買房子不能忽視氣象因素

霍壽喜

現如今，購買商品房已經成為老百姓尋常的一項大宗消費。一般人在購房時，考慮較多的是房子的價格、結構、質量、地理位置、物業管理條件，對房子周圍的環境考慮較少，尤其容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件等。等到住進去后，因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服，卻為時已晚。所以，買房時，對影響房屋居住的各種氣象因素都要考慮周全。

考慮溫濕度和風的條件

近地層的空氣濕度與當地的天氣、氣候有關，與地質和地貌也有關。人們在購房（尤其是買底層房）時，要特別注意房子的地質、地貌條件。地勢低洼、土質濕軟的地方，可能終年濕度都較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多；而地勢較高、土質板硬的地方，則濕度相對偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺。

房屋通風情況當然與房屋朝向有關。多數商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據我國屬季風氣候區這一特點設計的。但各地的最多風向還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當地的“最多風向”保持一致，這樣通風條件才能達到最佳。所以購房者在買房之前，最好能向當地氣象臺站咨詢一下本地的最多風向，從而在選房時做到心中有數。

房子，要選準“氣象日子”

前年秋天，劉女士以比較滿意的價格購得一套新房，樓層雖然是一樓，但察看房子時，正值秋高氣爽之季，空氣濕度很小，除了感覺光線略差外，對一樓的環境還是比較滿意的。沒想到，從去年春季開始，家里的潮濕加劇，尤其是到了梅雨時節，整個地面、墻體都泛潮，空氣更是濕漬漬的，加之沒什么生活經驗，吃的和用的東西霉爛了不少。劉女士就覺得這房子環境太差了。

在購買底層房時，一定要考察房內及周圍的濕度狀況，考察時間以春夏季或陰雨時節比較合適，在天高云淡的秋季或干燥的冬季，常常不易覺察到濕度的差異。

去年夏天，小劉看中了一套三室一廳的頂層房子，雖然是二手房，但裝修比較精致。小劉看房子之時，正值烈日當空的炎炎夏日，他把精力都放到考察房子的隔熱狀況上了。因為房間都有吊頂，房子的隔熱效果較好。小劉特別滿意，立刻就去二手房交易市場辦理了購房手續。沒料，小劉搬進去沒幾天，一場暴雨使房子缺陷暴露無遺——房子漏雨嚴重。

購買頂層的二手房，最需考慮的是隔熱情況和是否漏雨。隔熱條件不好，冬冷夏熱，空調耗費就很大。但如果屋頂漏雨，維修起來更費錢、更麻煩，而且還不容易維修好。所以，察看頂層二手房的最佳日子是雨天。

陰天去看房，光線不知曉

前年冬天，張林在中介市場看中一套80平方米的二手房，樓層、位置俱佳。看房那天正好是個陰天，張林的心思都放到房子結構以及居室布置上了。過戶一個月后，張林搬了進來，這才發現房子的光線很差。雖然在三樓，但因為前面有高樓遮擋，僅在中午12點前后，才有一個多小時的陽光照射。

當選購樓房間距較小的二手房時，最好能在晴日的上午10點之前或下午3點之后來看房。