霍壽喜
現如今,購買商品房已經成為老百姓尋常的一項大宗消費。一般人在購房時,考慮較多的是房子的價格、結構、質量、地理位置、物業管理條件,對房子周圍的環境考慮較少,尤其容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件等。等到住進去后,因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服,卻為時已晚。所以,買房時,對影響房屋居住的各種氣象因素都要考慮周全。
考慮溫濕度和風的條件
近地層的空氣濕度與當地的天氣、氣候有關,與地質和地貌也有關。人們在購房(尤其是買底層房)時,要特別注意房子的地質、地貌條件。地勢低洼、土質濕軟的地方,可能終年濕度都較大,雨季里墻壁、地板也容易潮濕,夏日里蚊蟲必然較多;而地勢較高、土質板硬的地方,則濕度相對偏小,即使住在一樓,一般也沒有潮濕的感覺。
房屋通風情況當然與房屋朝向有關。多數商品住宅樓的門窗都是南北朝向,這是根據我國屬季風氣候區這一特點設計的。但各地的最多風向還是有些差別的,樓房門窗的朝向,宜和當地的“最多風向”保持一致,這樣通風條件才能達到最佳。所以購房者在買房之前,最好能向當地氣象臺站咨詢一下本地的最多風向,從而在選房時做到心中有數。
房子,要選準“氣象日子”
前年秋天,劉女士以比較滿意的價格購得一套新房,樓層雖然是一樓,但察看房子時,正值秋高氣爽之季,空氣濕度很小,除了感覺光線略差外,對一樓的環境還是比較滿意的。沒想到,從去年春季開始,家里的潮濕加劇,尤其是到了梅雨時節,整個地面、墻體都泛潮,空氣更是濕漬漬的,加之沒什么生活經驗,吃的和用的東西霉爛了不少。劉女士就覺得這房子環境太差了。
在購買底層房時,一定要考察房內及周圍的濕度狀況,考察時間以春夏季或陰雨時節比較合適,在天高云淡的秋季或干燥的冬季,常常不易覺察到濕度的差異。
去年夏天,小劉看中了一套三室一廳的頂層房子,雖然是二手房,但裝修比較精致。小劉看房子之時,正值烈日當空的炎炎夏日,他把精力都放到考察房子的隔熱狀況上了。因為房間都有吊頂,房子的隔熱效果較好。小劉特別滿意,立刻就去二手房交易市場辦理了購房手續。沒料,小劉搬進去沒幾天,一場暴雨使房子缺陷暴露無遺——房子漏雨嚴重。
購買頂層的二手房,最需考慮的是隔熱情況和是否漏雨。隔熱條件不好,冬冷夏熱,空調耗費就很大。但如果屋頂漏雨,維修起來更費錢、更麻煩,而且還不容易維修好。所以,察看頂層二手房的最佳日子是雨天。
陰天去看房,光線不知曉
前年冬天,張林在中介市場看中一套80平方米的二手房,樓層、位置俱佳。看房那天正好是個陰天,張林的心思都放到房子結構以及居室布置上了。過戶一個月后,張林搬了進來,這才發現房子的光線很差。雖然在三樓,但因為前面有高樓遮擋,僅在中午12點前后,才有一個多小時的陽光照射。
當選購樓房間距較小的二手房時,最好能在晴日的上午10點之前或下午3點之后來看房。