房地產(chǎn)開發(fā)中前期策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的配合初探

【摘要】房地產(chǎn)開發(fā)中前期策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)之間的有效配合，會(huì)在前期策劃時(shí)，對(duì)后期需求以及性能等要求充分考量，以便對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性規(guī)劃，強(qiáng)化項(xiàng)目品質(zhì)。因此，本文針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中前期策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的配合給出了詳細(xì)分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā);前期策劃;規(guī)劃設(shè)計(jì)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

房地產(chǎn)開發(fā)需要很多企業(yè)參與其中，在開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)最需要關(guān)注的問(wèn)題便是前期開發(fā)環(huán)節(jié)涉及到的每一項(xiàng)工作內(nèi)容，通常來(lái)說(shuō)基于已經(jīng)拿到的項(xiàng)目用地許可證前提下，便可以站在整體層面上，針對(duì)開發(fā)領(lǐng)域中的前期工作進(jìn)行劃分，使其成為市場(chǎng)策劃、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)等兩項(xiàng)工作內(nèi)容。結(jié)合運(yùn)行機(jī)制層面，對(duì)具體的工作內(nèi)容進(jìn)行展開，如果是前期策劃工作能夠融合于整體性規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以在此前提下有效控制好成本，提升開發(fā)工作的效率水平和開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃領(lǐng)域中存在的問(wèn)題

1.1房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)域中存在的問(wèn)題分析

在目前的發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)中開發(fā)主體的主要構(gòu)成存在不合理性，進(jìn)而使前期策劃工作沒(méi)有具體的思想基礎(chǔ)當(dāng)作依據(jù)。當(dāng)前，很多從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，存在的普遍問(wèn)題便是小、零且散，在此前提下構(gòu)成的建設(shè)規(guī)模和程度便會(huì)有些偏低，率領(lǐng)提升速度非常快。此外，我國(guó)有非常多的企業(yè)數(shù)量，但中小規(guī)模的企業(yè)非常多，所以很容易產(chǎn)生惡性競(jìng)爭(zhēng)和哄抬地價(jià)的問(wèn)題。因?yàn)檫@些問(wèn)題產(chǎn)生的影響，前期策劃工作應(yīng)該屬于前期工作的重點(diǎn)項(xiàng)目，但從現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)，前期策劃工作已經(jīng)成為了一種流程形式[1]。……