大數據對房地產行業估價行業的影響分析

陳哲威 劉珩

摘要：隨著國家的更好發展和科技的不斷創新，社會各個行業為了適應時代的發展已經走上了轉型的道路，包括房地產評估行業。大數據時代的到來是信息技術發展的必然結果。房地產估價行業是基于數據進行價值評估的，它可以帶來很大的積極影響。大數據時代為評估機構提供了新的評估方法，使得房地產評估行業能夠實現批量評估。

關鍵詞：大數據;房地產;估價行業;影響

引言

現如今的信息技術已經趨于成熟，各種數據存儲的技術也相當發達，所以人們將更多的目光放置大數據行業。在這種背景中，大量的存儲數據尚未被開發的商業價值被人們所關注并著手開發，融入到每個行業之中。由于現在的大數據應用廣泛，有不少的行業都即將進行資源的整合及轉型，這給產業的發展帶來了極大的機遇。這對于房地產估價行業來說，所處于的背景都在逐步產生變化，大數據對于其來說既是機遇又是一種挑戰。

1大數據時代概念分析

大數據單純其定義而言，主要是指大數據指的是互聯網公司日常運營所生成積累的用戶網絡行為數據。然而，作用于行業中指的是行業中經營行為以及圍繞行業中經營性行為所產生的活動導致的數據，此部分數據在之前的社會生活中因為經濟活動相對現今并非十分活躍，且數據聯系不緊密，其數據量相對固定。但在現今條件下，行業間聯系不斷緊密，行業內各部分專業化不斷增強，行業數據在不斷上升，同時社會內部運行數據也在不斷上升，且數據搜集能力的提升也讓數據本身散佚程度下降。在此時代內，大數據本身已經成為社會命題與社會現象，對于行業而言，本行業內部數據量的提升與外部社會數據量的提升同步對行業生態發生沖擊。

2大數據對房地產估價行業的一些影響

2.1推動估價行業作業模式的革新

在全新的大數據時代中，估價企業需要大量的搜集房地產相關的數據資料，持續提高企業處理數據的水平，不然企業將進步顯微、難以提升。大數據的處理多半是處理實時數據，針對其結果做出決策。現如今，有越來越多的數據挖掘逐漸前端化，從而推動企業的服務更加具有自己的特征，幫助人們革新自己的思維方式。大數據時代，數據的重要性顯而易見，大數據對房地產估價行業的的最大價值在于通過數據共享，交叉復用后可獲取最大的經濟收益，從一系列的調查等形式來進行數據剖析，從而一改僅憑經驗行事的方式，逐漸根據數據做出決策，基于大量數據的決策更加科學高效，評估所得出的結果也是更加趨近于市場的需求。

2.2房地產估價行業應用大數據技術實現資源共享

大數據是企業的重要戰略資源，已經得到全社會的關注。現在各個行業領域討論的焦點就是大數據以及該技術在行業中的應用價值。要對大數據資源掌握主動權，才能真正意義地實現資源共享。隨著大數據技術的飛速發展，大數據將成為新一輪技術革命的重要工具，就像計算機和互聯網引領一個時代一樣。在大數據技術的應用中，應用數據挖掘技術、機器學習技術以及人工智能技術，應用許多算法，結合相關的基礎理論，就可以對行業的變化規律作出判斷。可見，大數據技術是科學技術中的佼佼者，當前已經成為企業的重要戰略資源。現在越來越多的人關注大數據技術，而且還會主動參與到資源共享環境當中。房地產估價行業應用大數據技術對房地產的價格作出評估，需要選擇相應的評估參數。

2.3推動行業技術的革新

由于大數據的特性，房地產估價行業對自己提出了更高的要求———確保評估的精準性、嚴格進行動態追蹤。在這特殊的時代中，需要房地產數據的流通及處理的速度更加嚴格，這對企業正常的業務水平來說是巨大的壓力，實時更新等要求也遠遠超出了以往水平。

3大數據時代中房地產評估行業的對策剖析

3.1擴大業務范圍

對于房地產估價行業還說不僅需要持續維護傳統業務，還需要不斷拓展新的業務。在金融危機出現的時候，我國企業在擔保物等方面出現很多的相關問題。在抵押物中，房地產是主要的抵押物，為了減少錯誤評估帶來的損失，就必須嚴格把控每一個環節，精準評估房地產。然而現在銀行中估價方面的人才緊缺，這給銀行帶來很多不確定的風險。特別是在放貸結束后對抵押物價值的追蹤，需要海量的數據支持，才能實時更新抵押物的價值數據。所以，估價企業需要充分來考慮銀行的需要，借助大數據技術等，帶給銀行更優質的服務，不僅如此，還要增強與銀行方面的溝通，充分利用自己的優勢來提供新的服務業務，以提升經濟發展質量。

3.2提升服務水平

在全新的大數據時代，房地產估價企業提高信息化水平勢在必行，不僅可以優化服務品質，還可以減低成本。企業不僅要顧及客戶的利益與需求，還要提供標準化服務，提高服務品質。抵押物的估值是房地產估價行業最主要的服務內容，這需要企業與金融機構的密切合作，持續開拓創新，提供高品質的服務，有過硬的估價水平，估價精準度高，給客戶帶來更加專業的品質服務。

3.3迎合時代發展，適時轉型

房地產估價行業必須掌握時代發展的節奏，在合適的時機進行轉型，才能在市場上站得住腳。在以前的估價行業中，內部的競爭十分激烈，甚至有惡性競爭的存在。所以，這就需要該行業適時的進行轉型，根據當前市場的需求以及新技術，發展標準化操作，轉型是有一定的流程的，從之前對產品的嚴格把控到致力提高服務品質，是該行業在大數據時代應當抓住的發展機遇。

4大數據時代下房地產估價行業的發展方向

4.1順應大數據時代的要求

雖然大數據時代的來臨給房地產估價行業帶來了新的發展活力和發展源泉，但是也給房地產估價行業帶來一定挑戰。比如在數據的管理和利用方面，需要充分挖掘一些重要的數據，在實際工作的過程中，如果相關工作人員并沒有充分利用大數據技術進行日常工作的話，那么難免會增加工作人員的工作壓力，所實施的工作方法的正確性也是有待考量的。因此在當前時代下，房地產估價行業需要緊跟大數據時代發展的方向以及主要的要求實現現代化的轉型，從而靈活地應對數據處理和加工方面遇到的挑戰。房地產估價企業需要借助大數據時代的發展方向實現企業的有效轉型，結合大數據來實現差異化和規模化的發展模式，從而應對在當前房地產估價行業中面臨的新變化。企業要從內部管理入手，對企業業務流程進行優質管理。

4.2開拓新業務

為了使房地產估價行業的發展水平和發展效率能夠得到有效的提高，房地產估價企業需要在日常工作的過程中開辟一些新的業務，實現房地產企業的持續性發展。房地產是銀行的重要抵押品，銀行為了防范抵押品的估值風險，需要進行房地產的估價來加強對整個工作過程的有效監督。在實際工作的過程中，企業需要利用大數據技術為銀行提供動態化的批量評估服務，還可以給客戶提供咨詢服務。這樣一來，不僅可以使房地產企業能夠在原有的工作模式和工作業務上進行有效的鞏固，還可以開辟一些新的業務。

結語

綜上所述，在大數據背景下，房地產估價行業的可持續發展與大數據技術的運用密不可分，結合現階段的發展情況來看，已有不少房地產估價機構取得了較為顯著的成果，但就整體而言，卻一丁至微。因此，房地產估價行業需要與時俱進，順應大數據時代的發展潮流，才能實現可持續健康發展。

參考文獻

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