測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用

劉東旭 邸偉

【摘要】我國是一個(gè)人口眾多的國家，對房屋需求量逐漸增加。我國實(shí)施不動產(chǎn)登記已經(jīng)多年，不動產(chǎn)測繪結(jié)果關(guān)系著人們的自身利益，最為常見的如房屋買賣中公攤數(shù)據(jù)信息等。測繪工作在不動產(chǎn)登記證中發(fā)揮著非常重要作用，并且隨著現(xiàn)代測繪技術(shù)發(fā)展，推動了各個(gè)行業(yè)進(jìn)步。尤其是現(xiàn)如今數(shù)字化測繪技術(shù)發(fā)展應(yīng)用，為工作人員帶來很大便捷，大大提高了測繪工作質(zhì)量，同時(shí)也大幅度提升了現(xiàn)代測繪的工作效率和準(zhǔn)確度。

【關(guān)鍵詞】測繪工程;技術(shù);不動產(chǎn)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.

不動產(chǎn)測量是房屋權(quán)籍確定和發(fā)證的必要一環(huán)，需全面調(diào)查每一宗地上房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統(tǒng)不動產(chǎn)測量方法，外業(yè)工作量大、效率低，難以對三維空間不動產(chǎn)信息進(jìn)行精細(xì)化、準(zhǔn)確化、直觀化管理。而三維激光掃描技術(shù)和傾斜攝影測量技術(shù)，以其特有的數(shù)據(jù)密度大、測量精度高、外業(yè)采集高效、地物信息豐富、易于數(shù)據(jù)檢查的優(yōu)點(diǎn)逐步應(yīng)用于不動產(chǎn)測量中。

1、不動產(chǎn)測量與測繪工程技術(shù)概述

不動產(chǎn)測量是我國當(dāng)前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段，不動產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展，對我國社會經(jīng)濟(jì)、文化等發(fā)展都具有積極的促進(jìn)作用。不動產(chǎn)測量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動產(chǎn)調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代化的測量技術(shù)，能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項(xiàng)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與規(guī)劃，最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息，為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理以及土地管理方面能夠作為主要依據(jù)存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴(kuò)建、工作場所優(yōu)化的今天，不動產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價(jià)值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。

測繪工程技術(shù)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主的技術(shù)，其基礎(chǔ)是計(jì)算機(jī)技術(shù)，當(dāng)前測繪工程技術(shù)主要包括三維掃描技術(shù)、動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)、遙感技術(shù)以及全球定位系統(tǒng)技術(shù)等。測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產(chǎn)測量工作的角度來看，測繪工程技術(shù)是其根本，通過測繪工程技術(shù)，才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測繪工程技術(shù)，能夠提高不動產(chǎn)測量的效率，節(jié)約人力資源成本，提高不動產(chǎn)測量的水平。

2、不動產(chǎn)測繪中專業(yè)技術(shù)的應(yīng)用

2.1數(shù)字化成圖技術(shù)

數(shù)字化成圖技術(shù)的提高，在一定程度上推動了測繪行業(yè)的發(fā)展。在不動產(chǎn)測繪過程中，測繪成型是極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，通過植入數(shù)字化技術(shù)可提高成圖的質(zhì)量與速度。與傳統(tǒng)的不動產(chǎn)繪制技術(shù)相比，數(shù)字化成圖技術(shù)具有成圖快、效果好、效率高等優(yōu)勢。測繪人員在使用這門技術(shù)時(shí)需要按照以下步驟進(jìn)行操作，首先，應(yīng)當(dāng)對測繪項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，同時(shí)保證其正確性和全面性;其次，在信息分析模塊中導(dǎo)入整理好的數(shù)據(jù);最后，分析和整合數(shù)據(jù)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和數(shù)字化的測繪路徑完成房產(chǎn)圖的繪制工作。隨著測繪信息量的增加、測繪速度和測繪精準(zhǔn)度的提升以及測繪人員測繪能力的增強(qiáng)，數(shù)字化成圖技術(shù)必將在不動產(chǎn)項(xiàng)目中得到高效應(yīng)用。

2.2三維激光技術(shù)

高度數(shù)字化、高速化、高精度是三維激光技術(shù)最為典型的特點(diǎn)。三維激光測繪技術(shù)能夠測繪各種復(fù)雜的地形，適應(yīng)性較為廣闊。在復(fù)雜氣象條件下，可以通過三維激光技術(shù)開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪，能夠高效完成測繪工作。現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展進(jìn)一步推動了三維激光技術(shù)的優(yōu)化，現(xiàn)如今礦山、道路、建筑等復(fù)雜測繪工程中都可以應(yīng)用三維激光技術(shù)。在應(yīng)用三維激光技術(shù)過程中需要有較為復(fù)雜的操作過程，首先需要構(gòu)建測繪控制網(wǎng)絡(luò)然后對測繪條件進(jìn)行考慮，確定是否適合采用三維激光技術(shù)。通常GPS技術(shù)會同時(shí)配合使用實(shí)現(xiàn)對測繪區(qū)域動態(tài)觀察。三維激光技術(shù)還可以和碎部測繪技術(shù)同步應(yīng)用，構(gòu)建完善的控制網(wǎng)絡(luò)和全地形測繪模型保證DEM數(shù)據(jù)能夠及時(shí)準(zhǔn)確地傳輸并且得到較為準(zhǔn)確的等線畫圖，這種測繪凡是可以在具體場景中應(yīng)用，有時(shí)不動產(chǎn)空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現(xiàn)出來，在不動產(chǎn)模型建立方面能夠發(fā)揮良好效果。

2.3傾斜攝影測量技術(shù)

傾斜攝影測量技術(shù)，通過無人機(jī)搭載五鏡頭相機(jī)，高效快速采集多視影像，真實(shí)可靠地反映地物要素情況，大大提高了作業(yè)效率、降低了作業(yè)成本。利用多視影像可構(gòu)建精度較高的三維模型，其具備真實(shí)度高、量測性強(qiáng)等特點(diǎn)，相較傳統(tǒng)測繪方式，能有效提高作業(yè)效率及量測精度。在傾斜攝影測量中，確定合適的航測參數(shù)及合理的像控點(diǎn)布設(shè)方案能有效控制模型精度。根據(jù)測區(qū)地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況，設(shè)定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標(biāo)，以獲取高質(zhì)量的影像數(shù)據(jù)。通過均勻布設(shè)、合理選點(diǎn)的方式確定像控點(diǎn)點(diǎn)位，從而保證測區(qū)的空三精度及建模精度。

2.4全球定位系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)技術(shù)是基于衛(wèi)星導(dǎo)航的一項(xiàng)技術(shù)，其能夠?qū)ξ矬w的位置進(jìn)行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠測量不動產(chǎn)之間的空間距離，然后結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，使整個(gè)不動產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)都能夠被完整地測量，為不動產(chǎn)項(xiàng)目工程提供全面的數(shù)據(jù)資料。通過全球定位系統(tǒng)技術(shù)，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測，在工程測繪方面，能夠?qū)こ棠繕?biāo)進(jìn)行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農(nóng)村地區(qū)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往確實(shí)有發(fā)生，主要是由于農(nóng)村地區(qū)比較偏遠(yuǎn)，監(jiān)管也比較困難。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，全球定位系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用，就解決這一問題，對相關(guān)地區(qū)進(jìn)行不動產(chǎn)的測量，能夠?qū)ζ洳粍赢a(chǎn)進(jìn)行定位，并且形成數(shù)據(jù)信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據(jù)，有效避免了違法事件的發(fā)生。

結(jié)語：

不動產(chǎn)測量工作有著較高的復(fù)雜程度，涉及到的內(nèi)容較多，一旦其中一個(gè)數(shù)據(jù)或者環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題那么將影響到整個(gè)結(jié)論的準(zhǔn)確性，并且會影響到人們的切身利益。為此，工作人員應(yīng)當(dāng)高度重視測繪工作，加強(qiáng)研究現(xiàn)代測繪技術(shù)，積極應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，不斷提高自身的工作能力，通過合理應(yīng)用有關(guān)技術(shù)的方式，保障測量結(jié)果的精確度，并在此基礎(chǔ)上，提高測量效率。

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