為415萬平方米，涉及33宗土地，市場熱度十分高漲。聯系溢價率來看，地市熱源依然集中在長三角和珠三角區域，徐州、麗水、鹽城、揚州、常州、金華、佛山等多個城市溢價率均在50%以上。

4月，就重點城市集中拍地結果來看，規模房企表現不俗，如萬科、融創、華潤、保利等頭部房企更是參與了多城多宗土地的出讓，并且均成功拿下了多宗優質宅地，競得率遠高于中小房企。就此來看，在下個月北京、杭州、南京等城市的集中土拍中，規模房企仍將是最大贏家。