房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護(hù)

饒家祥

摘要：在城市化發(fā)展的進(jìn)程中加強(qiáng)房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理是非常重要的，不僅可以給人們提供舒適的居住環(huán)境，還有助于促進(jìn)我國建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，因此需要根據(jù)房地產(chǎn)園林景觀工程施工要求和標(biāo)準(zhǔn)，提高質(zhì)量管理針對性，同時(shí)還需要做好后期的養(yǎng)護(hù)，從而使得房地產(chǎn)園林景觀施工效果能夠得以增強(qiáng)。本文論述了房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護(hù)的措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;施工質(zhì)量;質(zhì)量管理;后期養(yǎng)護(hù)

一、房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量和后期養(yǎng)護(hù)的關(guān)鍵影響因素

為了使房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量和后期養(yǎng)護(hù)管理效率能夠得到全面提高，在實(shí)際工作中需要了解影響因素，從而為后續(xù)的施工提供重要的方向。園林基本工程的效果和房地產(chǎn)整體美關(guān)系有著密切的關(guān)系，園林景觀工程施工質(zhì)量影響消費(fèi)者的購買欲望，同時(shí)也是提高房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的重要基礎(chǔ)，所以在實(shí)際工作中需要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)園林的發(fā)展方向優(yōu)化性的設(shè)計(jì)方案，并且還需要加強(qiáng)對施工過程的全方位管理，防止和預(yù)期存在一定的偏差。在進(jìn)行工程建造時(shí)，需要充分結(jié)合實(shí)際情況制定切實(shí)可行的管理機(jī)制，保證各項(xiàng)工作可以更加有序的進(jìn)行，充分的發(fā)揮園林景觀本身的優(yōu)勢和作用，提升業(yè)主本身的滿意度。相關(guān)工作人員需要結(jié)合施工各方面的因素，編制針對性比較強(qiáng)的園林工程施工質(zhì)量方案，并且做好后期的養(yǎng)護(hù)管理，為人們營造更加舒適而溫馨的居住空間。在實(shí)際工作中需要切實(shí)結(jié)合各方面的影響因素，共同的編制園林景觀工程的施工質(zhì)量管理方案，加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)力度，從而使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體效果能夠不斷的提高。管理人員在實(shí)際管理之前需要提出切實(shí)可行的管理計(jì)劃，并且還需要組織以往工作經(jīng)驗(yàn)明確在實(shí)際施工時(shí)很有可能存在突發(fā)因素，做好不同影響因素之間的相互協(xié)調(diào)，從而使得使其施工效果能夠得以充分的保證。

二、當(dāng)前園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護(hù)工作中的問題

（一）施工方面

雖然在房地產(chǎn)園林景觀施工中制定了一些施工質(zhì)量管理措施，但是從實(shí)際實(shí)施效果來看，還無法滿足相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)以及要求，因此在新時(shí)期下，需要了解當(dāng)前園林景觀工程施工中的一些問題，提出有效的管理方案，從而使得實(shí)際施工效果能夠得到不斷的提高。首先在當(dāng)前人員景觀施工技術(shù)水平方面，存在著不高的問題，大多數(shù)施工單位整體水平較低，比如一些施工單位為了獲取較大的經(jīng)濟(jì)效益，在實(shí)際施工時(shí)會(huì)選擇質(zhì)量較為低廉的施工材料，增加了后續(xù)使用中的一些安全隱患和質(zhì)量問題，很容易會(huì)出現(xiàn)較為嚴(yán)重的事故。同時(shí)在現(xiàn)場質(zhì)量管理機(jī)制方面還存在著不健全的問題，比如相關(guān)施工單位內(nèi)部并沒有制定更加詳細(xì)的質(zhì)量管理制度，無法加強(qiáng)對實(shí)際園林施工質(zhì)量的有效規(guī)范以及管理，無法充分發(fā)揮質(zhì)量管理的優(yōu)勢以及作用。

其次在實(shí)際施工過程中并沒有加強(qiáng)對工程建設(shè)的重視程度，經(jīng)常會(huì)忽略一些隱蔽性工程的驗(yàn)收，這就很容易會(huì)對后續(xù)工程質(zhì)量造成非常嚴(yán)重的后果，在實(shí)際園林景觀施工時(shí)，植物選擇也是非常重要的，但是在植物選擇方面是非常單一的，或者是一味的引進(jìn)外來的物種，不僅無法突出植物多樣性的特點(diǎn)，還會(huì)對后續(xù)的施工和觀賞帶來一定的影響。

（二）養(yǎng)護(hù)方面

在進(jìn)行園林工程養(yǎng)護(hù)工作中需要時(shí)間資源規(guī)劃性配置，但是由于房地產(chǎn)園區(qū)綠化工程存在著特殊性，所以一部分施工單位并沒有加強(qiáng)對后期養(yǎng)護(hù)的重視程度。在一些房地產(chǎn)項(xiàng)目中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)園林景觀荒廢的問題，無法給人們?nèi)粘５挠^賞帶來一定的舒適感。同時(shí)養(yǎng)護(hù)企業(yè)的工作效果還存在著一定的差異性，這主要是由于隨著我國園林行業(yè)的不斷發(fā)展，各個(gè)單位在資質(zhì)方面是不同的，如果選擇資質(zhì)較差的企業(yè)負(fù)責(zé)后期維護(hù)的話，那么很容易會(huì)導(dǎo)致維護(hù)效果無法滿足相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，整體工作能力是比較差的，限制了我國園林景觀行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理和后期養(yǎng)護(hù)的策略

（一）制定科學(xué)的工作模式

在進(jìn)行房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理時(shí)，需要認(rèn)真更加科學(xué)的工作模式，從而為后續(xù)的工程質(zhì)量提供重要的支撐。在實(shí)際工作中需要充分聯(lián)系實(shí)際采取有效的方式來提高實(shí)際的施工質(zhì)量管理效果，并且還需要融入行業(yè)最為前沿的技術(shù)和專業(yè)理念來提高實(shí)際質(zhì)量管理的效果，加強(qiáng)對材料的管控力度，如果在實(shí)際施工時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量較差的材料時(shí)，那么要馬上和生產(chǎn)廠家進(jìn)行溝通和交流。另外還需要貫徹落實(shí)責(zé)任制度，將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，防止在施工材料管理方面存在一定的問題。如果并沒有加強(qiáng)對施工質(zhì)量的有效保證的話，那么會(huì)對房地產(chǎn)園林景觀的美觀性造成一定的影響，限制了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性發(fā)展，因此在實(shí)際工作中需要提高相關(guān)管理人員的綜合素質(zhì)，聯(lián)系實(shí)際明確在后續(xù)管理時(shí)很有可能存在問題，提出有效的應(yīng)對措施，保證施工質(zhì)量的提高。其次，在實(shí)際施工時(shí)需要加強(qiáng)對已經(jīng)完成景觀項(xiàng)目的保護(hù)力度，實(shí)施針對性的保護(hù)措施，并且還需要明確容易受到破壞的影響因素，采取科學(xué)的保護(hù)措施來提高實(shí)際的管理效果，在完成工程施工之后，當(dāng)整體穩(wěn)定性滿足相關(guān)要求之后，才可以進(jìn)行支護(hù)結(jié)構(gòu)的拆除。在當(dāng)前時(shí)代下，大多數(shù)的房地產(chǎn)園林景觀工程的規(guī)模是比較大的，在此過程中需要充分的提高植物的成活率，給人們帶來非常愉悅的觀賞體驗(yàn)。因此在實(shí)際種植時(shí)，需要根據(jù)工程所在地區(qū)的氣候條件以及環(huán)境，選擇適合本地區(qū)氣候的植物，從而使得實(shí)際施工質(zhì)量能夠得以充分的保證，凸顯現(xiàn)代化的園林景觀工程施工質(zhì)量管理優(yōu)勢。

（二）做好現(xiàn)場的施工管理

在現(xiàn)場施工管理時(shí)需要合理的確定好組織計(jì)劃編制具體的施工方案，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化性配置來使得園林工程能夠處于穩(wěn)定的狀態(tài)中。首先要做好施工工藝的確定以及控制，根據(jù)不同的組成部分來優(yōu)化工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的模式，以此來提高實(shí)際的管理效果。在實(shí)際工作中需要保證各個(gè)分項(xiàng)工程能夠符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)與要求，避免對后續(xù)使用造成一定的影響。其次還需要做好人員的控制，提高相關(guān)崗位人員的綜合能力以及責(zé)任感，更加一絲不茍的開展后續(xù)的施工工作，防止存在違章操作行為的發(fā)生。

（三）后期養(yǎng)護(hù)

首先需要做好植物的科學(xué)灌溉，不同植物生長所需要的水分存在一定的差異性，因此需要根據(jù)不同植物的生長特征來提供不同的水源灌溉，可以根據(jù)植物葉片內(nèi)滲透壓，使得吸收水分效果能夠得到全面提高，值得注意的是在灌溉時(shí)也要特別注意周邊的季節(jié)，比如對于炎熱的夏天來說，所需要的水分是比較多的，盡量避免中午噴水，防止出現(xiàn)水分過多蒸發(fā)的問題。值得注意的是，在灌溉時(shí)水量要進(jìn)行合理性的控制，提高植物生長的效果。

其次在后續(xù)工作中需要做好病蟲害的防治工作，可以采取藥物毒殺和生物防治的方法，根據(jù)病蟲害的規(guī)律采取綜合性的治理方式，把握好恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)來提高病蟲害的防治效果。在實(shí)際防治時(shí)，建議使用生物的方法，不僅可以貫徹落實(shí)環(huán)保的工作原則，還有助于提高實(shí)際的防治水平。在實(shí)際防治時(shí)需要具體問題具體分析，通過科學(xué)的防治方案來提高后續(xù)養(yǎng)護(hù)的效果。

結(jié)束語：

在進(jìn)行園林景觀工程施工管理和后期養(yǎng)護(hù)工作中需要遵循技術(shù)性的原則，結(jié)合以往的工作經(jīng)驗(yàn)，做好現(xiàn)場的施工指導(dǎo)以及管理，同時(shí)還需要協(xié)調(diào)工期和質(zhì)量之間的因素，根據(jù)藝術(shù)性的原則來提高后續(xù)的養(yǎng)護(hù)效果，使得房地產(chǎn)園林景觀工程的施工水平能夠得到全面的提高，給人們帶來非常愉悅的感受，提高后續(xù)的觀賞藝術(shù)性。

參考文獻(xiàn)：

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