無人機傾斜攝影技術在土地權籍調查中的應用

曾楨

摘要：相較于傳統土地調查技術手段而言，用無人機傾斜攝影構建三維模型的土地調查方法效率高、速度快而且采集的信息豐富，便于土地調查的后續統計分析。因此對其進行探討具有重要的意義。鑒于此，本文對無人機傾斜攝影技術在土地權籍調查中的應用進行探究，以供參閱。

關鍵詞：無人機傾斜攝影技術;土地權籍調查;應用

1土地權籍調查

土地權籍調查指的是以宗地、宗海為單位來查清宗地、宗海及其房屋、林樹木等定著物組構成的不動產單元的狀況。這里是包括宗地的信息、宗海的信息、房屋（含建、構筑物）的信息、森林和林樹木信息等。

2土地權籍調查的基本原則

2.1統一基礎

堅持地籍調查作為“房地一體”不動產權籍調查的基礎，以宗地為依托，穩妥有序組織開展土地以及房屋等定著物的日常權屬調查和測量工作。

2.2多規并行

繼續沿用現行的各類不動產權籍調查標準，同時，協調一致避免現行調查標準間的技術差異。對于同一不動產權籍要素，調查精度要求不一致的，原則上以精度要求高的規定為準。

2.3合一調查

在地籍調查的基礎上，一并開展土地以及房屋等定著物的權屬調查和測量，實施一體化調查。一個不動產單元的權籍調查事項由一家調查機構主導完成。

2.4成果規范

以不動產單元為單位，按照相關要求提交規范統一的不動產權籍調查表、不動產測量報告和不動產權籍圖等“房地一體”不動產權籍調查成果，含紙質資料成果和相應電子數據。在前期行業管理中已經產生并經行業行政主管部門或其授權機構審核確認且符合不動產登記要求的成果，繼續沿用。

3無人機傾斜攝影技術在土地權籍調查中的應用技術方案

3.1無人機傾斜攝影測量精度指標

以筆者所在的廣西壯族自治區無人機傾斜攝影測量精度指標為例：

3.2地籍測量

地籍測量的對象為宅基地、集體建設用地及其附屬設施、建筑物等與宗地及房產相關地物。

3.2.1測量方法

地籍測量采用內外業一體化數字測量，建筑物的房角點、墻角點、拐點采用全站儀進行測量，現場觀測時選用小棱鏡。采集完成后，安排專業質檢人員對已知點進行檢核，確保所采集數據的正確，如發現采集數據不滿足要求，應重測，做好質檢記錄，并分析原因以避免再次出現此類問題。

3.2.2村莊地籍圖的測繪內容及表示

地籍要素應按照界址點的精度要求，以滿足地籍圖精度為準，地籍圖繪制及表示應符合規程規范。

3.2.3地籍測圖注意事項

在繪制地籍圖時，地籍、地形、管線、房產、控制、水系、植被、地表覆蓋等要素賦予正確的圖層、編碼，根據實地地物選用相應的編碼繪制。

3.3不動產權籍調查

3.3.1不動產單元編碼規則

不動產單元代碼采用七層28位層次碼結構，由宗地代碼與定著物代碼構成。

3.3.2調查底圖制作

采用現勢性強的大比例尺（1：500、1：1000、1：2000）地形圖、地籍圖、正射影像圖及三維模型等基礎圖件，標繪調查范圍界線及已有調查信息，制作調查底圖。制作基本要求包括：（1）調查底圖與不動產單元草圖的比例尺、坐標系統宜保持一致。（2）調查底圖應標繪調查對象及其周邊相鄰不動產的關系信息。（3）調查底圖應形成數字電子圖，并輸出一份紙質底圖用于現場不動產權籍調查和地形要素的調繪或修補測。（4）調查底圖應標繪已有相鄰不動產單元號、權利人、界址點、界址點號及界址線等信息。

3.3.4土地權屬調查

（1）基于調查底圖和權屬來源證明材料，結合現場核實，調查每宗地的土地坐落與四至等基本狀況。（2）權利人狀況調查包括調查核實權利人或實際使用人的姓名或者名稱、單位性質、行業代碼、組織機構代碼、法定代表人姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等，屬于宅基地的，除了調查記錄土地權利人的情況外，還應調查權利人家庭成員情況，復印權利人家庭戶口簿等資料。家庭戶口簿資料可以從農村土地承包經營權調查確權登記成果中提取，核實無誤后可以直接利用。（3）調查核實確定土地權屬性質、使用期限等，以及宗地是否有抵押權、地役權等他項權利和共有情況，宗地批準用途和實際用途等。對宗地及房屋進行拍照，一張能反映宗地內所有的建筑物、構筑物以及相鄰宗地信息的正面照片。權利人和宗地界址清楚，四鄰無爭議，因不符合相關政策不能予以確權登記頒證的，可依實際使用情況記錄實際使用人和實際使用范圍，在不動產權籍調查表中注明“該權利人為實際使用人，因不符合XX規定暫不予確權登記”，將調查成果錄入不動產權籍調查數據庫。存在權屬爭議的，劃為爭議宗，填寫土地權屬爭議原由書，待權屬爭議解決后再進行不動產權籍調查。

3.3.5房屋權屬調查

（1）應依據房屋產權人提供的房屋建設批準手續、符合規劃材料等，以及房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產權證明，記錄產權人，并將產權證明留復印件或拍照留存。產權共有或有爭議的，記錄共有或爭議情況。（2）宅基地范圍內的房屋，調查主要建筑物的建筑結構、層數、墻體歸屬、建成年份、屋頂類型和層高等信息。主要建筑物指具有上述合法權屬來源材料、主要用于居住的房屋。附屬設施如倉庫、圈舍、柴房、雜物等不用作權屬界線但為永久建筑結構的，可在不動產權籍調查表或調查申請表中簡要記錄其相關信息，說明其房屋預編號等基本狀況。現場實地調查時，需拍攝反映主要建筑的相鄰情況、房屋層次和結構的正面照。

3.6不動產數據建庫

3.6.1數據預處理

其主要是對空間要素部分的地形數據、宗地數據、房產數據及其空間上的自然幢進行處理。包括進行圖層的整理提取，并按圖層進行分層管理，并給基礎圖中每幢房屋賦予屬性信息。

3.6.2宗地處理

其主要包括宗地編號錄入、宗地界線信息錄入、宗地屬性信息錄入和權籍調查信息錄入。提取宗地界址點信息和宗地界址線信息，宗地界址信息根據權籍調查表處理。宗地面積用界址點算面積，因此在宗地界址處理過程中，宗地界址點、界址線、房屋角點應完全重合，沒有互相切割情況，保證數據處理前后宗地的拓撲結構一致。

4結束語

相關管理部門可以通過權屬調查和地籍測量方式，完成對土地權屬、界限、面積、用途等內容的有效測量，并且將測量的相關數據信息進行有效記錄和管理，同時為土地產權的保護、土地政策的制定、土地的合理利用等內容提供重要的數據支持，進而實現土地方面的有效管理。現階段，無人機是現代高科技技術的有效使用方式，在地籍調查工作中可以通過使用傾斜攝影測量技術，借助多鏡頭相機進行低空攝影操作，進而完成三維模型的有效構建。因此無人機傾斜攝影測量技術具有較高的應用價值和作用，有助于促進地籍調查工作的有序進行。

參考文獻：

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[2]李同光，符惠偉.無人機傾斜攝影測量技術在地籍測量中的應用研究[J].南方國土資源，2020（11）：48-50+54.