房地產園林景觀細部設計及施工優化策略

鐘龍霞

【摘要】隨著現代人們生活水平的提升，業主在購置房產的過程中，對園林景觀品質有了更高的要求，小區環境、配套設施、景觀設計等也成為了他們重點考慮的因素。基于此，文章對房地產園林景觀細部設計與施工重點部分展開了分析和探討，旨在進一步推動房地產園林景觀設計與施工水平的提升。

【關鍵詞】房地產;園林;景觀設計;方案

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

在城市環境建設中，園林景觀作為城市美容不可或缺的一部分。特別是在生態環境越加被重視的當下，如果忽略了園林景觀的建設，一定程度上會降低小區的關注熱度，亦也不利于房地產企業經濟效益的提升。由此可見，風景園林在城市化建設中發揮著重要的作用，具有不可估量的經濟價值、社會價值及服務功能。

1、細部處理及質量管理的重要性體現

在地產園林景觀中，細部處理及質量管理的效果直接影響著地產園林景觀的價值作用發揮，可見在整個風景園林規劃設計中，細節處理及質量把控是非常重要的部分。首先，通過細節處理及質量把控，能夠有效提高地產園林景觀的成本效益及觀賞性，讓人們既可以近距離的觀賞也可以遠距離的觀賞。當人們近處欣賞處理得較為精美的細節部位時，如同欣賞藝術品，會給每個人帶來不同的觀賞感和豐富的情感，使得人們在觀賞過程中感到身心愉悅。加強地產園林景觀的質量把控，能夠滿足人們生活質量需求的同時，促進社會經濟的發展。

2、地產園林景觀中細部處理質量管理的方法

對于地產園林景觀而言，細部處理貫徹于項目設計階段與施工階段全過程。設計階段的細部處理從構思立意開始，平面布局之前首先要了解項目的地域、建設背景、建筑風格、營銷定位以及成本控制以確定項目的景觀立意、風格風貌。之后功能分區、景觀道路設計、景觀元素組成等所有的細節設計才能隨著“景觀主題”這條主脈絡不斷增加，才會形成有序而又充滿細節層次的園林景觀。園林景觀的細部處理內容主要包括以下幾個方面：

2.1 壓頂

園林設計中為了讓構筑物不那么單薄，會在其頂部特意設計不一樣的“頂”，使其觀賞起來有更多的細節，如在墻體頂部、小品墩頂部、池邊緣等區域都會有用到壓頂設計。不同園林景觀的頂部形式大同小異，通常是線性或彎曲的。在細部處理中必須確保線條的平滑性，并且所使用的材料必須在規格上一致以避免色差，并且不會發生漏水和滲水現象。

2.2 飾線

飾線通常都是用在園廳的柱子、門以及風景墻的收邊等位置。從材料上看，飾線可以使木質的，也可以是石質的，還可以是金屬材質的。飾線的形狀復雜多變，有些呈現單一圖案，有些呈現各種形式。而無論何種裝飾線，在加工細節時都必須注意線的完整性和精致性。

2.3 檐口

檐口經常出現在亭子、廊道、山門等園林建筑的屋檐，設計材料通常是木質，板巖瓦，泥瓦，釉面磚等。在檐口詳細處理過程中，要注意構筑物整體外觀，模量完整，轉折點良好，同時還需要考慮滴水處理以防止雨水回流。

2.4 駁岸

駁岸通常出現在自然式水體或者人工湖的邊緣，有磚石、長石、混凝土、鵝卵石及石板等材料。駁岸的處理應注意水體溢水設計等細節，使其美觀，自然，不漏水。駁岸可采取垂直入水、緩坡入水或者臺階式入水等方式。若不是有擋土作用的前提下，盡量采用緩坡入水和臺階式入水方式會更加美觀和安全。

2.5 臺階

臺階是園林設計中解決高差問題不可缺少的設計要素之一。在對高差較大的部位進行設計時，需要設置一定數量的臺階。臺階的類型比較多樣，一般在地產園林景觀中常用到的臺階有石臺階、木臺階及鋼臺階等。在進行室外臺階設計和施工時，設置的臺階高度應當盡量控制在15cm內，而較為舒適的踏面寬度則為30cm。而對于臺階的施工，必須要保證臺階表面的平整及防滑，確保踏面和踢面的模數一致，以達到良好的景觀視覺效果。

2.6 地面鋪裝

在地產園林景觀中，地面鋪裝也是重要的組成部分之一，地面鋪裝面積較大且分布范圍廣，所以更加需要注意地面鋪裝的細部處理。從材質方面來看，鋪裝材料主要有花崗巖、大理石、磚材及混凝土等，應根據項目的景觀主題進行鋪貼樣式設計。在地面鋪裝施工時，要保證收口精準，同時也要遵循整齊劃一的處理原則，確保顏色均衡、尺寸一致以及鋪裝的平整度。

2.7 綠化種植

綠化種植是風景園林景觀中必不可少的工序之一。對于綠化種植的細部處理，要遵循協調統一原則，要保證植物和硬質景觀之間的相互協調;其次要根據立地條件及綠地性質，選用不同類型的植被進行有效組合，以此構建出多樣化的園林空間;然后就是在樹種選擇時，應當優先選擇樹冠大、根系發達、抗污染性及壽命長的樹種進行種植，而且在種植時要保證種植面積均勻，具有較強的層次感;最后為了確保植被的健康生長，還需要加強植被的維護。結合多年工作的經驗總結，在三亞想要營造出舒適的熱帶度假休閑感，喬木覆蓋率需要達到60%以上，才能達到在白天日照較強的情況下人們依然可以外出享受熱帶園林風光的條件。

2.8 景觀小品

景觀小品是地產園林景觀中容易形成記憶點的重要組成部分，景觀小品具有許多種類型和形式，設計師需根據周圍環境確定景觀小品的形態、材質、顏色及數量。較為常見的景觀小品有雕塑、坐凳、指示牌、及垃圾桶等。以雕塑為例，從形式上劃分，主要有人物雕塑、景物雕塑和動物雕塑等，同時還分為圓雕、浮雕等雕刻方式。在進行景觀小品的細部處理時，應當根據項目的整體設計規劃，確保這些小品與園林中的景觀相互協調，起到畫龍點睛的作用。

2.9 給排水系統

對于優秀的地產園林景觀項目而言，給排水系統仿佛是人身體中的血管，非常重要。在人工湖、游泳池、廣場、植被種植等區域都需要相應設置給排水系統。在給水施工設計與過程中，需要注意管網的布設密度，為了保證足夠的水量和水壓，主干管應當臨近供水點，要在綠地下方預埋主干管，并且優先選擇石砌和磚砌方式制作成管道。排水系統則需結合項目的豎向設計，合理設置收水溝、截水溝、雨水口及雨水井等排水設施，并結合項目市政外網豎向設計，充分考慮排出時應采取的動力方式。同時應結合項目整體風格對給排水設施進行統一設計，豐富項目的細節美。

2.10 景觀照明

景觀照明為居民的出行提供了明亮而安全的環境，同時也具有觀賞性價值。在地產園林景觀中，常用的照明燈具有庭院燈、射樹燈、路燈、上照燈及氛圍燈等，在設計與施工中，要保證景觀照明與整個園林景觀相協調，同時對于燈具的選擇，要嚴格按照工程設計標準，對燈具的型號、規格、照明色度等進行嚴格控制，以此保證地產園林整體的景觀效果。

結語：

園林建設給人們帶來了更優美的生活，也使城市更加美好。房地產行業的不斷發展，使園林景觀設計水平隨之提高，也讓更多的園林設計師之間有了相互競爭的意識，在園林景觀設計與施工過程中做好細部把控，能夠有效推動園林設計行業的整體發展，給城市發展增添一分美麗。

參考文獻：

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